1. Предмет договора.
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает в пользование нежилое помещение по адресу СанктПетербург.ул.Чайковского 23, общей площадью 144 кв.м для использования в целях, определяемых уставными задачами Арендатора.
1.2. Срок аренды определяется с 1.11.00 по 1.01.01 гг.
2. Обязанности Арендодателя.
2.1. В 5-дневный срок после подписания договора предоставить помещение Арендатора по акту сдачи-приемки, в котором указывается техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду.
2.2. Устраняет последствия аварий и повреждений арендуемых помещений к моменту подписания договора.
3. Права и обязанности Арендатора.
3.1. Содержит арендуемое помещение в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными правилами.
3.2. Производит необходимый текущий ремонт арендуемого помещения.
3.3. С письменного согласия Арендодателя переоборудует и перепланирует арендуемое помещение применительно к своим условиям.
3.4. Извещает Арендодателя не позднее, чем за 2 недели о предстоящем освобождении помещения и сдает его по акту в исправном состоянии.
4. Порядок расчетов.
4.1. За указанное помещение Арендатором уплачивается договорная цена. При подписании договора вносится 6000 рублей за первый месяц аренды. В дальнейшем по 6000 руб. за каждый месяц с оплатой не позднее 01.01.
4.2. Эксплуатационные расходы и коммунальные услуги оплачиваются Арендатором в сроки, указанные в п.4.1. настоящего договора.
4.3. Взыскание задолженности по арендной плате производится Арендодателем с Арендатора в установленном законом порядке с взысканием пени в размере 10 % от просроченной суммы.
5. Пролонгация и расторжение договора.
5.1. Арендатор, выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественно право перед другими лицами на возобновление договора.
5.2. Досрочное расторжение договора по инициативе Арендатора возможно за исключением случаев:
а) разрушение арендуемого помещения или приведение его в состояние, непригодное для дальнейшей эксплуатации;
б) нарушение арендатором своих обязанностей по настоящему договору;
в) отвод в установленном законом порядке участка, на котором расположено арендуемое помещение для государственных и общественных нужд.
5.3. Досрочное расторжение договора по инициативе Арендодателя возможно в случае:
а) нарушение Арендатором своих обязанностей по настоящему договору.
6. Юридические адреса сторон:
Арендодатель: Петров Иван Иванович Арендатор:Стретович Игорь Олегович
р/сч:1258696325866 р/сч:445855545484
подпись подпись
С.-Петербург «___»________ 2000 г.
1. Мы, нижеподписавшиеся согласились создать общество с ограниченной ответственностью «Коптильня», именуемое в дальнейшем «Общество». Адрес г. Санкт Петербург, ул. Генерала Кныша, 7-2-36.
2. Общество создается с целью получения прибыли за счет (производственной деятельности).
3. Общество приобретает права юридического лица с момента его регистрации.
4. Имущество общества образуется из долевых взносов его участников (85000 руб.), полученных доходов.
5. Для обеспечения деятельности Общества за счет вкладов участников формируется уставной фонд в размере 255000 руб. В образовании УК участвуют: Стретович Игорь Олегович,85000 руб.,Сидоров Иван Петрович,85000 руб., Иванов Иван Иванович,85000 руб. (без имущества). Вклад внесен деньгами полностью.
Денежные средства вносятся на р/сч № _445855545484 в банке 1238/0567
6. К моменту регистрации Общества каждый из участников обязан внести не менее 60% указанного вклада (по ГК РФ – 50%). Полностью участник должен внести свой вклад не позднее года после регистрации Общества (по ГК – 2 года).
В случае не уплаты в установленный срок, участник платит за время просрочки 10% годовых с недовнесенной суммы (по учетной ставке ЦБР – 55%). Участнику Общества, полностью внесшему свой вклад, выдается свидетельство (сертификат), которое не является ценной бумагой, но удостоверяет членство в данном обществе.
7. Все участники Общества имеют право:
7.1. Участвовать в управлении делами Общества.
7.2. Получать прибыль от деятельности Общества.
7.3. Получать полную информацию о деятельности Общества, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией.
7.4. Пользоваться услугами, осуществляемыми обществом по ценном, определенным решением общего собрания (себестоимость).
8. Участники Общества обязаны:
8.1. Вносить вклады в порядке и размерах, предусмотренных настоящим договором и Уставом общества.
8.2. Не разглашать конфиденциальную информацию деятельности общества.
8.3. Вносить дополнительные вклады в размере и порядке способом, предусмотренным общим собранием.
