Описание имущества выявленного в ходе оценки ОАО «Совтрансавто-Ростов»:
Здание лит. А нежилое, одноэтажное, многоугольное в плане, железобетонное, бескаркасное с несущими продольными и поперечными стенами, без подвала, с кирпичными пристройками лит. а, лит. А1, с применением сборных железобетонных конструкций, группа капитальности II, класс конструктивной системы КС-1. Год ввода здания в эксплуатацию точно не указан, ориентировочно 1975 г.
Площадь здания лит. А (по наружному обмеру)……………………. 694,26 м2
Высота потолков здания лит. А………………………………………….. 3,50 м
Строительный объем здания лит. А…………………………………….2430 м3
Площадь пристройки лит. А1……………………………………….. 113,13 м2
Высота потолков пристройки лит. А1……………………………………3,49 м
Строительный объем пристройки лит. А…………………395 м
Площадь пристройки лит. а………………………………………………5,29 м2
Высота потолков пристройки лит. а………………………………………3,01 м
Строительный объем пристройки лит. а…………………………………. 15,9 м
Фактический срок эксплуатации………………………………….около 30 лет
Характеристика основных строительных конструкций здания лит. А
Фундаменты ленточные ж/б.
Стены – ж/б панели, кирпичные. Кладка – однорядная (цепная) перевязка с вогнутой расшивкой швов.
Перегородки кирпичные. Кладка – однорядная (цепная) перевязка.
Перекрытия – металлические фермы, панельные железобетонные. Пристройка лит. а на дату оценки перекрытия не имеет.
Перемычки железобетонные брусковые.
Полы асфальтобетонные.
Кровля шиферная. Пристройка лит. а на дату оценки кровли не имеет.
Оконные блоки простые, дверные – ворота металлические. Пристройка лит. а на дату оценки оконных и дверных блоков не имеет.
Основные строительные элементы здания соответствуют данным технического паспорта.
Главный вход, ориентированный со стороны ул. Центральная, имеет перед собой грунтовую площадку.
С тыльной и боковой стороны возможно пользование запасным входом. Покрытие подъезда из асфальтобетона, грунтовое.
В результате обследования объекта оценки, анализа рынка недвижимости и проведенных расчетов оценщиком определена рыночная стоимость здания лит. А свинарника общей площадью 738,5 м2, расположенного по адресу: 346728, Ростовская область, Аксайский район, пос. Опытный, ул. Центральная, 42, величина которой по состоянию на 07.06.2006 года составила: 869 тысяч рублей
3.2 Расчеты с кредиторами
Имущество предприятия ОАО «Совтрансавто-Ростов» было продано с 10.05.2007 торгов за 18600000 руб. Продажа предприятия осуществлялась в порядке, установленном ст. 86 Закона о банкротстве.
Конкурсным управляющим были произведены расчеты с кредиторами.
Для всех юридических лиц правила об очередности удовлетворения требований кредиторов установлены ст. 64 ГК РФ. Также ст. 106 Закона о банкротстве содержит обязательную для юридических лиц – банкротов очередность удовлетворения требований кредиторов.
Необходимо обратить внимание на то, что размер денежных требований кредиторов, а также налоговых и иных уполномоченных органов считается установленным (бесспорным), если они подтверждены вступившими в законную силу решениями судов или документами, свидетельствующими об их признании должником.
Требования, заявленные кредиторами и которые не оспариваются должником, также относятся к категории установленных у подлежащих удовлетворению в очередности, предусмотренной п. 2 ст. 106 Закона (Закон о банкротстве предусматривает установление размера требований кредиторов арбитражным судом (ст. ст. 46, 63, 75, 114 Закона) в случае возражений со стороны кредиторов).
Закон о банкротстве предусматривает, что вне очереди покрываются судебные расходы, расходы, связанные с выплатой вознаграждения арбитражным управляющим, текущие коммунальные и эксплуатационные платежи должника.
Согласно п. 1 ст. 106 Закона о банкротстве вне очереди удовлетворяются требования кредиторов по обязательствам должника, возникшим в ходе наблюдения, внешнего управления и конкурсного производства.
Например, в ходе внешнего управления внешний управляющий заключает кредитный договор с банком со сроком возврата денежных средств в течение 3 месяцев. Конкурсный управляющий должен удовлетворить требования банка, возникшие в ходе внешнего управления и не исполненные должником.
В Законе о банкротстве предусмотрено пять последовательно удовлетворяемых очередей. При невозможности погашения всех требований кредиторов, отнесенных к соответствующей очереди, они удовлетворяются пропорционально их размеру.
Первую очередь составляют требования граждан, перед которыми юридическое лицо несет ответственность за вред, причиненный их жизни и здоровью. Удовлетворение таких требований при ликвидации юридического лица осуществляется путем капитализации повременных платежей. Например, работник предприятия получил профессиональное заболевание, следствием которого явилась утрата здоровья. В этой ситуации конкурсный управляющий с основного счета должника переводит на счет уполномоченной организации определенную сумму с тем условием, что работнику будет производить указанная организация те же выплаты, что и ликвидируемое юридическое лицо.
