Лицензия на учреждение таможенного склада выдается при условии, если:
- таможенному органу представлено обоснование необходимости учреждения таможенного склада;
- учреждение таможенного склада и его функционирование будет способствовать регулированию товарообмена в регионе его учреждения;
- соблюдены требования к обустройству и оборудованию таможенного склада и прилегающей территории;
- помещения, заявляемые в качестве таможенного склада, расположены по одному почтовому адресу;
- обеспечена уплата таможенных платежей;
- таможней согласована и утверждена процедура использования таможенного склада.
Российское лицо, получившее лицензию на учреждение таможенного склада, является владельцем таможенного склада.
Лицензия на учреждение таможенного склада выдается на определенный срок по выбору владельца таможенного склада и с согласия таможенного органа Российской Федерации, но не менее чем на 3 года.
За выдачу лицензии на учреждение таможенного склада взимается сбор в размерах:
- 1000-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда – при общей площади склада до 1000 квадратных метров включительно;
- 1500-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда – при общей площади склада от 1000 квадратных метров до 2000 квадратных метров включительно;
- 2000- кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда – при общей площади склада свыше 2000 квадратных метров.
Лицензия на учреждение таможенного склада передаче другому лицу не подлежит.
Лицензия на учреждение таможенного склада может быть аннулирована или отозвана либо ее действие может быть приостановлено таможенными органами Российской Федерации.
таможенный склад инвестиционный проект
4. Инвестиционный проект создания таможенного склада «интеграл»
4.1 Предыстория и идея проекта
Условное название проекта – Проект создания нового таможенного склада «Интеграл»
Предварительное условное название создаваемого предприятия – ООО «Интеграл»
Наиболее вероятной организационно-правовой формой предприятия является форма общества с ограниченной ответственностью (ООО).
Основными преимуществами ООО являются:
1) простота процедуры учреждения предприятия (по сравнению с более сложной и продолжительной процедурой регистрации акционерных обществ);
2) расширение возможностей учредителей для участия в управлении предприятием;
3) реализация принципа ограничения ответственности собственника по обязательствам предприятия: общество не отвечает по обязательствам своих участников, а каждый участник отвечает по обязательствам общества только своей долей в уставном капитале ООО.
Основную деятельность по проекту в части решения организационных, юридических и других вопросов будет проводить ООО «СоюзСтройЦентр». Партнером и инвестором проекта выступит коммерческий банк. Планируется равнодолевое участие учредителей в уставном капитале ООО «Интеграл». Распределение прибыли от участия в проекте будет производиться пропорционально вкладам учредителей, т.е. по 50%.
4.2 Анализ рынка и стратегия маркетинга
4.2.1 Описание услуг
Вновь создаваемое предприятие с условным названием ООО «Интеграл» будет оказывать услуги по размещению и ответственному хранению в современном складском помещении грузов предприятий и организаций, имеющим дело с экспортом или импортом продукции.
В настоящее время в Санкт-Петербурге не существует официальной классификации складов. Однако существует система классификации складских помещений, разработанная компанией «РМС» (г.Москва), имеющей 7-летний опыт работы на рынке складской коммерческой недвижимости. Эта классификация составлена с учетом наиболее критичных требований, предъявляемых арендаторами и покупателями к техническим характеристикам объектов складской недвижимости и позволяет оценить склад по самым важным потребительским критериям.
Класс А
· современное складское здание;
· одноэтажное (однообъемное) здание, построенное с использованием высококачественных материалов, с высотой потолков не менее 8м, позволяющее установку многоуровневого стеллажного оборудования;
· ровный пол с антипылевым покрытием;
· система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения;
· регулируемый температурный режим;
· автоматические ворота докового типа с гидравлическим пандусом и тепловые завесы на воротах;
· наличие системы приточно-вытяжной вентиляции;
· система охранной сигнализации и видеонаблюдения;
· наличие на складе офисных помещений;
· оптоволоконные телекоммуникации;
· достаточная прилегающая территория для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей;
· удобное расположение на центральных магистралях или КАД.
Класс В
· капитальное здание или утепленный ангар;
· высота потолков от 4 до 8м;
· пол – асфальт или бетон без покрытия;
· температурный режим от +10 до +18˚С;
· пожарная сигнализация;
· пандус для разгрузки автотранспорта;
· офисные помещения при складе;
· телекоммуникации;
· охрана по периметру территории.
