Основы правоведения 2 Понятие сущность (стр. 84 из 108)

ширению сферы применения которого призваны служить Указ Президента РФ от 28 февраля 1996 г. №293 «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования»^[85], Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), введенный в действие с 22 июля 1998 г. (РГ. 22 июля 1998 г.) с последующими изменениями и дополнениями (СЗРФ, 2002, №7, ст. 629; №52, ст. 5135; 2004, №45, ст.4377; 2005, №1, ст. 40, 42; 2006, №52, ст. 5498; РГ, 8 декабря 2007 г.) и Закон от 24 декабря 2002 г. «О внесении в некоторые акты законодательства РФ изменений и дополнений, направленных на развитие системы ипотечного жилищного кредитования (заимствования) – РГ, 27 декабря 2002 г. (действует с 27 марта 2003 г.).

В случае нарушения залогодателем обеспеченного залогом обязательства требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Удовлетворение этих требований без обращения в суд допускается (кроме случаев, предусмотренных законом) только на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения необходимых условий, т.е. после нарушения должником (залогодателем) своих обязательств. Реализация имущества, на которое обращается взыскание, производится путем его продажи с публичных торгов.

Обеспечение исполнения обязательства путем поручительства оформляется письменным соглашением. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или частично. При нарушении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник несут солидарную ответственность.

Своеобразным способом обеспечения служит письменная банковская гарантия, которую банк, иное кредитное учреждение или страховая организация (гарант) за вознаграждение дают на определенный срок по просьбе другого лица (принципала). В силу данной гарантии гарант обязуется уплатить кредитору принципала (бенефициару) денежную сумму по предъявлении бенефициаром письменного требования о ее уплате.

Необычность данного способа обеспечения состоит в независимости банковской гарантии от обеспечиваемого ею основного обязательства должника (принципала), что проявляется в обязательности удовлетворения гарантом повторного требования бенефициара.

Бенефициар вправе в случае нарушения принципалом обеспеченного гарантией основного обязательства представить гаранту требование об уплате денежной суммы по гарантии. Если гаранту до удовлетворения требования бенефициара стало известно, что основное обязательство, обеспеченное банковской гарантией, полностью или в соответствующей части уже исполнено, прекратилось по иным основаниям либо недействительно, он должен немедленно сообщить об этом бенефициару и принципалу. Тем не менее полученное гарантом после такого уведомления повторное требование бенефициара подлежит удовлетворению гарантом (п. 2 ст. 376 ГК).

Понятие и виды гражданско-правовых договоров. Переход имущества, в том числе имущественных прав чаще всего происходит в рамках договоров, т.е. соглашений двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Существует свобода договора. Участники гражданского оборота вправе по своей воле заключать договоры, в том числе не предусмотренные законом, и определять его условия. Нельзя игнорировать лишь обязательные для сторон императивные нормы, установленные законом и иными правовыми актами.

Договоры традиционно делятся на двух- и многосторонние, устные и письменные, возмездные и безвозмездные, консенсуальные (действующие с момента придания им надлежащей формы) и реальные (когда помимо надлежащего оформления необходимо совершить передачу товара или денежных сумм). Переход к рынку способствовал введению в оборот и законодательство ряда новых видов договоров, усилению роли судебного толкования условий договора, более подробной регламентации порядка его заключения, изменения и расторжения.

ГК впервые предусматривает такие виды договоров, как смешанный и публичный договоры, а также договор присоединения. Смешанным является договор, содержащий элементы различных договоров, например купли-продажи и подряда, перевозки и страхования, поручения и доверительного управления. Публичным признается договор, заключаемый коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится. Подобные договоры заключают с клиентами организации розничной торговли, транспорта общего пользования, связи, энергоснабжения, медицинского, гостиничного и других видов обслуживания. Публичными являются договоры личного страхования, хранения вещей в камерах хранения транспортных организаций и в ломбардах, договоры банковского вклада, заключаемые гражданами-вкладчиками.

Договором присоединения признается договор, условия которого определяются одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могут приниматься другой стороной не иначе, как путем присоединения к предложенному договору в целом. Договоры присоединения обычно заключаются коммерческими организациями с гражданами-потребителями их товаров, работ и услуг. Поэтому нормы об этих договорах нередко применяются одновременно с нормами о публичных договорах.

При необходимости своеобразного резервирования лицом приобретения товаров, выполнения работ или оказания услуг оно может заключить предварительный договор, т.е. соглашение о заключении в будущем основного договора на условиях предварительного договора. В отличие от так называемого «протокола о намерениях», не порождающего договорных прав и обязанностей, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора. Кроме того, в случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Заключение и существенные условия договора. Заключение любого договора должно осуществляться в соответствии с установленными правилами. Договор считается заключенным, если стороны в требуемой форме достигли соглашения по всем существенным его условиям, а в отношении реального договора – когда одна из них также передала другой соответствующее имущество. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Существенными являются три вида условий договора:

1) условие о предмете договора;

2) условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (например, статья 942 ГК даже в названии содержит слова «существенные условия договора страхования», а ст. 1016 ГК –

«существенные условия договора доверительного управления имуществом»); 3) все те условия, которые дополнительно предлагает согласовать одна из сторон.

О достижении соглашения обычно свидетельствует получение лицом, направившим предложение заключить договор (оферту), ответа о принятии предложения от лица, которому было адресовано предложение (акцепт). Оферта и акцепт – это не любое предложение и ответ. В частности, офертой признается лишь адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, содержащее существенные условия договора и выражающее намерение оферента считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (акцептантом). В случае, когда своевременно направленное извещение об акцепте получено с опозданием, акцепт не считается опоздавшим, если оферент немедленно не уведомит другую сторону (акцептанта) о получении акцепта с опозданием (ст. 442 ГК).

Заключение, исполнение, а также изменение и расторжение различных договоров имеет свои особенности, отраженные в частях второй, третьей и четвертой ГК и некоторых других законах. Нормы ГК и других законов об отдельных видах договорных обязательств регламентируют условия, процедуру заключения договоров, права и обязанности их участников, включая их ответственность с учетом специфики различных сфер предпринимательской и иной деятельности, а также предмета конкретных классов, типов и видов договоров.

Классификация обязательств по предмету лежащих в их основе договоров – одна из наиболее обширных. Договоры делятся на четыре класса, три из которых уже стали традиционными, а четвертый интенсивно формируется в последние десятилетия. Первый класс – договоры о передаче имущества в собственность, иное вещное право (хозяйственное ведение, оперативное управление) или пользование (ст. 454–701 ГК). Этот класс, по древнеримской терминологии, именуется «даре» («dare»).

В него входят договоры купли-продажи, в том числе розничной купли-продажи, поставки (включая поставку товаров для государственных и муниципальных нужд), контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости и продажи предприятия, а также договоры мены, дарения, ренты и пожизненного содержания с иждивением, аренды, проката (включая аренду транспортных средств, зданий, сооружений, предприятий и лизинг), наем жилого помещения и безвозмездное пользование.

Второй класс включает договоры о выполнении работ и именуется «фацере»

(«facere»). Договоры данного класса регулируются ст. 702–768 ГК. Этот класс охватывает договоры подряда (в том числе бытового и строительного подряда), договоры подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, государственные контракты на выполнение подрядных работ для государственных и муниципальных нужд и некоторые другие.