Рента - это регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий предпринимательской деятельности. Экономисты используют термин <рента> в более узком значении: экономическая рента - это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество (запасы) которых строго ограничены. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов - их фиксированное количество - отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли. Где бы практически не использовалась земля, ее предложение остается неизменным. В отличие от всех обычных средств производства, которые под воздействием спроса изготовляются в нужном количестве, земля не создается людьми, ее количество ограничено. В хозяйственном обороте любого государства ее столько-то - и ни гектаром больше. Фиксированный характер предложения земли означает, что спрос выступает единственным фактором, определяющим земельную ренту. Если спрос на землю близок к нулю, то и земельная рента будет равна нулю. Изменение величины ренты не оказывает никакого влияния на количество имеющейся земли. Исторически сформировались определенные формы собственности на землю. В большинстве государств она находится в частной собственности, и исходным условием для образования ренты является ее аренда. Аренда земли - это вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается плата собственнику - арендная плата.
Рентные отношения складываются между собственниками земли и арендатором по распределению дохода. Одна его часть - в виде обычной прибыли - присваивается предпринимателем, а другая передается земельному собственнику. Рента - это излишек (сверхприбыль) над обычной средней прибылью предпринимателя-арендатора.
Рентные отношения исследовались крупнейшими экономистами (А. Смит, Д. Рикардо, К. Маркс, А. Маршалл и др.), и несмотря на различие подходов и взглядов, все они подчеркивали неоднородность качества различных земельных участков.
Арендная плата за землю, как правило, бывает больше ренты, она учитывает, кроме того, процент на капитал, вложенный в имущество землевладельцами. Это могут быть жилые и хозяйственные постройки, ирригационные сооружения, средства связи и т.д. Величина арендной платы - это продукт конкурентных торгов двух сторон: земельного собственника и арендатора. Землевладелец (частный собственник, кооператив или государство) обладает монополией собственности на землю и передает свое право использования невоспроизводимого фактора производства предпринимателю, который на условиях арендного договора временно становится обладателем монополии хозяйствования на земле. С монополией на землю как на объект хозяйствования и связан механизм превращения части дохода в дифференциальную ренту.
Образование дифференциальной (разностной) ренты
Земли различаются по своему плодородию, качеству, по расположению - лучшие, средние, худшие. Цены на сельскохозяйственную продукцию, в отличие от промышленности, определяются худшими условиями производства. Это обусловлено тем, что количество лучших и средних земель ограничено, и общество вынуждено обрабатывать и худшие земли. На средних и лучших землях определяется разностный доход. Как это происходит?
1 участок земли - лучший
2 участок земли - средний
3 участок земли - худший ( издержки самые высокие)
Затраты одинаковые.
1 участок - дополнительный доход
2 участок - дополнительный доход в меньшем размере
Дифференциальная рента-1 различается качеством земли, ее получают с лучших и средних земель.
Дифференциальная рента-2 образуется в результате различной производительности, дополнительных вложений капитала.
Виды ренты:
Абсолютная рента - обусловлена частной собственностью на землю, ее получают со всех земельных участков.
Монопольная рента - образуется на землях исключительного плодородия. Только на них можно производить особые продукты (особое вино, цитрусовые и т.п.) Получение монопольной ренты и ее размер зависят от покупательной способности ( от размера "кошелька").
Арендная плата как плата за использование земли включает в себя и ренту. Арендная плата может также включать процент на капитал, принадлежащией собственнику земли (кто сдает - выгоднее на короткий срок, кто арендует - на длительный срок).
Цена земли;
Зависит от качества земли, расположения, уровня банковского %, спроса и предложения на землю, и определяется по формуле:
Цз = (Рента / Ссудный процент) · 100%,
Вопросы для подготовки к семинарскому занятию
1. Аграрные отношения: суть, специфика и структура.
2. Земельная рента и ее формы: аренда и цена земли.
3. Формы предпринимательства в аграрной сфере.
4. Особенности валового и чистого дохода в сельском хозяйстве.
5. Государственная поддержка сельского хозяйства.
Термины и понятия
Аграрные отношения, землевладение, земельная рента, арендная плата, дифференциальная рента, абсолютная земельная рента, монопольная земельная рента, цена земли, агропромышленный комплекс (АПК), земельный налог, ценовой паритет.
Темы рефератов
· Проблема рационального использования земельных ресурсов в Украине.
· Перспективы развития фермерских хозяйств в Украине.
· Особенности аграрных отношений в развитых странах.
