| Источник | Определение понятия |
| Большой бухгалтерский словарь | имущественный наем, договор по которому арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное пользование за определенное вознаграждение - арендную плату[17] |
| Острошенко В.В. | наем во временное пользование и за определенную плату какого-либо имущества (земли, домов, предприятий).[18] |
| Словарь ипотечных терминов, | 1. соглашение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения, но не право собственности на объект, на определенное время при условии уплаты ренты; |
| 2. предоставление или принятие во временное владение и пользование различных природных и имущественных объектов (земли, предприятия и т.д.), а также иного имущества за определённую плату на договорных началах. [19] | |
| Закон РБ « Об аренде» | представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности [20] |
| ГК РФ (ст. 606) | по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. [21] |
| МСФО | письменное соглашение сторон, в соответствии с которым арендодатель на возмездной основе передает, а арендатор получает право использовать актив в течение согласованного сторонами периода времени. Возмездный характер сделки выражается в обязанности арендатора осуществить платеж (совокупность платежей) в пользу арендодателя.[22] |
Источник: собственная разработка на основании экономической литературы, статей в периодической печати и основных нормативных актов Республики Беларусь
На основе анализа данных определений из различных источников литературы можно сделать вывод о том, что многие авторы понимают определение очень схоже. На наш взгляд, наиболее удачным определением аренды является определение Анищика В.М., согласно которому аренда - предоставление имущества (земли) его владельцем, физическим или юридическим лицом (арендодатель), во временное пользование другому физическому или юридическому лицу (арендатор) для осуществления экономической или иной деятельности за определенную арендную плату и на определенных условиях, оговариваемых в арендном договоре. Аренда имеет свои отличительные признаки, к которым следует отнести:
1.Аренда представляет собой договор, письменное соглашение.
2.Участниками договора аренды являются арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель)
3.Объектами аренды является имущество (помещения, производственные площади, земля, машины и оборудования и т.д.).
4. Данные объекты предоставляются во временное пользование или владение за определенную плату.
5. Основная цель аренды – извлечение выгоды из данной собственности лишь путем предоставления ее во временное пользование.
На основе вышеизложенного можно дать определение аренде основных средств, что представляет собой имущественный наем, договор по которому арендодатель предоставляет арендатору объекты основных средств во временное пользование за определенное вознаграждение – арендную плату.
1.2 Классификация арендных отношений
Арендные отношения в Республике Беларусь в основном регулируются Гражданским кодексом, глава 34 «Аренда» и Законом от 12.12.1990 № 460-XII «Об аренде».
Субъектами арендных отношений являются: арендодатель (собственник имущества, обладающий правом сдачи имущества в аренду) и арендатор (лицо, получающее имущество в аренду).
Рассмотрим классификацию аренды в таблице 1.2:
Таблица 1.2 – Классификация аренды
| Классификация аренды |
| 1. В зависимости от экономических условий |
| Текущая (оперативная) |
| Лизинг (финансовая), в том числе |
| - Финансовый |
| - Возвратный |
| - Оперативный |
окончание таблицы 1.2
| 2. По продолжительности арендных отношений |
| Долгосрочная (сроком более трех лет) |
| Среднесрочная (сроком от одного до трех лет) |
| Краткосрочная (не более одного года) |
| 3. По объектам |
| Недвижимое имущество |
| Движимое имущество |
| 4. По субъектам (арендодатель, арендополучатель) |
| Государственные органы |
| Юридические лица |
| Физические лица |
| 5. В зависимости от области рынка |
| Внутренняя аренда |
| Внешняя аренда |
| 6. По форме арендной платы |
| Денежная |
| Натуральная (товарами, работами, услугами) |
Источник: собственная разработка на основании экономической литературы, статей в периодической печати и основных нормативных актов Республики Беларусь
Исходя из условий, на которых передается в пользование имущество, выделяют финансовую и оперативную (текущую) аренду. Для классификации арендных отношений следует выявить характерные признаки, отличающие данный вид аренды от другой.
Текущая аренда состоит в сдаче внаем не используемого арендодателем имущества для удовлетворения временных потребностей арендатора.
Условия сделки определяются сторонами в договоре аренды. Но описывать все условия, кроме существенных (например, размер и порядок оплаты), вовсе не обязательно. Гражданский Кодекс подробно описывает права и обязанности и арендатора, и арендодателя. Если стороны хотят изменить или уточнить общие нормы, то они вправе это описать в договоре (кроме жестких норм). Большинство норм гражданского законодательства носит именно "мягкий" характер, с оговоркой "если иное не предусмотрено договором". Текущая аренда применяется только для определенных видов оборудования, таких как транспортные средства, для которых существует устоявшаяся система сдачи в аренду и рынок бывших в употреблении транспортных средств. Она также широко распространена в областях с быстрой сменой технологий, когда лицом, сдающим в аренду (арендодателем) часто является сам производитель, например, в производстве компьютерной техники. Текущая аренда, следовательно, имеет больше общего с прокатом.
Текущая аренда предполагает сдачу арендодателем своего имущества на определенный срок арендатору для удовлетворения последним своих потребностей. Основными критериями, в соответствии с которыми следует аренду определять как текущую, являются:
-по окончании срока действия договора имущество возвращается арендодателю;
-в арендный период к арендатору переходят только право пользования арендованным имуществом;
-у арендодателя остаются права и обязанности собственника;
-объект аренды числится на балансе у арендодателя, он же начисляет амортизацию [23; с.83].
Финансовая аренда (лизинг) представляет собой вид инвестиционной деятельности, направленной на приобретение арендодателем (лизингодателем) в собственность имущества у определенного продавца и передаче его арендатору (лизингополучателю) во временное владение и пользование за плату с правом выкупа. Земельные участки и другие природные объекты не могут служить предметом лизинга. При выкупе в договоре лизинга может быть предусмотрен переход арендованного имущества в собственность арендатора по истечении срока аренды или досрочно при условии внесения арендатором всей выкупной цены.
Финансовая аренда представляет собой сделку, при которой практически все риски и вознаграждения от пользования имуществом переходят к арендатору. При этом под рисками подразумеваются потери от простоя арендуемого оборудования, его технологическое и моральное устаревание, влияние на финансовые показатели от его использования различных экономических условий. К экономическим выгодам можно отнести генерацию (получение) денежных потоков от его использования, повышение его справедливой стоимости, а также возможность реализации по остаточной стоимости. Аренда считается финансовой, если выполняется одно из перечисленных условий:
-при совершении последнего платежа имущество переходит в собственность арендатора;
-договор аренды предусматривает наличие предоставленного арендатору права приобрести арендованное имущество после окончания действия договора по льготной цене, меньшей, чем ожидаемая рыночная стоимость;
-договор заключается на срок не менее чем 75% от ожидаемого или нормативного срока службы имущества, т.е. имущество передается арендатору практически на весь срок службы.
-объекты аренды и соответствующие обязательства должны отражаться в балансе арендатора.
При финансовом лизинге срок договора лизинга соизмерим по продолжительности с нормативным сроком службы лизингового имущества.
При возвратном лизинге поставщик имущества одновременно выступает и как лизингополучатель.