Грошова оцінка земель с. Новомихайлівка та с. Григорівка на території Новомихайлівської сільської ради Миколаївської області (стр. 3 из 3)
На другому етапі оцінювалися всі землі в межах кварталу в залежності від їх функціонального використання та місця розташування.
Вартість одного квадратного метра земельної ділянки (Цн) визначена за формулою:
Цн=Цнм х Кф х Км2 х Км3, де
Цнм - базова вартість 1 кв. м. населеного пункту, грн;
Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (додаток );
В зв’язку з відсутністю в даних селах економіко-планувальних зон коефіцієнт Км2 приймався на рівні 1.0.
Км3 - коефіцієнт, який враховує місце розташування земельної ділянки (локальні фактори) (додаток ).
Добуток по факторних (локальних) оцінок при розрахунках не перевищував 1,50 і був не нижче 0,75 (згідно з розділом 3.9 Порядку грошової оцінки ............ ).
Розрахунки для визначення вартості одного квадратного метра та всієї площі земельних ділянок у межах кварталів наведені в додатку .
Грошова оцінка 1га сільськогосподарського призначення (1995р).
| Сільськогосподарське підприємство | Грошова оцінка рілля | 1 га,грн. багаторіч.насад | пасовища |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| КСП “Більшовик с.Новомихай-лівка с.Григорівка | 3477.4 | 3246.4 | 846 |
3.2. Грошова оцінка земель, що використовуються як сільськогосподарські угіддя
В основу визначення грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення покладено рентний доход, що створюється при виробництві зернових культур, який розрахований за даними економічної оцінки земель, проведеної в 1988 році. Величина грошової оцінки земель є добутком річного рентного доходу терміну його капіталізації, який встановлений у 33 роки та вартості 1 ц зерна, що в1995 р. становила 12,5 гривень.
Об’єктами (одиницями) грошової оцінки земель є агровиробничі групи ґрунтів, перелік яких щодо територій сіл наведено в додатку .
Грошова оцінка одного гектара земель певної агровиробничої групи ґрунтів (Гагр) розраховано за формулою:
Гагр= Г х Багр/Б, де
Г- грошова оцінка гектара відповідних сільськогосподарських угідь на території базового КСП
Б агр- бал бонітету угідь даної агрогрупи (додаток.);
Б- середній бал бонітету угідь по базовому господарству (додаток 2.10).
Грошова оцінка сільськогосподарських угідь в межах сіл по агровиробничих групах ґрунтів приведена в додатках
Загальна грошова оцінка земель певного функціонального використання з врахуванням локальних факторів по сільських населених пунктах подана в додатках.
3.3. Грошова оцінка окремої земельної ділянки
Грошова оцінка окремої земельної ділянки (Цз) визначається як добуток грошової оцінки одного квадратного метра земель на її площу, яка встановлюється за матеріалами земельного кадастру ( облікових даних) за формулою:
Цз=Цн х Пз,
де: Цз- грошова оцінка земельної ділянки (у гривнях);
Цн- ціна 1 м2 земельної ділянки в відповідному кварталі або грошової оцінки сільськогосподарських угідь певної агровиробничої групи ґрунтів .
Назва агровиробничих груп грунтів визначається на карті ґрунтового покриву територій населених пунктів.
Пз - площа земельної ділянки (у м2).
Грошова оцінка земельної ділянки окремого громадянина виконується в такій послідовності:
- за земельно-обліковими матеріалами сільської ради визначається площа земель у власності чи користуванні громадянина.
Наприклад, під забудовою - 0.05га
ріллі - 0.50га
саду - 0.05га
Громадянин проживає в селі Новомихайлівка.
На картографічному матеріалі “Функціональне використання території с. Новомихайлівка визначаємо номер кварталу, де проживає громадянин, наприклад 6, а в додатку 2.6 “Розрахунок грошової оцінки 1 м кв. земель с. Новомихайлівка вартість 1 м2 земельної ділянки під житловою забудовою в 6 кварталі - 2.62 грн.
