2.20. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-х ч. – Ч. 1. – М.: Статут, 1997.
2.21. Римское частное право: Учебник / Под ред. И.Б.Новицкого и И.С.Перетерского. – М.: Юрист, 1996.
2.22. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. – 1998. – № 8. – С. 91.
2.23. Словарь русского языка / Под ред. Н.Ю.Шведовой. – М., 1991.
2.24. Суханов Е.А. Общие положения о праве собственности и других вещных правах // Хозяйство и право. - 1995. - № 6. - С. 29-46.
2.25. Суханов Е.А. Сделки с недвижимостью // Экономика и жизнь. - 1996. - № 10. - С. 38.
2.26. Сборник судебно-арбитражной практики. Письма, информационные письма и обзоры судебно-арбитражной практики Президиума ВАС РФ 1996-2000 гг. / Под ред. А.А.Безуглова. - М.: Профтехобразование, 2000.
2.27. Фалькович М. О вопросах, возникающих при применении Основ законодательства об аренде // Хозяйство и право. - 1990. - № 8.
2.28. Хозяйственное право: Учебник / Отв. ред. В.В.Лаптев. - М.: Юридическая литература, 1983.
2.29. Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. - М.: БЕК, 1996.
г. Санкт-Петербург “__”___________2000
______________________________________, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице _______________________, действующего на основании устава, с одной стороны, и _____________________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице __________________, действующего на основании доверенности № ___ от _____, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет, Арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда - нежилое помещение, именуемое далее “Помещение”, расположенное по адресу:
______________________________________________________________ Общая площадь ________________________(план помещения прилагается).
Помещение является собственностью ____________________________ (свидетельство о собственности прилагается)
1.2. Настоящий договор действует с _____________ по __________
и является датой вступления договора в силу.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору Помещение по акту приемки-сдачи.
2.1.2. Обеспечить тепло-, водо-, энергоснабжение и водоотведение в пределах отпущенных Арендодателю по соответствующим договорам мощностей.
2.1.3. Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за 2 месяца о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при его досрочном расторжении.
2.1.4. (Другие дополнительные обязательства договора по согласованию сторон.)
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Соблюдать в арендуемом помещении требования СЭС, Госпожнадзора, установленные для организаций данного вида деятельности.
2.2.2. Не производить никаких перестроек в помещении без согласия Арендодателя.
2.2.3. Обеспечить эксплуатацию и текущий ремонт в арендуемом Помещении своими силами и за свой счет.
2.2.4. В случае аварий по вине Арендатора принимать все необходимые меры к устранению последствий аварии за свой счет.
2.2.5. (Другие дополнительные обязательства договора по согласованию сторон.)
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендатор принимает указанное в п. 1.1 настоящего договора Помещение в аренду на условиях оплаты Арендодателю:
3.1.1. Арендной платы в размере ______________________________
долларов США за 1 кв. м в месяц с учетом НДС или в рублях по курсу ЦБ.
3.1.2. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее второго числа первого месяца каждого квартала с момента вступления договора в силу.
3.1.3. Арендная плата по настоящему договору начисляется с момента подписания акта сдачи-приемки помещения.
3.l.4. (Другие условия договора по согласию сторон.)
4. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:
а) по решению арбитражного суда;
б) по взаимному соглашению сторон;
в) по причине нарушения Арендатором условий договора;
г) в силу других обстоятельств или невозможности пользования Помещением.
4.2. Вносимые в договор изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
4.3. Каждая из сторон имеет право как на продление договора, так и на его прекращение.
4.4. (Другие дополнительные условия по согласованию сторон.)
5. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
5.1. Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств договора, если возникли обстоятельства непреодолимой силы (стихийные бедствия, военные действия).
5.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по договору, должна немедленно уведомить другую сторону в письменном виде о начале и окончании обстоятельств непреодолимой силы, но не позднее 10 дней после их начала.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.l. Арендатор, в случае задержки любых из платежей, уплачивает пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
6.2. Штрафные санкции оплачиваются в 10-дневный срок после их предъявления на основании счетов.
6.З. Другие обязательства сторон.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим гражданским законодательством.
7.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются путем переговоров, а при невозможности решения спорных вопросов - в Арбитражном Суде Санкт-Петербурга.
7.3. Срок рассмотрения претензий сторон равен 10 дням.
7.4. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Все изменения настоящего договора действительны в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон.
8.2. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
8.3. После подписания настоящего договора, все предыдущие переговоры и корреспонденция, связанные с ним, являются недействительными.
9. АДРЕСА СТОРОН
Арендатор Арендодатель
________________________ ______________________
________________________ ______________________
[1] См.: Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б.Новицкого и проф. И.С.Перетерского. - М.: Юристъ, 1996. - С. 445-446.
[2] См.: Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б.Новицкого и проф. И.С.Перетерского. - С. 446.
[3] Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. - 1998. - № 8. - С. 91.
[4]Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О.Н.Садиков. - М., 1997. - С. 219.
[5] Там же. – С. 220.
[6] См.: Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О.Н.Садиков. - С. 223.
[7]Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. - Ч. 2. - М., 1997. - С. 185.
[8]См., напр.: Словарь русского языка / Под ред. Н.Ю.Шведовой. - 23-е изд., испр. - М., 1991. - С. 230, 747.
[9]Ранее в юридической литературе высказывалась точка зрения о многообъектном составе предмета обязательства по договору купли-продажи (см.: Иоффе О.С. Обязательственное право. - М., 1975. - С. 211; Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. - М., 1997. - С. 224).
[10]Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество. - С. 93; см. также: Карамышева О.В., Герасимова Е.Л. Некоторые правовые аспекты создания и ведения Государственного земельного кадастра Российской Федерации в условиях рынка // Государство и право. - 1998. - № 3. - С. 28-37.
[11] СЗ РФ. – 1997. - № 30. – Ст. 3594.
[12] См.: Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. – 1997. - № 10. – С. 113-119.
[13] Гутников О. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. – 1999. - № 5. – С. 117.
[14] СЗ РФ. – 1998. - № 8. – Ст. 963.
[15] См.: Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О.Н.Садиков. - С. 190; см. также: Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. - Ч. 2. - С. 156.
[16] См., напр.: там же. - С. 12; С. 13.
[17] Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. По испр. и доп. 8-му изд. 1902. - Ч. 1. - М.: Статут, 1997. (Сер. “Классика российской цивилистики”). - С. 161.
[18] См., напр.: Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. - Ч. 2. - С. 185.
[19]См.: Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 1998. - № 11. – С. 45-46.
[20] См. п. 17 Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 1997 г. № 13 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 1997. - № 7. - С. 100).
