1. Оценщик основывался на информации, включающей в себя, но не ограниченной: предоставленной Заказчиком, общей информацией по соответствующему сегменту рынка, а также информации, имеющейся в архивах Оценщика и полученной за время проведения настоящей оценки.
2. Оценщик исходил из того, что предоставленная информация и данные являются точными и правдивыми. Тем не менее, Оценщик не мог гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где это возможно, делаются ссылки на источник информации.
3. Используя информацию, предоставленную Заказчиком, Оценщик применял предоставленные данные только в рамках имеющегося объема информации, не делая необоснованных выводов и дополнений. В случае, если о каких-либо характеристиках или составляющих объекта оценки данные предоставлены не были, Оценщиком делался вывод об отсутствии данных характеристик или составляющих.
4. Перед Оценщиком не ставилась задача, и он не проводил как часть настоящего исследования специальные экспертизы - юридическую экспертизу правого положения оцениваемого объекта, строительно-техническую и технологическую экспертизу оцениваемого объекта, санитарно-гигиеническую и экологическую экспертизу.
5. От Оценщика не требовалось и он не принимает на себя ответственности за описание правового состояния объекта оценки и вопросов, подразумевающих обсуждение юридических аспектов права собственности.
6. Предполагается, что существует полное соответствие правового положения объекта оценки требованиям законодательства, если иное не оговорено специально.
7. Объект оценки рассматривался с учетом лишь тех ограничений и сервитутов, которые оговорены в Отчете.
8. Планы, схемы, чертежи и иные иллюстративные материалы, если таковые приведены в Отчете, призваны помочь пользователю Отчета получить наглядное представление об объекте оценки и не должны использоваться в каких-либо других целях.
9. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость объекта оценки. Не учитывалось возможное присутствие в объекте токсичных и иных вредоносных материалов, а также стоимость их удаления. Настоящий анализ исходит из того, что на территории объекта нет вредоносных почв, ограничивающих оптимальное использование объекта. Присутствие вредных материалов может повлиять на стоимость объекта оценки.
10. При проведении оценки предполагалось разумное владение и компетентное управление объектом оценки. Оценщик не гарантирует и не несет ответственность за убытки и потери Заказчика, которые явились следствием мошенничества, общей халатности или неправомочных действий третьих лиц в отношении объекта оценки.
11. От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного Отчета или оцененного имущества, за исключением случаев, предусмотренных действующим Законодательством Российской Федерации.
12. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение специалиста относительно стоимости объекта оценки в указанных целях и по состоянию на указанную дату.
Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.
Результаты оценки стоимости объекта оценки основываются на информации, существовавшей на Дату оценки и могут быть признаны рекомендуемыми для целей совершения сделки с объектом оценки в течение 6 месяцев с даты составления отчета об оценке стоимости.
Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.
Сбор информации об оцениваемом объекте продолжается поиском информации об оцениваемых правах (табл. 2), месторасположении объекта оценки (табл. 3), общей характеристики здания (табл. 4).
Таблица 2.
Описание оцениваемых прав
| Вид права: | Право собственности |
| Существующие ограничения (обременения) права: | Не зарегистрировано |
| Инвентарный номер объекта: | 6969 |
| Свидетельство о государственной регистрации права: | Серия 41 КО № 011111 от 11.06.2002 г. |
| Иные документы, подтверждающие право собственности | Договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 15.05.2002 г. |
| Дата регистрации: | 15.05.2002 г. |
Таблица 3.
Описание месторасположения объекта оценки
| Адрес (местоположение) объекта: | г. Самара, ул. Авроры, дом 72, кв.54 |
| Место нахождения объекта оценки: | Центр города. |
| Престижность и привлекательность района | Привлекательный |
| Транспортная доступность | 15 мин. общественным транспортом до делового и торгового центра города |
| Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка) | Хорошая |
| Расстояние от остановок общественного транспорта: | В пределах 200 м |
Продолжение таблицы 3.
| Расстояние от основных магистралей города: | В пределах 200 м |
| Типичное окружение | Жилые здания, Торговый центр |
| Основной тип застройки | Плотная с разрывами |
| Основной тип зданий | 9-ти этажные кирпичные |
| Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км). | Промышленные и продовольственные магазины, торгово-развлекательный центр, парикмахерские, аптеки, медицинские учреждения кинотеатр, рестораны, косметический салон |
| Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка) | Район с отлично развитой инфраструктурой |
| Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона | Не обнаружены |
| Состояние прилегающей территории (субъективная оценка) | Удовлетворительное |
Таблица 4.
Общая характеристика здания, в котором расположена оцениваемая квартира
| Показатель | Описание или характеристика показателя |
| Тип здания | Многоквартирный многоподъездный кирпичный дом |
| Год постройки | 1966 |
| Материал наружных стен | Кирпич |
| Состояние здания (субъективная оценка) | Удовлетворительное |
| Техническое обеспечение здания | Холодное водоснабжение, электроснабжение, центральное отопление, канализация и т.п. |
| Количество этажей в здании | 9 |
| Состояние подъезда (субъективная оценка) | Удовлетворительное |
| Дополнительная существенная информация | Снос или реконструкция дома с отселением не предполагается |
Дальше начинается стадия, которая подразумевает сбор и обработку данных непосредственно об объекте оценки, его физические характеристики (табл. 5 и 6.).
Таблица 5.
Характеристика объекта оценки
| Показатель | Описание или характеристика показателя |
| Этаж расположения | 5 |
| Планировка | «гостинка» |
| Площадь, кв. м: общая / жилая | 44,2 / 29,2 |
| Кол-во комнат | 2 комнаты |
| Площадь кухни, кв. м | 6,2 |
| Санузел | Смежный |
| Высота потолков, м | 2,50 |
| Лоджия (балкон) | Есть |
| Вид из окон | На улицу |
| Слаботочное обеспечение | ТВ-антенна, телефон |
| Дополнительные системы безопасности | Металлическая дверь на входе в квартиру |
| Отделка квартиры | Стандартная |
| Состояние объекта (субъективная оценка) | Удовлетворительное |
| Особенности планировки, данные о перепланировке | Не угловая. Перепланировка не производилась. |
Таблица 6.
Характеристика конструктивных элементов
| Элементы | Описание | Состояние |
| Полы | Дощатые | Стирание в ходовых местах |
| Стены | Обои, масляная окраска | Трещины, загрязнение и обрывы в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; обесцвечивание рисунка местами |
| Потолок | побелка | Волосные трещины и сколы местами |
| Окна | Однокамерные стеклопакеты деревянные | Состояние хорошее. Замечаний нет. |
| Дверь | Двери деревянные щитовые декоративные | Состояние хорошее. Замечаний нет. |
| Сантехника | ванная, раковина, смесители - отечественные | Капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры; |
Продолжение таблицы 6.