Согласно ст.43 ГК сделки, исполняемые при самом их совершении, могут совершаться устно, если иное не установлено законодательством. Характерной чертой таких сделок является совпадение во времени двух стадий их развития - возникновения и прекращения путем исполнения.
Обычно речь идет о сделках, которые совершаются на небольшую сумму или по поводу которых редко возникают споры. Это сделки граждан между собой на сумму, не превышающей трехкратный размер минимальной заработной платы; сделки с любым субъектным составом и независимо от суммы, но исполняемые при самом их совершении, как, например, договор купли-продажи за наличный расчет. В этом случае любому физическому или юридическому лицу, которое оплатило товары или услуги на основании устной сделки с другими юридическими или физическими лицами, по его желанию должен быть выдан документ,подтвёржда-ющий основание и сумму полученных денег.
Ввиду кратковременности договора хранения вещей в гардеробах учрежденный, предприятий и организаций этот договор также совершается устно независимо от стоимости вещи, переданной на хранение. При этом возникает вопрос о правовом значении так называемых легитимационных знаков (номерка или жетона), выдаваемых в. таких случаях поклажедателю. Оправданным представляется вывод, о том, что такой знак служит лишь одним из возможных способов доказательства наличия договора хранения, а не его формой. Поэтому при утрате жетона или номера гражданин не лишается права доказывать существование договора свидетельскими показаниями (ст. 414 ГК).
Гражданский кодекс предусматривает случаи, когда сделки должны совершаться в письменной форме.
В частности, письменно должны быть совершенны: 1) сделки между юридическими лицами, а также между юридическими и физическими лицами, за исключениями, указанными выше; 2) сделки физических лиц между собой на сумму свыше 100 гривен; 3) иные сделки, относительно которых закон требует соблюдения письменной формы.
Письменная форма позволяет наиболее точно зафиксировать волю субъектов сделки и тем самым закрепляет доказательства о действительной направленности намерений этих субъектов.
Это может быть составление одного документа, а также обмен письмами, телеграммами, факсами, телетайпограммами, телефонограммами, радиограммами и т.п. В любом случае они должны быть подписаны участниками сделки или их представителями. Документы по сделкам, совершаемым юридическими лицами, подписываются руководителями этих организаций или специально уполномоченными на то лицами и скрепляются печатью.
Если физическое лицо вследствие физического недостатка, болезни или другой уважительной причины не в состоянии собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другое лицо. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо организацией, в которой работает или учиться гражданин, совершающий сделку, либо жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства, либо администрацией стационарного лечебно-профилактического учреждения, в котором он находится на излечении, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно (ст.44 ГК).
Субъекты могут договориться в отношении любой сделки о том, что она будет заключена в письменной форме, даже если по закону такая форма и не обязательна для такого типа сделок.
Несоблюдение требуемой законом простой письменной формы по общему правилу не влечет ее недействительности. Это означает, что если стороны не оспаривают сделку, то она порождает для них права и обязанности, как если бы форма ее была соблюдена. Однако в случае спора стороны лишены возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение факта заключения сделки и ее исполнения (ст. 46 ГК).
По спорам, вытекающих из сделок, совершенных с нарушением требуемой простой письменной формы, суд принимает во внимание лишь письменные доказательства (например, расписки, письма, подтверждающие наличие долга и пр.). Исключение составляю случаи, когда в действиях участников сделки есть признаки преступления (например, при оспариваний договора займа).
В случаях, специально оговоренных в законе, сделка, совершенная с нарушением письменной формы признается недействительной.
Так, соглашения о неустойке, залоге, поручительстве, гарантии, совершенные устно, являются недействительными.
Более сложной является нотариальная форм» сделки, при которой сделка не только совершается в виде составления специального письменного документа, но факт ее совершения и составления документа еще и удостоверяется нотариусом.
Оформляя такую сделку, нотариус удостоверяется в законности ее условий, цели, устанавливает истинную волю субъектов. Нотариальное удостоверение сделки обязательно лишь в случаях, указанных в законе (ст.47 ГК). Однако стороны могут договориться о нотариальном оформлении любой сделки.
