На первую очередь Генерального плана (до 2020 г.) предлагается индивидуальное жилищное строительство в кварталах существующей усадебной застройки. Общая площадь территорий под индивидуальное жилищное строительство на первую очередь составит ориентировочно 3,22 га – 32 усадебных участка, при средней площади одного участка 0,10 га. Общая площадь жилья на данных территориях составит ориентировочно 3,2 тыс. кв.м., численность населения – 150 человек.
В течение периода расчетного срока (с 2021 по 2035 годы) мероприятиями Генерального плана предусматривается обновление многоквартирного жилого фонда. На период расчетного срока предложен снос многоквартирных жилых домов по ветхости общей площадью квартир 2148,8 кв.м. На участках, освободившихся в результате сноса ветхих домов, предлагается строительство многоквартирных жилых домов этажностью от 3 до 4 этажей с размещением детских площадок и стоянок для хранения автомобилей. Общая площадь квартир составит 6166,28 кв.м.
Таким образом, к 2035 году общая площадь жилищного фонда поселка составит ориентировочно 66,86 тыс. кв.м. За период реализации Генерального плана новое жилищное строительство составит всего 9,4 тыс.кв.м. общей площади жилья.
6.2. Мероприятия по перефункционированию и оптимизации производства на промышленных и коммунально-складских объектах.
Генеральным планом п. ж/д ст. В. Гора предложены мероприятия по перефункционированию и оптимизации производства, направленные на разрешение конфликтов, связанных с нарушением режима в зонах действия экологических ограничений (таблица 38).
Генеральным планом также регламентированы границы проектных санитарно-защитных зон объектов. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
Таблица 38
Мероприятия по перефункционированию и оптимизации производства промышленных и коммунально-складских объектов, намеченных генеральным планом п. ж/д ст. Высокая Гора
| № | Наименование объекта | Размер СЗЗ, м | Предлагаемые варианты мероприятий | Обоснование | Примечание | Срок реализации |
| I | Хлебозавод | 100 | Оптимизация производства с целью сокращения СЗЗ до границы жилой застройки. | В СЗЗ предприятия попадает 16 жилых домов усадебного типа, 10 жилых домов секционного типа, центральная районная больница и средняя школа №1 | Разработка проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны | Первая очередь |
| Iа | Хлебокомбинат | 50 | Перенос объекта | Хлебокомбинат расположен в СЗЗ объекта непищевой отрасли промышленности (ОАО «Татагрохимсервис»), а также в санитарном разрыве от железной дороги | Перенос предприятия в юго-восточную часть при въезде в село | На расчетный срок |
| II | Молокозавод | 100 | Перефункционирование территории предприятия под общественно-деловую застройку | В СЗЗ предприятия попадает 55 жилых домов усадебного типа. | Перенесли в н.п. Дубъязы | Первая очередь |
| VII | ООО «Строй-Траст» | 50 | Оптимизация производства с целью сокращения СЗЗ с северной стороны до границы жилой застройки. | В СЗЗ предприятия попадает 4 жилых дома усадебного типа. | Исследования атмосферного воздуха и физических воздействий | Первая очередь |
| VIII | ООО «Союзполиэкс» | 50 | Оптимизация производства с целью сокращения СЗЗ до границы жилой застройки. | В СЗЗ предприятия попадает 19 жилых домов усадебного типа. | Исследования атмосферного воздуха и физических воздействий | Первая очередь |
| IX | Мастерские ООО «СтройГрадАвто» | 50 | Оптимизация производства с целью сокращения СЗЗ до границы жилой застройки. | В СЗЗ предприятия попадает 1 жилой дом усадебного типа | Исследования атмосферного воздуха и физических воздействий | Первая очередь |
| XI | Производственный цех | 50 | Оптимизация производства с целью сокращения СЗЗ до границы жилой застройки . | В СЗЗ предприятия попадает 10 жилых домов усадебного типа | Исследования атмосферного воздуха и физических воздействий | Первая очередь |
| XII | Цех металлоконструкций | 50 | Оптимизация производства с целью сокращения СЗЗ до границы жилой застройки . | В СЗЗ предприятия попадает 2 жилых дома усадебного типа | Исследования атмосферного воздуха и физических воздействий | Первая очередь |
| XIII | Столярный цех | 100 | Перенос объекта | В СЗЗ предприятия попадает 40 жилых домов усадебного типа | Перенос цеха в район коммунально-складской зоны квартал №15 | Первая очередь |
| XV | ОАО «Татагрохимсервис» | 100 | Оптимизация объекта с целью сокращения СЗЗ до границы жилой застройки. | В СЗЗ предприятия попадает 3 жилых дома усадебного типа | Разработка проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны | Первая очередь |
| XVIа | ОАО «Татсельхозтехника» | 50 | Оптимизация производства с целью сокращения СЗЗ до границы жилой застройки. | В СЗЗ предприятия попадает 3 жилых дома усадебного типа | Исследования атмосферного воздуха и физических воздействий | Первая очередь |
| XVIб | ОАО «Татсельхозтехника» | 100 | Оптимизация производства с целью сокращения СЗЗ до границы жилой застройки. | В СЗЗ предприятия попадает 1 жилой дом усадебного типа | Разработка проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны | Первая очередь |
| XVII | База Усадского спиртзавода ОАО «Татспиртпром» | 50 | Оптимизация объекта с целью сокращения СЗЗ до границы жилой застройки. | В СЗЗ предприятия попадает 8 жилых домов усадебного типа | Исследования атмосферного воздуха и физических воздействий | Первая очередь |
| XIX | Складские помещения | 50 | Перенос объекта | В СЗЗ предприятия попадает 12 жилых домов усадебного типа | Перенос цеха в район коммунально-складской зоны квартал №15 | Первая очередь |
| XXVI | Автостоянка | 35 | Оптимизация объекта с целью сокращения СЗЗ до границы территории жилой застройки (сокращение территории объекта) | В СЗЗ предприятия попадает 2 жилых дома усадебного типа | Исследования атмосферного воздуха и физических воздействий | Первая очередь |
| Железная дорога | 100 | Установка шумозащитных экранов с сокращением санитарного разрыва до 50 м. | В санитарный разрыв попадает 83 жилых дома усадебного типа | Исследования атмосферного воздуха и физических воздействий | Первая очередь | |
| За расчетный срок | ||||||
| Перефункционирование жилой застройки по мере физического износа сохранившейся в 50 метровой зоне от железной дороги | В санитарный разрыв попадает приблизительно 23 жилых дома усадебного типа |
* Оптимизация объекта, производства промышленных и коммунально-складских территорий:
1. Уменьшение мощности, изменение состава, перепрофилирование промышленных объектов и производств, и связанным с этим изменением класса опасности;
2. Внедрение передовых технологических решений, эффективных очистных сооружений, направленных на сокращение уровней воздействия на окружающую среду;
3. Сокращение территории объекта.
Для обеспечения гарантий санитарно-эпидемиологического благополучия территории и безопасности населения, проживающего в санитарно-защитных зонах до реализации мероприятий по перефункционированию и оптимизации производства промышленных и коммунально-складских объектов, намеченных генеральным планом п. ж/д ст. В. Гора, необходимо проведение социально-ориентированных компенсационных мероприятий и системы обеспечения страховой защиты, включающей:
- экологическое страхование;
- страхование гражданской ответственности в связи с нанесением ущерба здоровью населения и окружающей среде при выполнении работ;
- добровольное медицинское страхование населения.