К сожалению, избежать данного риска не представляется возможным, но минимизировать его можно путем страхования имущества. Поскольку в рассматриваемых нами случаях (а именно заключении договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждивением) риску подвергается плательщик ренты, то рекомендации по страхованию имущества, переданного под выплату ренты, следует принимать именно этой стороне договора [13].
Заключение
Объективная необходимость заключения договоров ренты и пожизненного содержания существовала практически всегда, поскольку жилищный вопрос и проблема обеспечения достойного существования малоимущих слоев населения были первоочередными для российского общества. Эта тенденция нашла отражение в статье 7 - ой Конституции Российской Федерации. Однако законодательную возможность заключения названных договоров граждане получили только с принятием части 2-й Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор ренты принадлежит к группе институтов гражданского права, предусматривающих отчуждение имущества за плату или бесплатно. В первом случае имущество отчуждается с условием предоставления в обмен на него не только периодических рентных платежей, но и оплаты его стоимости. Однако более типичным для подавляющего числа случаев рентных отношений представляется отчуждение имущества в собственность плательщика ренты бесплатно с получением взамен переданного имущества только периодических рентных платежей.
Подробно исследовав институт ренты в гражданском законодательстве, подведем итоги:
1. Договор ренты относится к группе договоров, предусматривающих отчуждение имущества, и по этому признаку сходен с договорами купли-продажи, мены, дарения. Однако он является самостоятельным видом договора.
2. Несмотря на стремление законодателя придать договору ренты, при определении его понятия в ст. 583 ГК РФ, реальный характер, правовые нормы, регулирующие отношения по договору ренты, носят консенсуальный характер.
3. Видами договора ренты являются договоры постоянной и пожизненной ренты, а договор пожизненного содержания с иждивением следует рассматривать в качестве разновидности (подвида) последнего.
4. Существует дифференциация рентных отношений в зависимости от того, на каких началах - возмездно или безвозмездно - передано плательщику ренты то имущество, взамен которого бывшему собственнику или иному указанному им лицу предоставляется тот или иной вид ренты.
5. Существенно отличаются друг от друга договоры ренты, по которым под выплату ренты передано недвижимое имущество, в одном случае, и движимое имущество, - в другом.
6. Договор ренты, по которому имущество передается без оплаты, в такой же степени является возмездным, как и договор, в котором предусматривается передача имущества за плату. В связи с этим дарение и рента, хотя и характеризуются одинаковой направленностью, все же находятся в различных нормативных плоскостях: договор дарения - в правовом поле, отражающем специфику безвозмездных обязательств, а договор ренты - в правовом поле возмездных договоров. По этой причине к договорам ренты и пожизненного содержания с иждивением нормы о дарении неприменимы.
7. Формулировка ст. 584 ГК РФ содержит существенное противоречие, поскольку если стороны нотариально удостоверят договор на отчуждение под выплату ренты недвижимого имущества, но не подвергнут его государственной регистрации, то они как участники незаключенного договора не могут требовать применения норм о недействительности сделки, хотя они могли бы требовать этого при игнорировании правил о нотариальном удостоверении договора ренты.
8. Установленный размер пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением относится к коллизионным вопросам и по-разному решается на практике. Поскольку на сегодняшний день суммы, устанавливаемые в договорах ренты в МРОТ, не сопоставимы с суммой, которая получателю ренты требуется ежемесячно, целесообразно определять размер рентных платежей, исходя из размера прожиточного минимума в соответствии с Федеральным законом «О прожиточном минимуме в Российской Федерации».