· Эффективность обмена между сельским хозяйством и промышленностью.
Авторитетное мнение!
Идея частной собственности всегда была предметом дискуссий.
Из письма Л.Н. Толстого П.А. Столыпину;
" Петр Аркадьевич! Пишу Вам не как министру, пишу Вам как брату: несправедливость состоит в том, что как не может существовать права одного человека владеть другим, так и не может существовать права одного, какого то ни было человека, богатого или бедного, царя или крестьянина, владеть землею как собственностью.
Земля есть достояние всех, и все люди имеют одинаковое право пользоваться ею:Земля не должна, не может быть собственностью отдельных людей точно так же, как когда было рабство.
Ясная Поляна, 26 июля 1907 года".
Из ответа П.А. Столыпина Л.Н.Толстому:
" Вы считаете злом то, что я считаю для России благом. Мне кажется , что отсутствие " собственности" на землю у крестьян создает все наше неустройство. Нельзя любить чуждое наравне со своим, и нельзя обихаживать, улучшать землю, находящуюся во временном пользовании, наравне со своею землею. Уничтожение в крестьянине врожденного чувства собственика ведет ко многому дурному, главное, к бедности: А бедность, по мне, худшее из рабств.
23 октября 1907 года".
Обдумайте аргументы обоих авторов. Сформулируйте свою точку зрения по вопросу частной собственности на землю в условиях современной Украины.
? Подумай и ответь!
1. Определите, кто является участником земельных отношений?
2. Выскажите свое представление о том, в какой мере в разных странах развита аренда земли.
3. Из каких составных частей состоит арендная плата?
4. Определите, что является источниками абсолютной ренты и дифференциальной ренты.
5. Определите, какая часть валовой прибыли достается предпринимателю, а какая собственнику земли?
6. Какая формула определяет цену земли?
7. При каких условиях цена земли устраивала бы и продавца, и покупателя?
8. Какие тенденции в изменении предложения и спроса на землю характерны для второй половины 20 века и как в связи с этим складывается динамика цены на землю?
9. Почему аграрное производство считают особой формой вложения труда и капитала?
10. Какие тенденции в развитии аграрных отношений наблюдаются в Украине?
11. Что, на Ваш взгляд, внесет в аграрные отношения принятый "Земельный Кодекс"?
Экономические задачи.
Задача 1.
При неизменном рентном доходе цены на землю могут возрастать, когда снижается ставка процента. Если, допустим, банк уплачивает вкладчикам 5% годовых, то участок, приносящий ренту в размере 14000 грн. в год, будет продаваться за 2800 тыс. грн.
Подсчитайте, как изменится цена участка, если норма банковского процента понизится до 2%.
Решение:
Цена земли определяется по формуле:
Цз = (Рента / Ссудный процент) · 100%,
Таким образом если норма банковского процента понизится до 2%, то
Цз = (14000 : 2%) · 100% = 7 млн.грн., т.е. Цена данного участка земли возрастет на 4, 2 млн.грн.
Задача 2.
Земельный участок площадью 250 акров. Сумма земельной ренты 1000 гривен. Определить цену 1 акра земли, если норма ссудного процента - 8% годовых.
Решение:
Цена земли определяется по формуле:
Цз = (Рента / Ссудный процент) · 100%,
Цз = (( 1000 : 250) : 8%)· 100% = 50 грн. - цена одного акра земли.
Задачи для самостоятельной работы.
Задача 1.
Земельный участок площадью 400 акров. Сумма земельной ренты 1680 гривен. Определить цену 1 акра земли, если норма ссудного процента - 8,4% годовых.
Задача 2.
Земельный участок площадью 120 акров. Сумма земельной ренты 480 гривен. Определить цену 1 акра земли, если норма ссудного процента - 8% годовых.
Тесты для самопроверки знаний
1.Кто присваивает дифференциальную ренту-1:
А) собственник земли;
Б) арендатор;
В) государство;
Г) местные органы власти.
2.Что такое экономическая рента:
А) трансфертный доход;
Б) превышение дохода над его альтернативной стоимостью;
В) разница между валовым и трансфертным доходом.
3.Какова причина существования абсолютной земельной ренты?
А) монополия частной собственности на землю;
Б) монополия на землю как объект хозяйства;
В) наличие разных по качеству земель;
Г) ограниченность земель.
4.Какой вид ренты связан с различием в естественном качестве земли:
А) абсолютная рента;
Б) дифференциальная рента I;
В) дифференциальная рента II;