Статистическое изучение цен на недвижимость (стр. 4 из 7)

2)

= = 6629,43 (руб.)

3)

= = = 1,1

4)

= 1,1 × 100% = 110%

5)

= 110 – 100% = 10%

По таблице 2 можно сделать следующие выводы:

1. По сравнению с базовым 2005 годом цена на недвижимость:

- в 2006 г. увеличилась на 22900,21 руб. или на 95 %

- в 2007 г. увеличилась на 32032,32руб. или на 132 %

- в 2008 г. увеличилась на 38241,5руб. или на 158 %

- в 2009 г. увеличилась на 26517,73руб. или на 110 %

2. По сравнению с предыдущим годом цена на недвижимость:

- в 2006 г. увеличилась на 22900,21 руб. или на 95 %

- в 2007 г. увеличилась на 9132,11 руб. или на 19 %

- в 2008 г. увеличилась на 6209,18 руб. или на 11 %

- в 2009 г. снизилась на 11723,77 руб. или на 19 %

3. В среднем цена за 1 квадратный метр составила 48118,87 руб., ежегодно в среднем цена увеличивалась на 6629,43 руб. или на 10 %.

· Вторичный рынок

Таблица 3

Статистический анализ цен на вторичном рынке по всем квартирам различных типов.

год	2005	2006	2007	2008	2009
средняя цена	17645,43	36405,41	42353,59	47416,48	40730,73
∆б	-	18759,98	24708,16	29771,05	23085,3
ίб	-	2,06	2,4	2,69	2,31
Трб	-	206	240	269	231
Тпрб	-	106	140	169	131
Аб	-	176,45	176,45	176,45	176,45
∆ц	-	18759,98	5948,18	5062,89	-6685,75
ίц	-	2,06	1,16	1,12	0,86
Трц	-	206	116	112	86
Тпрц	-	106	16	12	-14
Ац	-	176,45	364,05	423,54	474,16

1)

= = 36910,33(руб.)

2)

= = 5771,33(руб.)

3)

= = = 1,11

4)

= 1,11 × 100% = 111 %

5)

= 111% – 100% = 11%

По таблице 3 можно сделать следующие выводы:

1. По сравнению с базовым 2005 годом цена на недвижимость:

- в 2006 г. увеличилась на 18759,98 руб. или на 106 %

- в 2007 г. увеличилась на 24708,16 руб. или на 140 %

- в 2008 г. увеличилась на 29771,05 руб. или на 169 %

- в 2009 г. увеличилась на 23085,3 руб. или на 131 %

2. По сравнению с предыдущим годом цена на недвижимость:

- в 2006 г. увеличилась на 18759,98 руб. или на 106 %

- в 2007 г. увеличилась на 5948,18 руб. или на 16 %

- в 2008 г. увеличилась на 5062,89 руб. или на 12 %

- в 2009 г. снизилась на 6685,75 руб. или на 14 %

3. В среднем цена за 1 квадратный метр составила 36910,33 руб., ежегодно в среднем цена увеличивалась на 5771,33 руб. или на 11 %.

Руб.

Рис. 1. Стоимость квартир всех типов в Приволжском Федеральном Округе, руб.

Графическое изображение ряда подтверждает тенденцию увеличения показателя до 2008 г., а с 2008 г. по 2009 г. – снижение.

2.2 Статистический анализ цен по квартирам улучшенной планировки Приволжского Федерального Округа

· Первичный рынок

Таблица 4

Статистический анализ цен на первичном рынке по квартирам улучшенной планировки.

год	2005	2006	2007	2008	2009
средняя цена	21713,44	42912,78	52970,17	59245,9	48301,57
∆б	-	21199,34	31256,73	37532,46	26588,13
ίб	-	1,98	2,44	2,73	2,22
Трб	-	198	244	273	222
Тпрб	-	98	144	173	122
Аб	-	217,13	217,13	217,13	217,13
∆ц	-	21199,34	10057,39	6275,73	-10944,33
ίц	-	1,98	1,23	1,12	0,82
Трц	-	198	123	112	82
Тпрц	-	98	23	12	-18
Ац	-	217,13	429,13	529,70	592,46