Смекни!
smekni.com

Статистика рынка жилья и жилищных условий населения (стр. 6 из 7)

Но и в городских поселениях лишь 74% домохозяйств имеет дом или квартиру, оборудованную всеми видами благоустройства. Каждое 10-е домохозяйство живет в по­мещении, не оборудованном водопроводом, и пользуется печным отоплением, каждое пятое - не имеет горячей воды, ванны или душа.

На ряде территорий Российской Федерации благоуст­ройство жилья заметно превышает среднероссийский уро­вень - это Московская, Мурманская, Ярославская, Самар­ская области, Кабардино-Балкарская Республика, Хабаров­ский край, Ханты-Мансийский - Югра, Ямало-Ненецкий, Таймырский (Долгано-Ненецкий) автономные округа, где удельный вес домохозяйств, проживающих в домах со все­ми видами благоустройства, превышает показатель по Рос­сии в целом (58%) на 10-30 п. п.

Значительно хуже благоустроен жилой фонд в Чечен­ской Республике и Усть-Ордынском Бурятском автоном­ном округе. Здесь менее 1% домохозяйств проживает в домах со всеми видами благоустройства. Доля домохо­зяйств, живущих в неблагоустроенных домах, в 1,5 - 2 раза выше, чем в целом по России, в Курганской, Тамбовской, Читинской областях, Ненецком, Коми-Пермяцком, Коряк­ском, Эвенкийском автономных округах, республиках Ал­тай, Бурятия, Дагестан, Ингушетия, Калмыкия, Алтайском крае.

6. Материал наружных стен жилых домов.

Наиболее распространенный в России, - кирпич, камень.

Таблица 2.5.

Доля населения, проживающего в домах с различным материалом наружных стен

(в % ко всему населению)

Городские и сельские на­селенные пункты Городские на­селенные пункты Сельские на­селенные пункты
1989 2002 1989 2002 1989 2002
Удельный вес населе­ния, проживающего в домах, где материал наружных стен:кирпич, камень 36,9 35,7 40,7 37,8 26,6 30,4
панели 32,4 29,5 40,4 37,9 10,6 7,7
блоки 6,1 6,6 4,6
дерево 24,5 19,7 14,9 11,4 50,5 41,2
смешанный материал 2,4 5,4 2,0 3,8 3,6 9.6
другой материал 3,8 2,3 2,0 1,2 8,7 5,3

Постепенно кирпич, камень и дерево, как материал для постройки домов, в городских населенных пунктах заме­няется панелями и блоками. Более широко используется смешанный материал (половина дома из кирпича, поло­вина - из дерева). В сельской местности сокращается удель­ный вес населения, проживающего в деревянных домах, и напротив, увеличивается - в кирпичных, каменных, панель­ных и блочных домах. Сокращается доля населения, про­живающего в саманных, глинобитных, сырцовых, сборно-щитовых и тому подобных домах, хотя традиционно доста­точно высока она практически во всех регионах Южного федерального округа.

Более половины населения республик Северная Осе­тия - Алания, Ингушетия, Адыгея, Дагестан, Калмыкия, Ставропольского края, Ростовской, Липецкой, Ярослав­ской, Калининградской областей проживают в кирпичных или каменных домах, а в г. Москве, Камчатской и Мурман­ской областях, Ханты-Мансийском автономном округе -Югре - в панельных домах. В Камчатской, Магаданской и Сахалинской областях доля населения, проживающего в блочных домах, в 4,5 - 5 раз выше, чем в среднем по Рос­сийской Федерации, в 2-2,5 раза она выше в городах Моск­ве и Санкт-Петербурге, Рязанской и Калининградской, Свер­дловской областях, Кабардино-Балкарской Республике, Чукотском и Корякском автономных округах.

Дерево - основной материал домов, в которых прожи­вает население Эвенкийского (97%), Усть-Ордынского (86%), Коми-Пермяцкого (84%), Ненецкого (81%), Агин­ского Бурятского (77%). Корякского (76%) автономных ок­ругов, республик Тыва и Саха (Якутия) - соответственно 68 и 62%.


3. АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛЬЯ Г. ТЮМЕНИ

3.1. Тенденции развития рынка жилой недвижимости г. Тюмени

Рынок земли в Тюмени находится на стадии формирования, при этом он динамично расширяется и развивается. Сегодня очевиден интерес к земле не только в столице области, но и в окрестностях Тюмени.

Тем не менее, рынок земли характеризуется дефицитом информации, как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов. В сложившейся ситуации необходимо проведение комплексного исследования рынка жилой недвижимости г. Тюмени.

Новейшая история российского рынка жилья хорошо отражается в динамике самого наглядного показателя развития рынка – средней удельной цены квартир. Ежемесячные наблюдения за этим показателем в Москве с середины 1990 года, в Петербурге, Екатеринбурге, Тюмени - с начала 1992 года, и в ряде других городов позволили выявить в режиме реального времени и проанализировать процессы развития рынка этих городов, объяснить причины и факторы того или иного поведения рынка.

