Письменная форма позволяет наиболее точно зафиксировать волю субъектов сделки и тем самым закрепляет доказательства о действительной направленности намерений этих субъектов.
Это может быть составление одного документа, а также обмен письмами, телеграммами, факсами, телетайпограммами, телефонограммами, радиограммами и т.п. В любом случае они должны быть подписаны участниками сделки или их представителями. Документы по сделкам, совершаемым юридическими лицами, подписываются руководителями этих организаций или специально уполномоченными на то лицами и скрепляются печатью.
Если физическое лицо вследствие физического недостатка, болезни или другой уважительной причины не в состоянии собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другое лицо. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо организацией, в которой работает или учиться гражданин, совершающий сделку, либо жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства, либо администрацией стационарного лечебно-профилактического учреждения, в котором он находится на излечении, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно (ст.44 ГК).
Субъекты могут договориться в отношении любой сделки о том, что она будет заключена в письменной форме, даже если по закону такая форма и не обязательна для такого типа сделок.
Несоблюдение требуемой законом простой письменной формы по общему правилу не влечет ее недействительности. Это означает, что если стороны не оспаривают сделку, то она порождает для них права и обязанности, как если бы форма ее была соблюдена. Однако в случае спора стороны лишены возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение факта заключения сделки и ее исполнения (ст. 46 ГК).
По спорам, вытекающих из сделок, совершенных с нарушением требуемой простой письменной формы, суд принимает во внимание лишь письменные доказательства (например, расписки, письма, подтверждающие наличие долга и пр.). Исключение составляю случаи, когда в действиях участников сделки есть признаки преступления (например, при оспариваний договора займа).
В случаях, специально оговоренных в законе, сделка, совершенная с нарушением письменной формы признается недействительной.
Так, соглашения о неустойке, залоге, поручительстве, гарантии, совершенные устно, являются недействительными.
Более сложной является нотариальная форм» сделки, при которой сделка не только совершается в виде составления специального письменного документа, но факт ее совершения и составления документа еще и удостоверяется нотариусом.
Оформляя такую сделку, нотариус удостоверяется в законности ее условий, цели, устанавливает истинную волю субъектов. Нотариальное удостоверение сделки обязательно лишь в случаях, указанных в законе (ст.47 ГК). Однако стороны могут договориться о нотариальном оформлении любой сделки.
Нотариальная форма в виде общего правила предусмотрена для сделок, предметом которых является недвижимость (например, жилой дом, земельный участок и т.п.). Кроме того, она может быть установлена законом для сделок, в которых необходимо точно установить волю сторон, проконтролировать соответствие заключения сделки интересам всех ее участников и пр. Например, соблюдение нотариальной формы требуется для завещания, выдачи доверенности при передоверии и т.п.
В случаях, предусмотренных законом, к нотариальному оформлению сделки приравнивается ее удостоверение определенным должностным лицом (командиром воинской части, главным врачом больницы, капитаном морского судна, начальником мест лишения свободы и т. д.).
Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность.
Часть 2 ст. 47 ГК содержит исключение из общего правила на тот случай, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения сделки. В такой ситуации суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.
Суд может признать такую сделку действительной по требованию стороны, которая его исполнила, ее правопреемников или прокурора. Однако это правило не может быть применено, если сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. (Постановление Пленума Верховного Суда Украины от 28 апреля 1978 г. с изменениями от 25 декабря 1992 г. "О судебной практике по делам о признании сделок недействительными").
Сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации уполномоченными на то органами. Так, например, сделки по отчуждению жилых домов и квартир подлежат регистрации в исполнительных комитетах местных Советов. Законодательством может быть предусмотрено требование государственной регистрации и для сделок с движимым имуществом.
59. Условия действительности сделок.
60. Последствия признания сделок недействительными.
Последствия недействительности сделки зависят от того, исполнена она или нет.
Если сделка ещё не исполнена, то она просто аннулируется. Если же сделка полностью или частично исполнена, признание ее недействительной влечет различные последствия, которые зависят от характера нарушения, отношения лица к совершенному нарушению и пр.