Загальна вартість земельної ділянки під забудовою складає 2.62грн. х 500м2 - 1310.0грн.
Грошова оцінка 1га сільськогосподарських угідь встановлюється по шкалі грошової оцінки земель .
На картографічному матеріалі “Грунтовий покрив території с. Новомихайлівка визначаємо шифр агровиробничої групи грунтів - 61е і її грошову оцінку на ріллі - 3558.3 грн. за 1га під багаторічними насадженнями - 3246. 4грн.
Вартість ділянки під ріллею складає 3558.3 грн. х 0.50 га - 1779.15 грн, а під багаторічними насадженнями 3246.4 грн х 0.05 га - 162.32 грн.
Загальна вартість земельної ділянки громадянина складає:
під забудовою - 1310.0 грн.
рілля - 1779.15.грн
багаторічних насаджень -162.32грн
всього - 3251.14
Аналогічно проводиться розрахунок грошової оцінки юридичних осіб.
4. РОЗГЛЯД, ПОГОДЖЕННЯ ТА ЗАТВЕРДЖЕНЯ МЕТЕРІАЛІВ ГРОШОВОЇ ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕНИХ ПУНКТІВ
Матеріали грошової оцінки земель населеного пункту розглядаються та погоджуються органами місцевого самоврядування, районними відділами земельних ресурсів, будівництва та архітектури.
За поданням комісії по грошовій оцінці земель, райдержадміністрація приймає розпорядження про затвердження даних грошової оцінки земель населених пунктів.
Затверджені дані грошової оцінки земель є базою для використання при передачі землі у власність, у спадщину, під заставу, при даруванні, куплі- продажі земельної ділянки, здійсненні оренди, ціноутворенні, визначенні ставок земельного податку і інші.
5. ІНДЕКСАЦІЯ МАТЕРІАЛІВ ГРОШОВОЇ ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬ
Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України за № 783 від 12.05.00 р. “Про порядок проведення індексації грошової оцінки земель” грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення індексується на 1 січня поточного року на чинний коефіцієнт індексації.
В матеріалах дійсної технічної документації, застосовано вихідні дані по освоєнню та облаштуванню земель населених пунктів за індексами вартості основних фондів станом на 01.04.99 року.
Розрахунок вартості окремої земельної ділянки визначається добутком чинного коефіцієнту індексації на вартість земельної ділянки, що вирахувана, згідно матеріалів дійсної технічної документації
Для забезпечення справляння земельного податку та орендної плати за землю у 2002 році грошова оцінка земель населених пунктів, яка проведена за вихідними даними станом на 01.04.96 р., та грошова оцінка сільськогосподарських угідь, яка проведена за вихідними даними станом на 01.07.95 р., підлягає індексації станом на 01.01.02 за 1996-2001 роки на коефіцієнт 2,465, який визначається виходячи з добутку коефіцієнтів індексації за 1996 рік – 1,703, за 1997 рік – 1,059, за 1998 рік – 1,006, за 1999 рік – 1,127, за 2000 рік – 1,182 та за 2001 рік – 1,02.
6. ОГЛЯД ЛІТЕРАТУРИ
1. Конституція України, - 1996 р.
2. Земельний Кодеск України, - 1992 р.
3. Закон України “Про плату за землю”, - 3 липня 1992 р. (Практичний посібник з питань земельної реформи), - Київ, 1996 р.
4. Методика грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, 25 березня 1995 р.
5. Наказ “Про внесення змін та доповнень до розділу 3 Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, 15 квітня 1997 р. № 46/131/63/34
6. Закон України “Про внесення зміні доповнень до Закону України “Про плату за землю”, 19 вересня 1996 р.
7. Постанова Кабінету Міністрів України “Про методику грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів), 30 травня 1997 р. № 525.
8. Месель-Веселяк В.Я. , Федоров М.М. Методологічні і методичні принципи грошової оцінки сільськогосподарських угідь. Економіка 21. АПК. -1995 р. № 2