Договор ренты является новым институтом в российском гражданском праве и для успешного становления данного института необходимо освободить его от пробелов и противоречий, в связи с этим сделанные выводы в курсовой работе позволяют вынести ряд предложений по внесению изменений в нормы гл. 33 ГК РФ:
1) в пункте 1 ст. 583 ГК РФ изложить определение договора ренты в следующей редакции: «По договору ренты одна сторона (получатель ренты) обязуется передать другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме»;
2) изменить название гл. 33 ГК РФ «Рента и пожизненное содержание с иждивением» и именовать ее в дальнейшем «Рента», переименовать § 1 гл. 33 ГК РФ «Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением» на «Общие положения о ренте»;
3) п. 2 ст. 585 ГК РФ изложить в следующей редакции: «К отношениям сторон по передаче и оплате имущества под выплату ренты применяются правила о купле-продаже (глава 30) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты»;
4) дополнить ст. 599 ГК РФ п. 3 в следующей редакции: «Если плательщик ренты совершил покушение на жизнь получателя ренты либо умышленно причинил ему телесные повреждения, получатель ренты вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков. В случае умышленного лишения жизни получателя ренты плательщиком ренты право требовать расторжения договора и возмещения убытков принадлежит наследникам получателя ренты»;
6) дополнить ст. 584 ГК РФ предложением: «Несоблюдение формы договора ренты влечет его недействительность»;
7) учитывая алеаторный характер договора пожизненной ренты, п. 3 ст. 596 ГК РФ изложить в следующей редакции: «Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, либо гражданина, страдающего заболеванием, от которого он умер не позднее чем через 20 дней со дня заключения договора, ничтожен»;
8) вносить сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в день обращения сторон с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, что исключит возможность возникновения споров о моменте возникновения права собственности;
9) в целях необходимости совершенствования правовых норм, регулирующих размер и форму рентных платежей, необходимо внести следующие изменения:
- в пункте 2 статьи 597 слова «не менее минимального размера оплаты труда» заменить словами «не менее установленного в соответствии с законом субъекта Российской Федерации величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в субъектах Российской Федерации»;
- в пункте 2 статьи 602 слова «менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом» заменить словами «менее установленной в соответствии с законом субъекта Российской Федерации двукратной величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в субъектах Российской Федерации».
В работе предлагаются правила, соблюдение которых обеспечит гарантии для плательщика ренты от недобросовестных рентополучателей при исполнении договоров ренты, в особенности - пожизненного содержания с иждивением.
Сегодня обновленное гражданское законодательство проходит проверку эффективности. Хочется надеяться, что оптимальные предложения и рекомендации по совершенствованию законодательства, регулирующие рентные отношения, найдут свое практическое применение.
Список использованной литературы
1 Сергеев А.П. Гражданское право в 3 т. Т. 2. / А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: ТК Велби, Проспект, 2008. – 848 с.
2 Гражданский кодекс Российской Федерации с изм. и доп. на 25 ноября 2010 года. - М.: Эксмо. - 2010.
3 Суханов Е.А. Гражданское право: в 4 т. Т. 3: Обязательственное право: учеб. для вузов / Е.А. Суханов. – М.: Волтерс Клувер, 2005. – 800 с.
4 Брагинский М.И. Договорное право - договоры по передаче имущества / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - М. Статут, 2009. – 374 с.
5 Садиков О.Н. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации. Части второй. Договоры и другие обязательства / О.Н. Садиков. - М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1996. – 560 с.
6 Грудцына Л.Ю. Гражданское право России: Учебник для вузов / Л.Ю. Грудцына, А.А. Спектор. - М.: ЗАО Юстицинформ, 2008. - 560 с.
7 Садиков О.Н. Гражданское право / О.Н. Садиков. - М.: Инфра- М, 2007. – 720 с.
8 Письмо ГНИ по г.Москве от 10 августа 1998. - № 31-08/24466 О договорах ренты
9 Закон РФ от 12 декабря 1991 № 2020-1 (ред. от 30 декабря 2001) О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения // Ведомости СНД и ВС РФ. – 1992. - № 12. – С. 593
10 Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2001 г. по гражданским делам утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 26 декабря 2001 г. [электронный ресурс] / СПС «Гарант»
11 Новопашина У.П. Нотариус в роли посредника / У.П. Новопашина // Бизнес-адвокат. - 2000. - № 12. - С. 9
12 Агафонова Н.П. Договор ренты: выгоды и риски / Н.П. Агафонова // Квартирныйт ряд. – 2011. - №31. – С.6
13 Суриков Р.П. Рента / Р.П. Суриков [Электронный ресурс] / Новосел. – 2011. – Режим доступа: http: //716-32-16.ru/renta