- ответвления от главной транспортно-планировочной оси на населенные пункты – деревни Токарево, Новое (оси 2-го ранга);
- ответвления от главной транспортно-планировочной оси на населенные пункты – деревни Дубровище, Дор, Самуйлово, Ивановское и Желобки (оси 3-го ранга);
В выделенных центрах намечается закрепление и развитие основных функций:
- в центре сельского поселения селе Токарево – административных функций, перерабатывающего производства, функции образования и просвещения, культуры, искусства, спорта, рекреации, коммунально-бытового обслуживания, торговли;
- в деревне Ферма Новое – производственных функций (переработки сельскохозяйственной продукции, коммунально-бытового обслуживания, торговли;
- в деревне Сергеевское – сельскохозяйственное производство, рекреация туризм, переработка сельскохозяйственной продукции, культурно-бытовое обслуживание (включая начальное образование, клубную работу).
Существенную часть функций по трудоустройству и социальному обслуживанию Токаревского сельского поселения реализуется в центре поселения селе Токарево.
II.2.5.2. Расселение, планировочная структура - характеристика населенных пунктов
Вопрос развития сельских населенных пунктов является проблемным, включая теряющих население к расчетному сроку (например, деревню Теплое, в которой в настоящее время числятся 2 постоянных жителя и 22 дачи). Принятый оптимизационный вариант учитывает решение поставленной задачи сохранения всех ныне существующих 12-ти населенных пунктов с использованием потенциальных возможностей их существования и развития, а также сохранения и развития сложившегося природного и транспортно-планировочного каркасов.
Основные ареалы строительства локализуются на главной планировочной оси Вешки – с. Токарево – д. Сергеевское (далее Саково в соседнем Мальцевском сельском поселении). Предложения по каждому из 12 населенных пунктов приведены ниже.
Село Токарево (на 01.01.2010 – 863 человека; проект – 900 и более человек). Планировочная структура в основном сохраняется. Основные улицы Административная, Ветеранов, Дениса Давыдова, Молодежная, Озерная, Парковая, Центральная часть села продолжают играть свою структурообразующую роль.
Площадь территории – 134,45 га.[65] Схема функционального зонирования в принципе сохраняется, но претерпевает определенные изменения.
Территория села увеличивается за счет развития жилой зоны в северо-западном направлении (с индивидуальной жилой застройкой и землями сельскохозяйственного использования, с резервированием в дальнейшем возможного строительством жилья) и освоения прибрежной зоны реки Вори с организацией рекреационной зоны, ее благоустройства, развития спортивного ядра, стадиона. При этом учитываются ограничения, которые существуют при наличии на территории водоохраной зоны.
Северо-восточная часть индивидуальной и малоэтажной (многоквартирной, 1-3 этажа) сохраняется. Модернизации, застройки уделяется внимание в южной части с ее уплотнением, включением кварталов (на месте лугов) многоквартирной застройки основного массива, ядра жилой застройки и развитием общественно-деловой зоны.
Не действующие в настоящее время предприятия и складские сооружения на границе села предусмотрено реконструировать для специализации их на переработке сельскохозяйственной продукции. Предусматривается строительство пожарного депо. Расширяется территория парка в южной части села рядом с зоной сельскохозяйственных предприятий. Предусматривается определенная реконструкция улично-дорожной сети. Улицы озеленяются. Основные учреждения обслуживания организуются в единый, более развитый центральный комплекс (общественно-деловую зону), который включает в себя здание Администрации, дом культуры, торговый центр, общеобразовательную школу, детский сад. Получает развитие и обустраивается пришкольный участок (с созданием парникового хозяйства, питомника для выращивания саженцев).
Выделяется территория, документация по планировке которой подлежит разработке в первоочередном порядке. Она включает территорию предлагаемой индивидуальной застройки с частью земель сельскохозяйственного использования, примыкающей к существующей жилой застройке (между «старой» и «новой» частями).
Деревня Токарево (на 01.01.2010 – 64 человека; проект – до 100 человек). При сохранении общей схемы функционального зонирования, предлагается предусмотреть на расчетный срок (и за его пределами) развитие жилой зоны деревни в северо-восточном направлении на территории огородов и лугов и в юго-западном направлении на территории пашни с выходом на дорогу – связь с. Токарево. Резервные (за пределами расчетного срока) территории между жилой застройкой и дорогой предлагаются для сельскохозяйственного использования.
Площадь территории – 36,14 га.
