Министерство образования Российской Федерации
Уральский государственный экономический университет
Кафедра региональной и муниципальной экономики
Дипломная работа
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР КАК ИНСТРУМЕНТ РЕГУЛИРОВАНИЯ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ ГОРОДА(на примере г. Екатеринбурга)
| Работа допущена к защите:Дата _____________________Подпись заведующегокафедрой ____________Е.Г. Анимица | Исполнитель:Студент группы РиМЭ – 96 Сычев А.А.Подпись _______________________Дата ___________________________ |
| Научный руководитель: к.э.н., доцент Сабитов Р.К. Подпись _______________________Дата___________________________ | |
| Работа допущена к защите:Дата _____________________Подпись руководителя ____________Работа защищена:Дата ___________________________Оценка _________________________Подписи членов комиссии:________________________________ | Рецензент: Топаз В.Г., ИО начальника отдела ФГУ «Земельно-кадастровая палата Свердловской области»Подпись _______________________Дата___________________________ |
| Консультант: Подпись _______________________Дата___________________________ |
Екатеринбург
2001
Содержание
| Введение | 3 |
| 1. Земельные отношения в условиях становления рыночных отношений в экономике. Земельный кадастр как инструмент регулирования земельных отношений | 5 |
| 1.1. Особенности становления земельных отношений в современной России | - |
| 1.2. Земельный кадастр России. Особенности, структура, содержание | 9 |
| 1.2.1. Государственная кадастровая оценка земель | 12 |
| 1.2.2. Особенности земельного кадастра на землях поселений | 14 |
| 1.3. Состояние реформирования земельных отношений в РФ | 15 |
| 2. Город Екатеринбург как объект кадастровых работ | 20 |
| 2.1. Краткая социально-экономическая характеристика города | - |
| 2.2. Состояние реформирования земельных отношений в РФ | 22 |
| 2.3.Создание и ведение автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра (АС ГЗК) МО “город Екатеринбург” | 24 |
| 2.3.1. Кадастровое зонирование | 26 |
| 2.3.2. Инвентаризация земель | 32 |
| 2.3.3. Экономическая оценка городских земель | 33 |
| 2.4. Экономическая оценка городских земель | 35 |
| 3. Роль городского кадастра в социально-экономическом развитии города Екатеринбурга | 39 |
| 3.1. Роль земельного кадастра в формировании бюджета города Екатеринбурга | - |
| 3.2. Развитие земельного рынка в Екатеринбурге | 41 |
| 3.3. Влияние кадастра на социальные процессы в городе | 43 |
| 3.4. Проблемы создания кадастра городских земель | 44 |
| Заключение | 47 |
Библиографический список | 49 |
| Приложения | 55 |
Природные ресурсы являются национальным богатством народов, естественной основой устойчивого социально-экономического развития, определяя, в конечном счете саму возможность существования человека. Одним из важнейших природных богатств в нашей стране являются земельные ресурсы. Среди земель разного назначения городские, на которых сосредоточено основное национальное богатство, созданное трудом человека, представляют наибольшую ценность. В условиях административно-командной системы предприятия не были экономически заинтересованы в рациональном использовании земельных ресурсов, их охране и воспроизводстве, хотя такая обязанность на них возлагалась законодательством. Более того, расходы на охрану земельных ресурсов являлись фактором, снижающим итоговые результаты деятельности предприятия.
Бесплатность землепользования, много лет определявшая бесхозяйственное отношение к земле в нашей стране, способствовала расточительному, нерациональному использованию ценнейшего ресурса - городских земель. Это приводило к гипертрофированному росту территорий городов и промышленных комплексов и в связи с этим к необоснованному изъятию под строительство в завышенных размерах сельскохозяйственных угодий и лесопокрытых территорий. Увеличивалась протяженность инженерных и транспортных коммуникаций, деградировала природная среда вокруг городов, росли стоимость всех видов обустройства территорий и издержки эксплуатации как производственных, так и в инженерных системах городов. Все это негативно сказывалось на эффективности производства и удобствах проживания населения.