Оказалось, что все города прошли через одни и те же стадии:

Таким образом, можно выделить следующие стадии развития рынка недвижимости г. Тюмени:

- старт рынка и взлет цен (до 1994-1997 гг.),

- стабилизация (до 1997 г.),

- кризис (до 2000 г.),

- послекризисное восстановление (до 2001 гг.),

- стабилизация – 2002 год,

- «нефтяной» рост,

- стабилизация – 2004 год,

- «ажиотажный» рост (2005-2006 гг.),

- переход к стабилизации (конец 2006 года).

Специалисты отмечают продолжение роста цен и в течение первых месяцев 2008 года, о чем свидетельствует график изменения индекса цен на рынке жилья в г. Тюмени.

Одним из наиболее значимых факторов, оказывающих влияние на рост цен, они называют отложенный спрос платежеспособной части населения города. После бурного роста цен на жилые помещения в 2006 году и коррекции цен в сторону понижения в течение лета 2007 года, часть покупателей решила выдержать паузу, ожидая более серьезного падения, которое так и не наступило, и те, кто хотел купить жилье, решили это сделать сейчас. Постоянные разговоры про деноминацию, кризис и другие проблемы в финансовой сфере заставляют граждан задуматься о том, как избежать возможного обесценивания своих сбережений.

Другими существенными факторами, оказывающими влияние на нервное настроение участников рынка, являются: произошедший обвал российского фондового рынка и ипотечный кризис в США. Кроме того, события 1998 года не укрепляют веру граждан в то, что в России не может быть кризиса.

На рынке недвижимости г. Тюмени наблюдаются следующие тенденции:

1) Рынок продаж жилья характеризовался низким интересом к недвижимости. Низкий спрос в большей степени коснулся вторичного рынка, основной причиной послужило достижение очень высоких цен на жилую недвижимость. 2006 год стал рекордным по росту цен на жилье и в 2007 году многие продавцы по инерции думая, что рост продолжится, и заложили ожидаемое повышение в стоимость жилья. Уровень цен стал недоступен для потенциальных покупателей — цены на жилье настолько высоки, что стоимость квартир не покрывает банковский кредит.

2) Все большее число сделок на рынке проходит с привлечением ипотечного кредита, однако в текущем году многие банки стали более сдержано выдавать кредиты на покупку жилья. Данное явление связано с событиями в США. Суть кризиса ипотеки в США заключается в том, что во время быстрого роста цен на недвижимость население охотно брало ипотечные кредиты, так как любые проценты можно было с лихвой окупить, перепродав через год выросший в цене дом: цены на жилье ежегодно росли на 15-20%. Но, по данным экспертов, около 1,5 млн. американцев находятся сейчас в стадии личного банкротства, отказавшись платить по кредиту. Как следствие, рост цен на недвижимость остановился, поскольку банки все чаще отказываются выдавать деньги – ведь им не платят заемщики.

Данная проблема уже затронула некоторые тюменские банки, сейчас они вынуждены перейти к более консервативной политике выдачи кредитов, чтобы не попасть в аналогичную ситуацию, как финансовые организации США и Европы.

3) На первичном рынке жилой недвижимости также наблюдалось снижение спроса и средней цены предложения, однако данная тенденция имела менее выраженный характер. Значительного снижения цен на новостройки не происходило, что связано с ростом себестоимости (в 2007 году основные строительные материалы подорожали в России примерно на 20 - 30%, а темпы роста цен на цемент преодолели планку в 60%) и вопросом подключения: с первого января 2008 года, в соответствии с постановлением администрации Тюмени, за подключение сетей водоснабжения и водоотведения строители должны будут авансом заплатить до 1,5 тыс. руб. за кв.м. жилья. И примерно по столько же за подключение к тепловым сетям и электроснабжению, что и повлечет за собой удорожание строительства жилья, никак не меньше чем на 4,5–5 тыс. руб. за кв.м. В условиях столь не оптимистичных предстоящих событий покупательская активность, даже несмотря на достаточно высокий уровень цен возросла, и спровоцировала к концу года повышение цены предложения на рынке строящегося жилья.

4) Значительное снижение цены предложения в домах застройки времен Хрущева и постхрущевские дома. Данное снижение коснулось всех квартир данного типа, в независимости от типа (т.е. числа комнат) и района расположения. Что в свою очередь привело к снижению средней ценовой характеристики некоторых районов, а особенно района КПД.

3.2. Анализ цен на рынке жилой недвижимости г. Тюмени

Рынок земли в Тюмени находится на стадии формирования, при этом он динамично расширяется и развивается. Специалисты отмечают продолжение роста цен и в течение первых месяцев 2008 года.

Каждый человек желает приобрести себе квартиру по приемлемой цене, желаемой планировки в желаемом районе. И с этой целью проанализируем цены на рынке жилой недвижимости г. Тюмени.