Как и в селе Токарево в деревне выделяется территория, документация по планировке которой подлежит разработке в первоочередном порядке. Она включает территорию предлагаемого формирования общественно-деловой зоны, туристического центра и территорию новой жилой застройки.
Сохранив значение основных улиц, следует с учетом перспектив развития построить улицы дополнительно.
В населенном пункте, на территории которого имеется жилищный фонд в муниципальной собственности, логично предположить его увеличение в объеме и соответственно его доли в жилищном фонде поселения.
Деревня Сергеевское (на 01.01.2010 – 53 человека; проект – около 60 человек). Структура и функциональное зонирование усложняются в сохраняемых границах населенного пункта: за счет уплотнения застройки и в южной и, особенно, в северной части вдоль основной меридиональной оси с жилыми образованиями, получающими развитие по обеим сторонам дороги на Токарево и в восточном ее ответвлении, с формированием общественно-деловой зоны и рекреационного, туристического центра. Северо-восточная часть на территории пашни может рассматриваться в качестве резерва для возможного дальнейшего развития на перспективу, формирования и развития деревни в северном направлении.
Площадь территории – 47,61га.
Выделяется территория, документация по планировке которой подлежит разработке в первоочередном порядке. Она включает территорию предлагаемых изменений в зонировании территории и формировании жилой зоны с поддержанием резервов развития.
Фермерское хозяйство «Дор» остается в северо-западной стороне у границ населенного пункта.
Получает развитие улично-дорожная сеть с предложением организации более короткой связи с деревней Ивановское (в продолжение на запад дороги – ответвления от главной дороги, пересекающее реку Ворю – в леса Токревского охотхозяйства).
Деревня Ферма Новое (на 01.01.2010 – 51 человек; проект – более 60 человек). Расположенная на главной для поселения дороге между с. Токарево и д. Городище. в центральной части поселения на берегу реки Гжать в срединной части предлагаемого обхода центра поселения деревни Ашково, а также деревень Подсельево, Тетери, Плеханово, получает развитие с объединением двух частей – юго-западной и северо-восточной (на расчетный срок и на более далекую перспективу). Соединительная часть, представляющая участок леса вдоль главной меридиональной дороги поселения, отводится под рекреационную зону. На границе с ней (в южной ее части) предлагается разместить объект (объекты) обслуживания магазин (торговый центр), обслуживающий население деревни и окружающих деревень в срединной части поселения. Сохраняются в прежних границах сельскохозяйственное предприятие, участки, отведенные под огороды и выпасы, с одной стороны, частично занимаются жилой застройкой, с другой, компенсируются (на связке двух образований).
Площадь территории – 41,39 га.
Выделяется территория, документация по планировке которой подлежит разработке в первоочередном порядке: территория южной части с существенным изменением ее зонирования и организацией подцентра не только для другой, северной части населенного пункта, но и для группы близлежащих населенных пунктов (Новое, Городище, а также Самуйлово). Она включает территорию предлагаемого формирования общественно-деловой зоны, туристического центра и территорию новой жилой застройки.
Деревня Дор (на 01.01.2010 – 9 человек; проект – 15-20 человек) – самая удаленная деревня от центра Токаревской группы населенных пунктов. Ее территория получает развитие в восточном направлении (с отводом в пределах расчетного срока под огороды и выгоны) при условии консервации кладбища, расположенного рядом с населенным пунктом. На территории населенного пункта есть определенные внутренние резервы для расселения около 10 (и более) человек. Жилая зона получает развитие на территории существующих огородов в западной его части (площадь которых компенсируется в части восточной). Фермерское хозяйство сохраняется в его границах, занимая значительную территорию (364 га пастбища), примыкающую к юго-восточной границе деревни по обе стороны дороги, ведущей на Жилино в соседнем Темкинском районе. Расположена на западном ответвлении от главной меридиональной автодороги.
Площадь территории – 13,32 га.
Деревня Дубровище (на 01.01.2010 – 7 человек); имеет транзитный характер (в 9 км от с. Токарево и в 4 км от д. Дор). Расположенная на дороге с. Токарево – д. Дор, без изменения границ, имеет небольшую перспективу дальнейшего развития (в основном с сезонными жителями-дачниками).
Площадь территории сохраняется – 3,54 га.
Деревня Желобки (на 01.01.2010 не имеет постоянного населения) – в качестве дачного места имеет определенные перспективы, будучи в относительно хорошей доступности от основных транспортных направлений. Получает значительное для нее территориальное развитие: с 4,91 га до 7,17 га.