Право собственности не только предоставляет собственнику абсолютные права, но и налагает на него определенные обязанности. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, т.е. несет расходы по содержанию, ремонту и охране имущества, по уплате налогов, а также риск гибели и уничтожения имущества.
В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законом не могут принадлежать гражданам или юридическим лицам. Действующее законодательство исходит из того, что количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях зашиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст. ст. 1, 213 ГК).
Принадлежность имущества гражданам и юридическим лицам означает нахождение этого имущества в частной собственности. Субъектом права частной собственности выступают отдельный гражданин (физическое лицо), их простая совокупность (супруги, семья), а также юридическое лицо.
Понятие «имущество» как объект гражданских прав обозначает совокупность вещей, прав требования и обязанностей (долгов). Но применительно к объекту права собственности понятие имущество должно толковаться ограничительно. Объектом права собственности являются только вещи.
В теории гражданского права к объектам права собственности относят иногда и некоторые права требования, но эта точка зрения спорна. Правовой режим отдельных видов имущества (вещей) будет рассмотрен далее. Существующая в праве классификация вещей имеет важное значение для определения момента возникновения и прекращения права собственности, способа и предела распоряжения данной вещью, оформления передачи вещи от одного лица к другому.
Правовой режим общей собственности. Как правило, имущество принадлежит одному лицу, т.е. имеет одного собственника. Но очень часто индивидуальные собственники объединяют свое имущество, создавая общую собственность. Общая собственность представляет собой отношения принадлежности имущества нескольким лицам одновременно, при котором все эти лица одновременно являются субъектами права собственности на данное имущество.
Возможность объединить имущество с другими лицами — неотъемлемое право собственника. В условиях равенства всех собственников в законодательстве сняты существовавшие ранее ограничения по объединению собственности различных субъектов: граждан, юридических лиц, государства.
Законодательство предусматривает две правовые конструкции объединения собственности. В первом случае собственники, объединяя свое имущество, передают право собственности на него созданному ими юридическому лицу. Речь идет о создании юридического лица (хозяйственного общества и товарищества) и формировании его уставного капитала. Учредители предприятия передают свой вклад в уставный капитал организации и утрачивают право собственности на него. Они перестают быть собственниками своего имущества, получая взамен лишь право требования. Единым собственником имущества, объединенного в уставном капитале, является другой субъект — само юридическое лицо. Право общей собственности возникает лишь в случае, когда новый единый субъект права собственности не создается, а право собственности на объединяемое имущество принадлежит его собственникам одновременно.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Кроме того, общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 4 ст. 244 ГК). Основанием возникновения права общей собственности являются заключение гражданско-правовых сделок (договора купли-продажи, договора о совместной деятельности), наследование имущества и иные основания, предусмотренные для возникновения права собственности.
Закон выделяет два вида общей собственности:
· с определением долей каждого из собственников в праве собственности (общая долевая);
· без определения долей (общая совместная).
При осуществлении предпринимательской деятельности в основном возникают отношения долевой собственности. При общей долевой собственности каждый из ее участников имеет определенную долю в праве собственности на конкретное имущество. Как правило, общая собственность на имущество является долевой, за исключением тех случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Предусмотрен законом и порядок определения размера долей: их размер может быть определен законом или соглашением всех ее участников, а если размер долей не определен, доли предполагаются равными. Соглашением всех участников может быть также установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
При общей долевой собственности доли участников определяются в праве собственности. Участники делят не само имущество, а право собственности на него. Раздел имущества между участниками приводит к появлению у каждого участника своего имущества и общая собственность на него не возникает (или прекращается). Доли собственников в праве на имущество получили название «идеальной доли», а часть имущества, предоставленная каждому собственнику во владение и пользование, называется реальной долей. Но в действительности реальная и идеальная доли участника общей долевой собственности могут не совпадать, и в этом случае данный участник вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК).
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (именно всех, а не большинства). При недостижении согласия порядок владения и пользования общим имуществом устанавливает суд. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, также осуществляется по соглашению всех ее участников. Но при этом участник долевой собственности вправе по своему усмотрению в любой момент продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю или распорядиться этой долей иным образом. При отчуждении своей доли по договору купли-продажи, мены или иной возмездной сделки участник обязан соблюдать преимущественное право других участников покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (ст. 250 ГК).
Соразмерно своей доле каждый участник долевой собственности обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также нести расходы по его содержанию и сохранению. Каждый участник долевой собственности несет риск случайной гибели общего имущества пропорционально своей доле в праве общей собственности. Несовпадение реальной и идеальной долей ничего не меняет в отношении общей собственности.
Например, два юридических лица приобрели в общую долевую собственность в равных долях двухэтажный дом для размещения офисов. По соглашению сторон одна фирма получила в пользование первый этаж, а другая — второй. В результате произошедшего от удара молнии пожара второй этаж был полностью уничтожен. Каким образом будут распределены убытки и как будет осуществляться право собственности в данных обстоятельствах? Поскольку обе фирмы имели в собственности не отдельные этажи, а все здание в целом, то значит уничтожено было их общее имущество. Следовательно, сохранившееся имущество (первый этаж здания) должно быть поделено между этими фирмами в равных долях, и в равных долях они будут нести расходы по восстановлению второго этажа.
Вещные права на имущество. Имущество может принадлежать лицу не только на праве собственности, но и на основании ограниченных вещных прав. Лицо, имеющее вещные права на имущество, использует его не только в соответствии с законом, но и с указаниями собственника, поэтому его вещное право, в отличие от права собственности, ограничено, поскольку имущество, составляющее объект вещного права, принадлежит на праве собственности другому лицу. Право собственности также можно рассматривать как своего рода вещное право, но более полное и широкое, поэтому иные вещные права на вещь часто называют ограниченными. Вещные права дают возможность несобственнику осуществлять хозяйственное использование имущества для удовлетворения своих потребностей.
Особенностью ограниченных вещных прав является то, что:
· они предоставляют лицу возможность владеть, пользоваться и распоряжаться чужим имуществом;
· они носят производный и зависимый характер по отношению к праву собственности;
· их содержание ограниченно по сравнению с правом собственности;
· они защищаются теми же средствами и способами, что и право собственности, в том числе и против самого собственника;
· переход права собственности на имущество к другому лицу служит основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.
Важнейшими вещными правами наряду с правом собственности являются: