Банковская гарантия не является средством платежа, она лишь придает вступающим в договорные отношения сторонам уверенность в том, что заключенная ими сделка действительно будет реализована.
банковская гарантия выдается на основании контракта (договора), но является независимым банковским обязательством;
все банковские гарантии безотзывны , если в них не предусмотрено иное
банковская гарантия подчиняется законодательству страны банка-гаранта (банка бенефициара), либо Унифицированным правилам для гарантий по требованию (МТП № 458).
Преимущества гарантии:
Ускоряется оборачиваемость оборотных средств предприятия;
Оплата только фактически поставленных товаров (оказанных услуг). Менее дорогой инструмент, чем традиционное кредитование или факторинг.
На сегодняшний день, взять кредит под залог недвижимости - это один из самых верных и надежных способов получить необходимую сумму взаймы у банка.
Залог недвижимости дает определенные преимущества, как правило, процентная ставка по кредитам невысокая, за счет серьезного обеспечения займа. Сумма кредита также значительна, она может составить до 70 % - 80 % от оценочной стоимости объекта недвижимости. Срок погашения такого займа может быть до 25 лет, чего нет при других видах кредитования. Иногда, при получении кредита под залог недвижимости, банки могут выдать займ тем заемщикам, которые не могут официально подтвердить свои доходы и взять другой вид кредита.
Объект недвижимости, который находится в залоге, можно сдавать в аренду, с согласия банка. Этим вариантом воспользовались многие заемщики, имеющие собственное жилье, приобреталось либо новая квартира и сдавалась с аренду, таким образом, погашались ежемесячные платежи в банк, либо закладывалось уже имеющееся жилье и сдавалось в аренду, что тоже приносит доход и позволяет с минимальными затратами окупить кредит.
Недвижимость, которая находится в залоге, является собственностью заемщика и не переходит в собственность банка на срок кредитования. Если по каким-то причинам кредитополучатель не может вернуть долг, недвижимость продается, и погашается кредит. Зачастую банки идут на уступки свои клиентам и разрешают продать недвижимость самостоятельно, после чего заемщик обязан погасить кредит. Если залог предстоит реализовать банку, то это происходит на специально созванных торгах, где каждый желающий может купить недвижимость по цене ниже рыночной. Дело в том, что банку необходимо вернуть свои деньги и как можно быстрее, а поскольку сумма кредита выдана исходя из оценочной стоимости недвижимости, то и выставленный на торги объект так же стоит дешевле, чем подобный объект без обременений.