8.4. Оказывать Обществу содействие в осуществлении им своей деятельности.
9. Убытки Общества возмещаются за счет резервного фонда, а в случае, если этих средств не хватает – за счет дополнительных взносов или за счет реализации имущества Общества.
10. Чистая прибыль Общества подлежит распределению между его участниками (пропорционально доле участника в Уставном капитале Общества).
11. Резервный фонд в размере 10% от Уставного капитала формируется за счет отчисления от чистой прибыли. Размер ежегодных отчислений не более 5% от чистой прибыли.
12. Высшим органом управления является общее собрание.
13. Величина паевого взноса, предоставляющего один голос, составляет _________ руб. (1-10000).
14. Деятельность Общества прекращается в следующих случаях:
14.1. По решению собрания участников.
14.2. По истечению сроков деятельности Общества.
14.3. По другим основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
15. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания участниками.
16. Настоящий договор заключен сроком на 2 месяца .
Стретович Игорь Олегович
Сидоров Иван Петрович
Иванов Иван Иванович
1. Общие положения
1.1. Цель создания ООО «Коптильня» - получение прибыли за счет Производства и продажи Копченой рыбы.
1.2. Организационно-правовая форма общества с ограниченной ответственностью.
2. Для обеспечения деятельности общества за счет вкладов участников образуется уставный капитал в размере 255000 руб. В образовании капитала участвуют: Стретович Игорь Олегович,85000 руб.,Сидоров Иван Петрович,85000 руб., Иванов Иван Иванович,85000 руб. (без имущества)
3. Общество приобретает права юридического лица с момента его регистрации в администрации города Санкт Петербург.
3.1. Общество имеет право от своего имени заключать договоры, приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, арбитраже и в третейском суде.
3.2. Общество имеет печать и бланки со своим наименованием.
3.3. Общество руководствуется в своей деятельности действующим законодательством РФ, учредительным договором и настоящим уставом.
4. Участники не отвечают по обязательствам общества, а общество не отвечает по обязательствам участников. Участники несут возможные убытки в пределах своих вкладов.
5. Общество может создавать дочерние предприятия и филиалы. Филиалы общества действуют от его имени и на основании положения о них, утверждаемых обществом, а дочерние предприятия – как юридического лица, на основании своих уставов, утвержденных обществом.
6. Чистая прибыль общества, образуемая в соответствии с законодательством после уплаты налогов подлежит распределению между участниками поровну.
7. Общество создает резервный фонд в размере 10% от УК за счет чистой прибыли. По достижению максимальной величины (10% от УК) отчисления в резервный фонд прекращаются.
8. Средства и имущество общество предоставлены в структуре УК и расчета бизнес-планов. Расширение имущества общество производится за счет чистой прибыли, получаемой в результате деятельности .
9. Высшим органом управления общества является общее собрание. Участники обладают количеством голосов пропорционально их роли в УК.
10. К исключительной компетентности общего собрания относятся следующие вопросы:
10.1. Определение основных направлений деятельности; утверждение планов и отчетов об их выполнении.
10.2. Изменение устава.
10.3. Избрание и отзыв членов исполнительного органа (правления) и ревизионной комиссии (уволить можно или принять работников управления предоставляется руководителю правления ООО, в том числе и членов ревизионной комиссии).
10.4. Создание, реорганизация и ликвидация дочерних предприятий и филиалов.
10.5. Вынесение решений о привлечении имущественной ответственности должностных лиц общества.
10.6. Утверждение организационной структуры управления.
10.7. Утверждение годовых отчетов деятельности общества, отчетов и заключения ревизионной комиссии, определение порядка покрытия убытков.
10.8. Определение размеров и условий оплаты труда работников общества и его работников на основании типовых контрактов и расчета бизнес-планов по фондам оплаты труда.
10.9. Принятие решений о прекращении деятельности общества, назначение ликвидационной и утверждение ликвидационного баланса.
10.10 При решении всех вышеперечисленных вопросов, вопрос решается положительно при единогласном решении общего собрания (более 75%).
11. Общее собрание созывается по желанию любого участника, если этого требуют интересы общества в целом при условии, что просьбу о созыве общего собрания поддерживают не менее 10% участников общества.
12. В обществе создается исполнительный орган: правление обществом, возглавляемое директором, осуществлявшим текущее руководство деятельностью общества. Директор в праве решать все вопросы деятельности общества кроме тех, которые входят в исключительную компетенцию общественного собрания. Директор подотчетен общему собранию и организует выполнение его решений.