Договор подряда регулируется не только положениями ГК РФ, но и Законом РФ от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей», Правилами бытового обслуживания.
Специфической чертой договора бытового подряда является его предмет. Из определения, данного в ст.730 ГК РФ, вытекает, что подрядчик обязуется выполнить работу, предназначенную удовлетворять бытовые или иные личные потребности заказчика.
Следовательно, результат выполненных работ должен быть предназначен для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
Специфика договора бытового подряда проявляется также в закреплении законом преддоговорных обязанностей подрядчика и иных гарантий прав заказчика. Следовательно, данным договором защищаются права заказчика-гражданина.
Согласно ст.35 Закона о защите прав потребителей при выполнении работы полностью или частично из материала или с вещью, принадлежащей потребителю, подрядчик несет ответственность за сохранность этого материала или вещи, а также за правильное его использование. В связи с этим на него возлагаются обязанности по предупреждению потребителя о непригодности или недоброкачественности переданного им материала или вещи, представлению отчета об израсходовании материала и возврату его остатка. В случае полной или частичной утраты либо повреждения принятого от потребителя материала, а также принадлежащей потребителю вещи подрядчик обязан в трехдневный срок заменить его однородным материалом или вещью аналогичного качества. Кроме того, по желанию потребителя подрядчик может изготовить изделие из однородного материала или вещь аналогичного качества в разумный срок, а при отсутствии однородного материала либо вещи аналогичного качества - возместить потребителю двукратную цену утраченного или поврежденного материала либо вещи, принадлежащей потребителю, а также понесенные им расходы
Согласно ст.27 Закона о защите прав потребителей подрядчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором бытового подряда. В настоящее время установление сроков выполнения работы правилами является практически исключением. Подавляющее большинство действующих правил предусматривают, что сроки выполнения работ определяются соглашением сторон в договоре.
При нарушении подрядчиком сроков выполнения работ потребитель вправе по своему выбору осуществить одну из возможностей, установленных ст.28 Закона о защите прав потребителей: назначить подрядчику новый срок, в течение которого он должен приступить к выполнению работы либо выполнить ее; поручить выполнение работы другому лицу, а понесенные в связи с этим затраты взыскать с подрядчика, нарушившего срок выполнения работы; требовать уменьшения вознаграждения за работу; расторгнуть договор.
Выполнение требований потребителя по поводу нарушения сроков выполнения
работ не освобождает подрядчика от возмещения убытков.
Потребитель в случае нарушения сроков начала и окончания выполнения работ, а также измененных сроков вправе взыскать с подрядчика за каждый день (час, если срок определен в часах) неустойку в размере трех процентов от стоимости работы, а если стоимость работ отдельно в договоре не определена - от общей стоимости заказа. Неустойка взыскивается начиная со дня (часа), следующего за днем (часом), к которому работа должна быть выполнена или начата, и вплоть до предъявления потребителем иных требований, вытекающих из п.1 ст.28 Закона о защите прав потребителей, или до дня, когда подрядчик фактически приступил к выполнению работы или закончил ее. Если подрядчик не приступил к выполнению работы даже по окончании срока ее выполнения, то неустойка уплачивается и за просрочку начала выполнения работы, и за просрочку его окончания.
Моральный ущерб возмещению не подлежит.
Вопрос 8.
Строительной фирме «Домострой»
462359, г.Тамбов, ул.Миклухо Маклая, 25
ИНН 6663064419 директору Коробову Виктору Игоревичу,
от Городского управления здравоохранением г.Тамбова, 462352, г. Тамбов, ул. Заводская,1
ИНН:5607015381
Начальник управления Егоров Сергей Павлович
Исх. №124 от «15» сентября 2001 г.
В соответствии с условиями договора строительного подряда №296/сп от «10» февраля 2001г. ваша организация (подрядчик) обязана завершить работу по возведению первого этажа здания районной поликлиники в г.Тамбове не позднее 30 августа 2001 года. (п.3.3.1 договора).
Фактически подрядчик завершил работу по возведению первого этажа 09 сентября 2001 года, т.е. просрочка сдачи промежуточного этапа работ составила 10 календарных дней.
Таким образом, подрядчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства о сроках сдачи промежуточных этапов выполнения работ, предусмотренные договором, и в соответствии с п.6.1 договора строительного подряда за нарушение срока выполнения работ подрядчик обязан уплатить заказчику штраф в размере 5% от суммы договора и неустойку в размере 0,5% от общей стоимости работ за каждый день просрочки.