Класс С
· производственное помещение или утепленный ангар;
· высота потолков от 3,5 до 18м;
· отапливаемое помещение (температура зимой +8˚С);
· пол – асфальт, бетонная плита или бетон без покрытия;
· ворота на нулевой отметке, автомашина заходит внутрь помещения.
Класс D
· подвальные, цокольные помещения; объекты Гражданской обороны; неотапливаемые производственные помещения или ангары.
Таким образом, ООО «Интеграл» будет предоставлять в аренду складское помещение класса В (помещения данного класса полностью удовлетворяют требованиям, предъявляемым таможенным комитетом Российской Федерации к обустройству и оборудованию таможенного склада) общей площадью 1040 мІ, с открытой лицензией на учреждение таможенного склада открытого типа, для хранения импортируемых товаров под режимом «таможенный склад», который подразумевает, что ввезенные товары хранятся под таможенным контролем без взимания в период хранения таможенных пошлин и налогов, без применения к товарам мер экономической политики. Товары, предназначенные для вывоза в соответствии с таможенным режимом экспорта, хранятся под таможенным контролем с предоставлением предусмотренных льгот.
Также таможенный склад ООО «Интеграл» может предложить клиентам следующие дополнительные виды услуг:
· подготовка документов к таможенному оформлению;
· определение кода товара по ТН ВЭД;
· оформление грузовых таможенных деклараций;
· оформление документов в таможне;
· взятие и оформление образцов товара;
· оформление деклараций таможенной стоимости;
· оформление товаросопроводительных документов;
· оформление фитосанитарных сертификатов;
· оплата таможенных платежей клиента;
· консультационно-информационные услуги;
· погрузо-разгрузочные работы;
· хранение грузов, прибывших автотранспортом и легковых автомобилей в зоне таможенного контроля.
4.2.2 Анализ рынка
Предложение складских площадей высокого класса в Санкт-Петербурге в настоящий момент невелико, рынок находится в начальной стадии развития. Суммарная площадь действующих складских объектов класса А составляет около 110 тыс.мІ, объектов класса В – 230 тыс.мІ. При этом около 30% складов построены крупными компаниями для собственных нужд (built-to-suit).
Основной объем действующих складских площадей высокого класса сосредоточен в первом промышленном поясе и прилегающих к нему территориях, а также в промышленной зоне «Парнас». Большинство строящихся и проектируемых объектов расположены в промышленной зоне «Шушары» и вдоль Московского шоссе.
Рынок складских площадей в 2005 г. характеризуется дефицитом предложения, который затрагивает в первую очередь помещения классов А и В. Без сомнения, это самая острая проблема петербургских складов. Сейчас на рынок приходит все больше операторов с высокими требованиями к качеству помещений. По совокупным данным девелоперских компаний, основную долю рынка занимают склады класса С (50%), расположенные в бывших промышленных помещениях. На класс D приходится 13%. Склады классов В и А занимают 32% и 5% соответственно.
Проекты строительства и реконструкции складских терминалов классов А и В, используемые для оказания полного комплекса складских услуг, прогнозируют доходность до 30-40% годовых со сроком окупаемости 3,5-4 года. Срок окупаемости складских комплексов низкого класса при простой сдаче в аренду может увеличиваться до 6-8 лет. Доходность таких проектов, начинаемых в настоящее время, экспертами прогнозируется на уровне 15-20%. Эти объекты по-прежнему остаются основным источником предложения на петербургском рынке. Объекты данного класса представляют собой старые промышленные или складские территории, здания и сооружения. Согласно опросам, проведенным компанией BusinessVision, основная причина смены арендуемого помещения является именно качество его отделки. Исходя из этого, можно сделать вывод, сто спрос на складские помещения низкого класса с течением времени будет снижаться. За 2006 год такое снижение прогнозируется на уровне 5-7%.
Общий объем неудовлетворенного спроса (суммарная емкость рынка) на складские помещения классов А и В составляет 600-900 тыс.мІ (по данным исследования Исследовательской группы «ЭКРО-RG»). Рост спроса на складские помещения обусловлен ростом грузооборота в Санкт-Петербурге. Так, грузооборот контейнерных грузов за январь-март 2004 г. составлял: по экспорту 872 тыс.т, по импорту 871 тыс.т. За январь-март 2005 г. экспорт составил 957 тыс.т, импорт 1202,4 тыс.т. Основу прироста импортных грузов составили транзитные поставки мяса, мясопродуктов, фруктов и стройматериалов.