Прежде всего, следует отметить, чго сделки, признанные недействительными, не создают для сторон тех прав и обязанностей, на установление которых они были направлены, а порождают последствия, предусмотренные законом.
Такие последствия могут быть обобщены в три группы:
двусторонняя реституция, односторонняя реституция, недопущение реституции.
1) Двусторонняя реституция, то есть, возвращение сторон в первоначальное положение, означает, что стороны обязаны вернуть друг другу всё полученное по недействительной сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 48 ГК). Например, в случае признания недействительным договора купли-продажи, совершенного недееспособным лицом, товар должен быть возвращен продавцу, а деньги - покупателю.
Двусторонняя реституция наступает как общее правило в случаях признания сделки недействительной по различным основаниям:
* при совершении сделки с нарушением установленной законом формы (ст.ст. 46,47,180,191 ПСидр.);
* при совершении сделки с пороками субъектного состава -недееспособными, частично дееспособными, ограниченно дееспособными (ст.ст. 51-54 ГК);
* при совершении внеуставных сделок юридическими лицами, если при этом у сторон отсуствовал умысел на ущемление общественных и государственных интересов (ст. 50 ГК);
* при совершении сделки дееспособными гражданами, которые в момент ее заключения не могли понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 55 ГК);
* при совершении сделок под влиянием заблуждения (ст. 56 ГК).
2) Односторонняя реституция заключается в том, что потерпевшему возвращается другой стороной всё, полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возмещается его стоимость. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны (либо следуемое ему), обращается в доход государства. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре - взыскивается его стоимость.
Такие последствия предусмотрены для сделок, признанных недействительными по тем основаниям, что они заключены под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или при стечении тяжёлых обстоятельств (ст. 57 ГК). Односторонняя реституция возможна также в случае признания сделок недействительными, как совершённых с целью, заведомо противной интересам государства и общества, но при условии отсутствия такого умысла у одной из сторон (ст.ст. 49, 50 ГК).
Как при двухсторонней, так и при односторонней реституции, закон предусматривает в ряде случаев дополнительные имущественные последствия в виде возмещения расходов, стоимости утраченного или повреждённого имущества. В частности, также последствия наступают по недействительным сделкам с пороками субъектного состава, если дееспособная сторона знала или должна была знать, что заключает сделку с лицом, обладающим надлежащим объёмом дееспособности (ст.ст. 51-54 ГК).
В случае признания недействительными сделок, совершенных под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, стечения тяжелых обстоятельств, дополнительные расходы возмещает виновная сторона. В случае если не будет доказано, что заблуждение вызвано по вине другой стороны, то обязанность по возмещению убытков возмещается на сторону, предъявившую иск о признании сделки недействительной.
3) Недопущение реституции является по своей сути штрафной, конфискационной санкцией за совершение умышленного правонарушения.
Такие последствия наступают в случаях, предусмотренных ст.ст. 49, 50 ГК для лиц, умышленно совершивших сделку, с целью противной интересам государства и общества, а также при совершении противоуставной сделки юридическим лицом в целях, зведомо противных общественным интересам. Штрафные санкции тут выступают в виде взыскания полученного и должного быть полученным по сделке в доход государства.
61. Ничтожные и оспоримые сделки.
Недействительными сделками являются действия граждан и юридических лиц, хотя и направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, но не создающие этих юридических последствий вследствие несоответствия совершенных действий требованиям закона. Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в форме сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те последствия, наступления которых желали субъекты. С другой стороны, такая сделка не является и юридически безразличным фактом, ибо с ее совершением закон связывает возникновение у сторон определенных прав и обязанностей (по возврату полученного имущества или его изъятию в доход государства, по компенсации убытков и т. д.). Недействительность сделки обусловливается дефективностью образующих ее элементов или хотя бы одного из них, а именно: 1) субъектного состава; 2) воли и волеизъявления; 3) формы; 4) содержания.