Расчет неустойки: 0,2% * 3500000 * 10 = 70 000.
Расчет штрафа: 5% * 3500000 = 175 000.
Всего: 245 000 (двести сорок пять тысяч) рублей.
Договором строительного подряда №296/сп от «10» февраля 2001г. предусмотрен претензионный порядок урегулирования споров (см. п.6.5 договора). Срок для ответа на претензию установлен 14 календарных дней со дня ее отправки.
На основании изложенного, руководствуясь п.6.5 договора строительного подряда №296/сп от «10» февраля 2001г. и ст.708 ГК РФ,
прошу:
в срок, установленный договором для ответа на претензию, добровольно перечислить сумму претензии 245000 (двести сорок пять тысяч) рублей на наш расчетный счет №40702810300250000221 в ОАО «Альфа-банк» филиал «Тамбовский».
В случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии в указанный срок наша организация будет вынуждена обратиться с иском в арбитражный суд в установленном порядке.
Приложения:
1. Копия договора строительного подряда №296/сп от «10» февраля 2001г. - на 3 стр.;
2 . Копия согласованного сторонами графика производства строительных работ - на 2 стр.;
3. Другие доказательства по существу претензии.
«15» сентября 2001 г.
Подпись
Печать
Вопрос 9.
Регулированию отношений по договору строительного подряда посвящен §3 главы 37 ГК РФ «Строительный подряд». Общие положения о подряде, содержащиеся в §1 главы 37 ГК РФ, применяются, если иное не установлено предусмотренными в ГК РФ правилами о строительном подряде.
Нормы, регулирующие отношения по строительному подряду, содержатся во многих других нормативных правовых актах:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 7 мая 1998 г.;
- Закон РФ от 26 июня 1991 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации»;
- Закон РФ от 17 ноября 1995 г. «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»;
- Федеральный закон от 6 мая 1999 г. «О конкурсах на размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд»;
- Основные положения порядка заключения и исполнения государственных контрактов (договоров подряда) на строительство объектов для федеральных государственных нужд в Российской Федерации, утвержденные Советом Министров Правительством РФ 14 августа 1993 г.
К актам рекомендательного характера относятся Руководство по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации от 10 июня 1992 г. и Временное положение по приемке законченных строительством объектов от 9 июля 1993 г.
Вопрос 10.
В Арбитражный суд г.Тамбова
Истец: Городское управление здравоохранением
г.Тамбова, 462352, г. Тамбов, ул. Заводская,1
Ответчик: Строительная фирма «Домострой»
462359, г.Тамбов, ул.Миклухо Маклая, 25
ИНН 6663064419
Цена иска: 245 000 рублей
Исковое заявление
о взыскании неустойки в связи с нарушением промежуточных сроков выполнения
В соответствии с условиями договора строительного подряда №296/сп, заключенного «10» февраля 2001г. между мною (заказчик) и ответчиком (подрядчик), подрядчик обязан завершить возведение первого этажа здания поликлиники до 30 августа 2001 года. (п.3.3.1 договора).
Фактически ответчик завершил эти строительные работы и сообщил мне о своей готовности к сдаче-приемке первого этажа здания только «09» сентября 2001 г., т.е. просрочка составила 10 календарных дней.
В соответствии с п.6.1 договора строительного подряда за нарушение срока выполнения работ подрядчик обязан уплатить заказчику штраф в размере 5% от суммы договора и неустойку в размере 0,5% от общей стоимости работ за каждый день просрочки.
В адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении «17» сентября 2001 г. мною было направлено предложение добровольно уплатить мне штраф и неустойку, что составляет 245 000 (двести сорок пять тысяч) рублей (неустойка за 10 дней просрочки сдачи промежуточного этапа работ).
В 14-дневный срок, установленный для ответа на претензию, ответа на претензию не поступило.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 708 ГК РФ,
прошу:
взыскать с ответчика в пользу нашей организации подлежащий уплате штраф в размере 5% от суммы договора в размере 175 000 (ста семидесяти пяти тысяч) рублей и неустойку за 10 дней просрочки сдачи промежуточного этапа работ в размере 70 000 (семидесяти тысяч) рублей. Расчет неустойки и штрафа прилагается.
Приложения:
1. Договор строительного подряда от «10» февраля 2001г. №296/сп – на 3 стр.;