Переход к рыночным отношениям в сфере землепользования связан с формированием экономического механизма, призванного соединить интересы экономики и рационального использования земельных ресурсов. Начатая в 1991 году земельная реформа не доведена до конца, не создана система земельного законодательства. Земельный рынок находится в стадии становления. Отсутствует система гарантий прав на земельные участки, что приводит к снижению интереса инвесторов. Размеры и механизм начисления земельных платежей несовершенны, а их доля в бюджетах всех уровней мала. Земельные отношения крайне политизированы. Перед Россией стоит сложная задача завершения реформирования земельных отношений и создания российской национальной системы землепользования, которая позволила бы соединить свободу владения землей, ее эффективное использование и социальную справедливость при распределении земли.
Выходом из такого сложного положения является определение основных направлений государственной земельной политики и разработка автоматизированной системы земельного кадастра. Достоверная кадастровая информация позволяет принимать более эффективные решения на уровне города, а также воздействовать на рынок земли и недвижимости, обеспечивать надежность операций с землей.
Надежная информация о земле имеет исключительно важное значение для управления земельными ресурсами, будь то развитие устойчивого сельского хозяйства или управление развитием городов. Автоматизированные системы ведения государственного земельного кадастра становятся очень полезным инструментом для управления городскими землями. Этим объясняется актуальность темы дипломной работы.
Исходя из актуальности создания информационных кадастровых систем, определяется цель написания дипломной работы, которая заключается в том, чтобы показать роль земельного кадастра в социально-экономическом развитии города Екатеринбурга.
В соответствии с поставленной целью предстоит решить ряд задач:
- изучить теоретические основы земельного кадастра;
- рассмотреть земельные отношения в условиях становления рыночных отношений и показать роль земельного кадастра в этих условиях;
- показать город Екатеринбург как объект кадастровых работ и подробно описать кадастровые работы, проведенные в городе;
- определить место и роль кадастровой системы в социально-экономическом развитии города;
- провести анализ земельных платежей и показать их влияние на пополнение бюджета города;
- дать оценку эффективности введения геоинформационной кадастровой системы в г. Екатеринбурге;
- рассмотреть проблемы создания городского кадастра и возможные пути их решения.
Для написания работы использовались следующие методы исследований: изучение источников литературы, сравнительный метод, диалектический метод, картографический метод и статистический метод.
В процессе работы использовались следующие источники информации: нормативно-правовые документы, регламентирующие земельные отношения, статистические сборники по основным параметрам социально-экономического развития Екатеринбурга, материалы правил застройки, экономической оценки и инвентаризации городской территории. Кроме того, были использованы учебные пособия, периодические издания, средства Интернет для изучения теории вопроса кадастровых систем. Многие данные взяты непосредственно из базы данных кадастровой системы г. Екатеринбурга.
1. Земельные отношения в условиях становления рыночных отношений в экономике. Земельный кадастр как инструмент регулирования земельных отношений
1.1. Особенности становления земельных отношений в современной России
История Российского земельного кадастра на протяжении последних веков отражает развитие земельных отношений в нашем государстве, когда радикальные преобразования и земельные революции чередовались откатами и консерватизмом. Только в XX в. земельный строй России менялся трижды: в 1917 г. столыпинская капитализация земли сменилась национализацией земли, но уже в 1991 г. было покончено с государственной монополией на землю, и мы вернулись к ситуации, существовавшей в дореволюционной России.
Земля - это основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующих территориях; как уникальное природное тело. Земля является пространственным базисом социально-экономического развития, главным средством производства в сельском и лесном хозяйствах, естественной кладовой минерально-сырьевых ресурсов, а также средой обитания животного мира. Наряду с этим, согласно гражданскому законодательству, земельные участки являются объектом гражданских прав.
Сегодня государства — члены Европейского Союза все больше говорят о роли земли с позиций пространственного развития общества, а фактор невосполнимости и ограниченности земельных ресурсов все чаще ставит земельные вопросы во главу угла государственной политики стран и союзов [31, c.75].
Российский земельный кадастр берет свое начало в середине XVII в., когда впервые были проведены «писцовые межевания», за которыми через век последовали генеральное и специальное межевания 1766-1882 гг. В результате этих действий устанавливалась принадлежность земель по их владельцам, описывалось качество земли, а особо пашня, определялись на местности и согласовывались с соседними собственниками границы (межи), что в то время позволило избежать междоусобиц. Позднее определялся состав земельных угодий и выполнялась их оценка. Уже тогда эти данные учитывались при налогообложении, а также для целей стимулирования освоения и рационального использования земель.