Вопрос 13.
Положения о требованиях, предъявляемых к доверенности, закреплены в ст.ст.185, 186 ГК РФ. Форма доверенности – обязательно письменная. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения, должна быть нотариально удостоверена. Доверенность может быть удостоверена иными лицами, указанными в законе.
В доверенности обязательно должна быть указана дата ее совершения. Несоблюдение этого правила влечет недействительность доверенности. Доверенность выдается на срок не более трех лет. Если срок не указан – считается выданной на один год.
Вопрос 14.
По общему правилу доверенность, выданная в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению. В установленных законом случаях она может быть заверена иными лицами (п.4 ст.185 ГК РФ).
При этом передавший полномочия другому лицу должен известить об этом выдавшего доверенность и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшего полномочия ответственность за действия лица, которому он передал полномочия, как за свои собственные (п.2 ст.187 ГК РФ).
Вопрос 15.
По определению, Федотов должен был представлять Скворцову в отношениях с третьими лицами, то есть приобрести портсигар он не имел права. Сделка может быть признана недействительной на основании ст.174 ГК РФ, поскольку Федотов вышел за пределы своих полномочий. Поскольку сделка является оспоримой, Скворцова может предъявить иск в течение одного года с момента, когда она узнала о совершении сделки (п.2 ст.181 ГК РФ). При удовлетворении иска о признании сделки недействительной портсигар будет возвращен Скворцовой, а полученные за него деньги поступят в доход государства.
Вопрос 16.
Действия Синициной Р. можно охарактеризовать как действие в чужом интересе (ст.980 ГК РФ). Синицина вполне обоснованно предполагала, что Мохова, увидев медицинский аппарат в продаже, обязательно купила бы его. Поэтому она и приобрела его, ей самой он не был нужен, то есть интереса у Синициной не было.
Согласно ст.984 ГК РФ расходы, понесенные Синициной Р. подлежат возмещению Моховой К. Это право сохраняется за Синициной и в том случае, когда ожидаемый результат (в том числе радость Моховой, удовлетворение покупкой) не был получен.
Вопрос 1.
Право собственности состоит из трех полномочий:
1. право владения – собственник имеет вещь в своем хозяйстве и при желании может пользоваться (квартира, в которой собственник не проживает; машина, которой он не пользуется)
2. право пользования - возможность эксплуатировать вещь, извлекая из нее полезные свойства (использование квартиры для проживания; пользование трактором для заготовки сена; сдача автомобиля, квартиры в аренду для получения денег; выставка за деньги вещи на показ);
3. право распоряжения – собственник может определять юридическую судьбу вещи (дарить, продавать, сдавать в аренду, закладывать в обеспечение исполнения обязательств).
Содержание права собственности составляют право собственности в субъективном и в объективном смыслах. Право собственности в субъективном смысле определяет полномочия собственника. То есть в понятие «содержание права собственности» входят понятия «право собственности в субъективном смысле» и «полномочия собственника».
Вопрос 2.
Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, т.е. обстоятельства реальной жизни, в соответствии с законом влекущие возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц.
Выделяют две группы способов возникновения права собственности:
1. первоначальные - не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не имелось), и
2. производные - право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника (чаще всего - по договору с ним).
К первоначальным способам приобретения права собственности относятся:
1.1. создание новой вещи (п.1 ст.218 ГК) – право собственности возникает впервые, собственником становится тот, кто изготовил ее или создал с соблюдением закона. Она может быть движимой и недвижимой (добыча угля, постройка гаража, дома);
1.2. переработка (п.1 ст.220 ГК) – вещь создается одним лицом из материалов другого. Если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя (например, постройка дома из купленных материалов, которые как впоследствии оказалось были украдены продавцом с завода-изготовителя).
1.3. обращение в собственность общедоступных вещей (ст.221 ГК) – на законных основаниях лицо может собирать ягоды, ловить рыбу и т.д. Лицо становится собственником этих вещей;
1.4. самовольная постройка (ст.222 ГК) - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, в том случае, если данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку (дачный дом оказался частично построен на участке соседа, который может продать занятую домом часть земли);
1.5. приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право (ст.225 ГК) – вещь признается бесхозяйной, если она не имеет собственника или он не известен, либо вещь, от которой отказался собственник. Таковыми признаются:
1.5.1. Движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность. Если стоимость брошенных вещей менее 5 МРОТ лицо, на участке собственности которого находится брошенная вещь, может обратить вещь в свою собственность самостоятельно. Для обращения в собственность других вещей требуется признание их бесхозяйными.
1.5.2. находка (ст.227 ГК) – вещь, непреднамеренно утерянная собственником и случайно кем-то обнаруженная. Обнаружившее ее лицо обязано уведомить потерявшего, либо сообщить в органы милиции. Если в течение шести месяцев собственник не заявит о своем праве на вещь – нашедший становится собственником.
1.5.3. безнадзорные животные (ст.230 ГК) – лицо, задержавшее безнадзорных животных, обязано сообщить собственнику или в орган местного самоуправления. Если в течение шести месяцев собственник не заявит о своем праве на животное – нашедший становится собственником.
1.5.4. клад (ст.233 ГК) – имущество или намеренно скрытые ценности, собственник которых не может быть обнаружен или утратил на него право в силу закона. По закону клад поступает в общую собственность лица, которому принадлежит имущество, где он был обнаружен, и лица, нашедшего клад. Если поиски клада происходили без согласия собственника вещи, в которой был сокрыт клад, он подлежит передаче собственнику этого имущества.
1.6. приобретательная давность (ст.234 ГК) - лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
К производным способам приобретения права собственности относится приобретение этого права:
2.1. на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи – таких случаев приобретения права собственности большинство (ст.454 - купля-продажа, ст.506 – поставка, ст.702 – подряд);
2.2. в порядке наследования после смерти гражданина (ст.1110 ГК);
2.3. в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица (ст.58 ГК).
Вопрос 3.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (п.3 ст.225 ГК).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. Следовательно, Безуглова не сможет без судебного решения вернуть себе дом, если он ранее будет признан муниципальной собственностью.
Вопрос 4.
Одним из способов приобретения права собственности является приобретательная давность (ст.234 ГК). Веселовы станут собственниками дома при условии, если они добросовестно, открыто и непрерывно будут владеть как своим собственным домом в течение пятнадцати лет.
Право собственности на дом возникнет у Веселовых после истечения срока приобретательной давности с момента государственной регистрации права собственности.
Вопрос 5.
В доперестроечный период в качестве форм собственности в нашем государстве существовали личная и государственная собственность. В действующем законодательстве указаны частная собственность и муниципальная собственность.