| 29 | Скорректированная цена, 1 кв.м. (27+(28/100)), руб. | 52 162 | 50 101 | 52 741 | 52 741 | 52 369 |
| 29 | Телефон, % | 0,0 | 1,0 | 0,0 | 0,0 | 1,0 |
| 31 | Скорректированная цена, 1 кв.м. (29+(30/100)), руб. | 52 162 | 50 602 | 52 741 | 52 741 | 52 893 |
| 32 | Весовые доли | 5 | 4 | 2 | 1 | 3 |
| 33 | Средневзвешенная стоимость 1 кв.м, руб. | 51 972 | ||||
| 34 | Общая площадь объекта оценки, кв. м | 44,2 | ||||
| 35 | Стоимость объекта оценки (33*34), руб. | 2 297 162 | ||||
| 36 | Стоимость объекта оценки, (35/курс дол.), дол. США | 65 633 | ||||
Объяснения проведенных корректировок:
В данном случае поправки вносились последовательно: сначала цену аналога корректировали по определяющему фактору, затем – по зависимому фактору.
Корректировка на перевод цены предложения в цену сделки
Принята, как средняя величина по рынку, уступки от запрашиваемой цены продавца покупателю для всех аналогов в размере -5,0%.(по данным Агентства недвижимости «Усадьба»)
Корректировка на время продажи/предложения
Данной корректировки требуют аналоги 3, 4, 5, так как информация об их продаже была получена на апрель 2009 г. Величина корректировки принята, как среднее повышение цен на вторичном рынке жилья г. Самара в 2008 году и 1-2-3 кварталах 2009 г. в размере 2% в месяц.
Корректировка на имущественные права
Данной корректировки не требует ни один аналог, так как все они перешли на праве собственности.