Аналіз договору лізингу показує, що до нього може застосовуватися значну кількість загальних положень про оренду. Тому законодавець обґрунтовано сформулював лізинг як вид договору оренди.
Кваліфікуючою ознакою лізингу, в якому вимагали виділення його як самостійного виду оренди, є своєрідне участь орендаря у придбанні орендодавцем у власність предмета оренди. Відповідно до умов договору оренди орендодавець набуває договірне майно у власність у третьої особи спеціально для передачі його в оренду конкретного орендаря. У лізинговому зобов'язанні на відміну від звичайної оренди до основних дій сторін додаються дії орендодавця з придбання у власність предмета оренди. У зв'язку з цим головне завдання законодавця при формуванні правової бази лізингу полягала у встановленні спеціальних правил взаємовідносин між орендарем і продавцем і між орендодавцем та орендарем з приводу придбання у власність предмета оренди. Суть лізингових норм полягає в адекватному відображенні і закріплення інтересів орендодавця і орендаря у зв'язку з придбанням орендодавцем предмета оренди у власність.
На відміну від звичайного договору оренди, при якому ризик випадкової загибелі або псування орендованого майна несе власник (орендодавець), при лізингу, за загальним правилом, ризик покладається на орендаря з моменту передачі йому предмета договору (ст. 669 ГК РФ). Це обумовлено тим, що лізингодавець набуває майно у власність виключно для здачі його в оренду конкретного орендаря.
Згідно з п. 2 ст. 670 ГК РФ, якщо вибір продавця проводиться орендарем, орендодавець, за загальним правилом, не несе відповідальності перед лізинго одержувачем за виконання продавцем обов'язків, що випливають із договору купівлі-продажу (зокрема, за недоліки майна, переданого в оренду).
Додаткові вимоги пред'являються до суб'єктного складу: лізингодавцем може бути тільки особа, яка має відповідну ліцензію.
Дії з придбання орендодавцем майна спеціально для передачі його в оренду орендарю зажадали встановлення додаткових правил, що регулюють правовий зв'язок між продавцем і орендарем.
Згідно легальному визначенню фінансової оренди, що міститься в ст. 665 ГК РФ, норми про лізинг поширюються лише на ті відносини, в яких бере участь орендар, який отримує майно в оренду для підприємницьких цілей.
7. Договір найму житлового приміщення
Наймання житлового приміщення визначено у ст. 671 ГК РФ як договір, за яким власник житлового приміщення або уповноваженою ним особа (наймодавець) зобов'язується надати іншій стороні (наймачеві) жиле приміщення за плату у володіння і користування для проживання в ньому. Даним договором присвячена гл. 35 ЦК РФ.
Наймання житлового приміщення сформульований у Цивільному кодексі України як один з договірних типів, які входять в групу зобов'язань, спрямованих на передачу майна у тимчасове користування. Договір найму житлового приміщення характеризується наступними послідовно уточнюючими ознаками:
по-перше, він спрямований на передачу майна у тимчасове користування (дана ознака об'єднує наймання житлового приміщення з усіма договорами, спрямованими на передачу в тимчасове користування майна - орендою і безоплатним користуванням);
по-друге, він спрямований на оплатної передачі майна у тимчасове користування (в цьому виявляється спорідненість розглянутого зобов'язання з орендою);
по-третє, предметом договору є нерухоме майно, а точніше, така його різновид, як будівлю і споруду (дана ознака об'єднує наймання житлового приміщення з конкретним видом оренди - орендою будівель і споруд);
по-четверте, предметом договору може бути не будь-яка будівля (споруда), а лише таке, яке є житловим;
по-п'яте, житлове приміщення передається у тимчасове користування для проживання. Перші три ознаки відносяться до числа родових (об'єднують наймання житлового приміщення з іншими типами або видами договорів), а два останніх - спеціальних (які вирізняють їх з числа всіх інших споріднених договорів).
Оскільки наймання житлового приміщення характеризується, з одного боку, родовими ознаками, що об'єднують його з орендою, а з іншого боку, особливостями, які вимагають нормативно-правового закріплення, при створенні інституту найму житлового приміщення необхідно було враховувати три фактори:
1) можливість застосування до найму житлового приміщення уніфікованого регулювання, що відображає спрямованість на оплатної передачі майна в тимчасове користування, в тій частині, в якій воно не суперечить специфіці найму житлового приміщення;
2) можливість застосування уніфікованого регулювання, що відображає спрямованість на передачу в тимчасове користування будівель (споруд), теж в тій частині, в якій воно не суперечить специфіці найму житлового приміщення;
3) специфіку найму житлового приміщення як нормотворча фактор.