Также в первую очередь удовлетворяются требования граждан, являющихся кредиторами банков и других кредитных организаций при банкротстве банков или других кредитных организаций, привлекающих средства граждан (п. 1 ст. 64 ГК РФ).
Кроме того, в первую очередь удовлетворяются требования кредиторов организаций, осуществляющих незаконную деятельность по привлечению денежных средств граждан (п. 4 ст. 188 Закона).
Во вторую очередь осуществляются расчеты, связанные с выплатой выходных пособий и оплатой труда лицам, кто работал по трудовому договору (контракту), а также с выплатой причитающегося вознаграждения по авторским договорам (например, требования изобретателей, авторов произведений науки и литературы и т.п.).
Кроме того, во вторую очередь удовлетворяются требования профсоюзной организации, в связи с неперечислением должником на счет профсоюза удержанных из заработной платы работников должника – членов профсоюза членских профсоюзных взносов.
К третьей очереди Закон о банкротстве относит требования, обеспеченные залогом имущества должника (например, требования банка, выдавшего кредит под залог части принадлежащего должнику оборудования).
В четвертую очередь удовлетворяются требования по обязательным платежам в бюджет и внебюджетные фонды.
Конкурсный управляющий при определении размера требований кредиторов по обязательным платежам в бюджет и во внебюджетные фонды учитывает задолженность (недоимки), образовавшуюся (образовавшиеся) у должника на момент принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом.
Суммы по налогам и иным обязательным платежам в бюджет и внебюджетные фонды, не выплаченные до принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, включаются в общую сумму задолженности должника перед кредиторами четвертой очереди, если не были уплачены в период наблюдения или внешнего управления.
Законом предусмотрено, что суммы штрафов (пени) и иных финансовых (экономических) санкций подлежат удовлетворению в составе требований кредиторов не четвертой очереди, а только пятой. Указанные требования учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной задолженности кредиторам пятой очереди и причитающихся им процентов (в том числе в соответствии со ст. 395 ГК РФ).
Законом установлено, что требования кредиторов четвертой очереди, заявленные до окончания расчетов со всеми кредиторами, но не признанные конкурсным управляющим и в отношении которых имеется вступившее в законную силу решение арбитражного суда об их удовлетворении, подлежат удовлетворению. До полного удовлетворения указанных требований удовлетворение требований соответствующей (пятой) очереди приостанавливается.
И наконец, в пятую очередь должник рассчитывается с остальными кредиторами. Только после погашения основной задолженности кредиторам пятой очереди и причитающихся им процентов конкурсный управляющий начинает погашать требования по возмещению убытков, взысканию неустоек (штрафов, пени) и иных финансовых (экономических) санкций, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате обязательных платежей, которые им учитывались отдельно в реестре требований кредиторов.
Конкурсным управляющим были произведены указанные выше расчеты с кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов. Согласно п. 1 ст. 15 Закона о банкротстве конкурсный управляющий ведет указанный реестр табл. 3.1, переданный ему соответственно временным управляющим.
Таблица 3.1. Реестр требований кредиторов по ОАО «Совтрансавто-Ростов»
| Наименование кредитора | Установление требований | |
| Недоимка | Штрафы и пени | |
| 1-я очередь | 2724810,47 | X |
| 2-я очередь | 154378,90 | X |
| 3-я очередь | 9413020,53 | 1505929,09 |
| ЗАО «Стар-Центрум» | 5468196,75 | - |
| ООО «Стар-Дон 2» | 83753,93 | - |
| ЗАО «Стар-Рента» | 2008174,72 | - |
| ООО «Стар-Плюс» | 570894,22 | - |
| ООО «Стар – Центрум 1» | 382851,00 | - |
| ООО «Стар-Плюс 2» | 122039,07 | - |
| ООО «Стар-Дон 1» | 171308,84 | - |
| ИФНС по Аксайскому р-ну РО | 21302,00 | 1505929,09 |
| Polmax SA | 584500,00 | - |
| ЗАО ХК» Совтрансавто» | X | - |
| ООО «Совтрансавто» | X | - |
| Всего | 12292209,90 | 1505929,09 |
В плане конкурсного управления ОАО «Совтрансавто-Ростов» отмечено, что в ходе внешнего управления полностью произведена капитализация и выплата гражданам сумм по возмещению вреда жизни и здоровью (первая очередь); произведены расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лицам, работающим по трудовому договору, в том числе по контракту, и выплата вознаграждения по авторским договорам (вторая очередь), а так же задолженности перед кредиторами третьей очереди. Задолженности перед кредиторами 4 и 5 очереди у предприятия нет.