Нотариальная форма в виде общего правила предусмотрена для сделок, предметом которых является недвижимость (например, жилой дом, земельный участок и т.п.). Кроме того, она может быть установлена законом для сделок, в которых необходимо точно установить волю сторон, проконтролировать соответствие заключения сделки интересам всех ее участников и пр. Например, соблюдение нотариальной формы требуется для завещания, выдачи доверенности при передоверии и т.п.
В случаях, предусмотренных законом, к нотариальному оформлению сделки приравнивается ее удостоверение определенным должностным лицом (командиром воинской части, главным врачом больницы, капитаном морского судна, начальником мест лишения свободы и т. д.).
Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность.
Часть 2 ст. 47 ГК содержит исключение из общего правила на тот случай, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения сделки. В такой ситуации суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.
Суд может признать такую сделку действительной по требованию стороны, которая его исполнила, ее правопреемников или прокурора. Однако это правило не может быть применено, если сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. (Постановление Пленума Верховного Суда Украины от 28 апреля 1978 г. с изменениями от 25 декабря 1992 г. "О судебной практике по делам о признании сделок недействительными").
Сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации уполномоченными на то органами. Так, например, сделки по отчуждению жилых домов и квартир подлежат регистрации в исполнительных комитетах местных Советов. Законодательством может быть предусмотрено требование государственной регистрации и для сделок с движимым имуществом.
40. Условия действительности сделок. Понятие недействительной сделки.
Недействительными сделками являются действия граждан и юридических лиц, хотя и направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, но не создающие этих юридических последствий вследствие несоответствия совершенных действий требованиям закона. Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в форме сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те последствия, наступления которых желали субъекты. С другой стороны, такая сделка не является и юридически безразличным фактом, ибо с ее совершением закон связывает возникновение у сторон определенных прав и обязанностей (по возврату полученного имущества или его изъятию в доход государства, по компенсации убытков и т. д.). Недействительность сделки обусловливается дефективностью образующих ее элементов или хотя бы одного из них, а именно: 1) субъектного состава; 2) воли и волеизъявления; 3) формы; 4) содержания.
Общее правило о недействительности сделки формулируется следующим образом: недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона (ст. 48 ГК). Данное общее правило должно применяться во всех случаях, когда сделка, совершенная с нарушением требований закона, не подпадает под действие специальных норм, закрепляющих особые основания признания сделок недействительными.
Недействительной ввиду несоответствия закону может быть признана только сделка состоявшаяся. В случаях, когда стороны еще договариваются и не заключили в письменной форме предварительного договора, а находятся в стадии переговоров, их действия нельзя считать сделками. Вопрос о юридическом значении этих действий решается по правилам, регламентирующим порядок заключения сделок, а не по нормам, определяющим их действительность.
Ст. 59 ч. 1 ГК Украины устанавливает, что сделка, признанная недействительной, считается таковой с момента ее совершения. Применение данного правила допустимо лишь в случае совершения относительно недействительных (оспоримых) сделок, например, сделок, недействительных в порядке стст. 54-58 ГК. До момента признания ее судом недействительной соответствующая сделка действует, т.е. порождает определенные права и обязанности. Поскольку суд по основаниям, предусмотренным законом, признает такого рода сделку недействительной, моментом недействительности является не время вынесения судебного решения, а время заключения сделки.
Однако, если из самого содержания сделки вытекает, что она может быть прекращена лишь на будущее, действие сделки признается недействительным и прекращается на будущее, (ч. 2 ст. 59 ГК). Такая сделка может считаться действительной со всеми вытекающими из этого факта правовыми последствиями до того периода, когда она еще не была признана недействительной. Например, по сделке, признанной впоследствии недействительной, одна сторона оказывала услуги другой, и восстановить стороны в первоначальное положение практически невозможно, так как услуга необратима. В такой ситуации суд прекратит действие сделки на будущее время, поскольку к спорному правоотношению не должны быть применены иные, специально установленные законом последствия.