Специфіка правового регулювання найму житлового приміщення обумовлена тим, що в тимчасове користування передається житлове приміщення для проживання. Кваліфікуючими ознаками розглядуваного зобов'язання є особливості предмета договору (жиле приміщення) і його суб'єкта (на стороні наймача виступає особа, яка приймає житлове приміщення в тимчасове користування виключно для проживання в ньому). Причому вказані ознаки діють у єдності. Відсутність хоча б одного з них виключає можливість кваліфікації договору як найму житлового приміщення.
Особливості відносин житлового найму істотно відбилися на його правової регламентації. В інституті найму міститься велика кількість спеціальних норм, що регламентують права та обов'язки наймодавця, наймача та постійно проживають з ним осіб, порядок та умови розірвання договору і т.д.
Специфіка правової регламентації житлового найму реалізована у Цивільному кодексі України у двох формах: шляхом конкретизації і зміни тих правил, які передбачені для звичайної оренди; і шляхом формулювання додаткових спеціальних норм, що не мають аналогів в інституті оренди.
У ДК РФ виділено договір соціального найму житлового приміщення як різновид найму житлового приміщення. Договір найму соціального полягає у відношенні житлових приміщень, що перебувають у державному або муніципальному житловому фонді соціального використання. Причиною виділення цього різновиду договору та, відповідно, необхідності формування для неї спеціальної правової бази стало особливе призначення зазначених приміщень, яке виражається у вирішенні публічно-правової завдання державних органів щодо забезпечення житлом громадян, які потребують поліпшення житлових умов.
Формально договір житлового найму визначено законодавцем як самостійний тип договору. Це виражається в тому, що йому присвячена окрема глава ЦК РФ. Проте констатації формального статусу явно недостатньо для відповіді на поставлене питання. Важливо встановити, чи відповідає в даному випадку форма змістом. Якщо специфіка житлового найму не перешкоджає застосуванню до нього значної кількості норм, що відображають родові ознаки оренди, значить договір житлового найму необхідно розглядати як вид договору оренди і передбачати, відповідно, механізм, що забезпечує можливість застосування уніфікованих правил. Якщо ж, навпаки, специфіка найму виключає таку можливість, то слід визнати, що він є самостійним типом договору. Системний аналіз найму житлового приміщення показує, що його слід розглядати як самостійний тип договору. Отже, в даному випадку формальний статус договору відповідає його об'єктивного стану.
ВИСНОВОК
оренда договір прокат лізинг транспортний
У чинному російському законодавстві визначення оренди дано у ст. 606 ГК РФ.
За договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. Виходячи з визначення можна виділити три основні риси, характерні для даного договору.
По-перше, ця угода, на основі якого здійснюється передача (надання) певного майна особою, правомочним розпоряджатися ним, у володіння і користування (або тільки користування) іншій особі без переходу до останнього права власності. Власником майна залишається орендодавець.
По-друге, оренда завжди носить тимчасовий характер і після закінчення терміну оренди майно підлягає поверненню орендодавцю. Виняток становлять випадки викупу орендарем взятого в найм майна, але в цих випадках оренда припиняється і на завершальному етапі відносини сторін переходять у сферу купівлі-продажу.
По-третє, договір оренди завжди відшкодувальний: орендар зобов'язаний платити за користування майном (на відміну від безоплатного договору позики).
СПИСОК ВИКОРИСТАНОЇ ЛІТЕРАТУРИ
1. Цивільний кодекс Російської Федерації. Частина перша: Федеральний закон № 51-ФЗ від 30 листопада 1994 року в ред. Федерального закону № 22-ФЗ від 21 березня 2005 року / / Російська газета. 1994. 8 грудня; 2004. 3 липня; Цивільний кодекс Російської Федерації. Частина друга: Федеральний закон № 14-ФЗ від 26 січня 1996 року в ред. Федерального закону № 19-ФЗ від 2 лютого 2006 року / / Російська газета. 1996. 6, 7, 8 лютого 1996 року; 2006. 5 лютого.
2. Витрянский В. В. Договори про передачу майна. М.: Статут, 2003. 754 с.
3. Цивільне право: Підручник в 2 Т. Т. 2. Напівтім 1 / Відп. ред. Є. О. Суханов. М.: БЕК, 2005. 839 с.
4. Грибов З. І. Нерухомість як об'єкт цивільних прав. М.: Юрист, 2004. 97 с.
5. Житлове право: Підручник / За ред. В. І. Кузнецова. М. Юрайт, 2005. 415 с.
6. Занковського С. С. Підприємницькі договори / Відп. ред. В.В. Лаптєв. М.: Волтерс Клувер, 2004. 457 с.
7. Коментар до частині другій Цивільного кодексу Російської Федерації / Під ред. Т. Є. Абова, А. Ю. Кабалкіна. М.: Юрайт, 2005. 1087 с.
8. Романець Ю. В. Договірне право. М., МАУП, 521 с.