В качестве продавцов могут выступать собственники и производители имущества, снабженческо-сбытовые организации, торговые фирмы, другие лица.
Следует отметить, что теперь в ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» введена возможность совпадения в одном лице продавца и лизингополучателя в одном лизинговом правоотношении.
Любой из указанных субъектов, согласно п.2 ст.4 ФЗ о лизинге, может быть резидентом РФ, нерезидентом РФ.
Таким образом, предполагается, что в лизинговом правоотношении участвует три субъекта: лизингодатель, лизингополучатель и продавец. Это так называемый «классический» лизинг. Однако число субъектов может изменяться (увеличиваться или сокращаться). Так, возможно совпадение в одном лице продавца и лизингополучателя, продавца и лизингодателя. Иной является ситуация, когда помимо трех классических участников в лизинговые отношения вступают, например, фирмы, которые выполняют роль посредников между поставщиком, лизингодателем и лизингополучателем.
«Посредники - это лица, представляющие интересы товаропроизводителя и потребителя, а часто и действующие от их имени. Они способствуют повышению эффективности работы производителей, поскольку позволяют им сосредоточиться на самом процессе производства, передавая функции продвижения товара посреднику. Кроме того, включение посредника в лизинговые операции существенно сокращает срок оборачиваемости капитала и, следовательно, повышает доходность производства».[115]
Среди посредников можно выделить брокерские лизинговые фирмы. Они «занимаются поиском и сведением потенциального арендатора, производителя и лизинговой фирмы или банка, которые могут финансировать лизинговую операцию. Услуги брокерской фирмы по заключению лизинговых контрактов могут быть самыми различными. Иногда брокерская фирма может выступать как агент какого-либо производителя машин или оборудования, получая от последнего комиссионное вознаграждение. Иногда они действуют по поручению арендаторов, подыскивая наиболее приемлемые условия лизинга и таким образом содействуют заключению контракта между арендатором и лизингодателем. Брокерская фирма не несет никакой ответственности по заключенным контрактам. Она получает от арендатора соответствующее вознаграждение».[116]
Кроме того, в течение многих лет в лизинге участвуют страховые компании, поскольку в договоре сторонами может быть предусмотрена обязанность страхования предмета лизинга (риск утраты (гибели), недостачи или повреждения), а также предпринимательских рисков. Кроме того, в случаях, предусмотренных законодательством, на лизингополучателя возлагается обязанность застраховать свою ответственность за выполнение обязательств, возникающих вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц в процессе пользования лизинговым имуществом. П.4 ст.21 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» лизингополучателю предоставляется право застраховать риск своей ответственности за нарушение договора лизинга в пользу лизингодателя.
В связи с этим, наблюдается активизация деятельности страховых компаний, которые, «наряду с банками, стали играть заметную роль как участники кредитной системы».[117]
Возможны ситуации, когда на стороне лизингодателя выступает несколько участников. Так, АОЗТ «ИНИЦ «Тетрал» и НПК «Аргумент» заключили договор о совместном приобретении медицинского оборудования по производству инъекционных лекарственных растворов для последующей передачи в лизинг акционерному обществу открытого типа «IСN «Полифарм» сроком на 3 года.[118]
Необходимо, однако отметить, что лизингодателем по договору финансовой аренды может быть только лицо, которое приобретает лизинговое имущество в собственность (п.1 ст.4 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»), и предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является его собственностью (п.1 ст.11 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»). Таким образом, лизингодателем может быть только собственник, тогда как арендодателем - не только собственники, но и «также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду» (ст.608 ГК РФ).
В §6 гл.34 Гражданского кодекса РФ, содержащем положения о финансовой аренде (лизинге), отсутствуют какие-либо специальные правила о форме договора лизинга. Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» предусматривает, что договор лизинга заключается только в письменной форме, заключение обязательных (договор купли-продажи) и сопутствующих (договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и др.) договоров совершается с целью «выполнения своих обязательств по договору лизинга» субъектами лизинга (ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»). Кроме того, требование о соблюдении письменной формы договора лизинга как гражданско-правовой сделки вытекает из статьи 161 ГК РФ.[119]
Также следует отметить, что применение положений гл.34 ГК РФ, регулирующих договоры аренды отдельных видов имущества (аренда зданий и сооружений, аренда предприятий) к финансовой аренде (лизингу) невозможно. Руководствоваться следует лишь «Общими положениями об аренде» (§1 гл.34). Поэтому требование п.1 ст.651 и п.1 ст.658 ГК РФ о заключении договора в форме единого документа, подписываемого сторонами не имеет отношения к договору лизинга, который, «как и всякий гражданско-правовой договор, заключаемый в письменной форме (за исключением случаев, предусмотренных законом), может быть заключен не только в форме единого документа, подписываемого сторонами, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п.2 ст.434 ГК РФ)».[120]
В п. З ст.15 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» определено одно существенное условие: должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга.
Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)» (ст.20) установлено, что в случаях предусмотренных в законодательстве, права на имущество, которое передается в лизинг и (или) договор лизинга, подлежат государственной регистрации. В ст.1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» аренда отнесена к ограничениям (обременениям) права собственности и иных вещных прав, государственная регистрация которых, в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса и ст.4 указанного выше закона, обязательна. Кроме того, ст. 26 («Государственная регистрация права аренды недвижимого имущества») этого же закона отдельно указывает на необходимость государственной регистрации права аренды, а ст.609 (п.2) Гражданского кодекса — договора аренды недвижимого имущества. Причем государственная регистрация права аренды возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (п.2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Согласно указанным выше нормативным актам, необходима регистрация как права лизингодателя (права собственности), так и права лизингополучателя (в терминологии ГК РФ и закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» — права аренды). То есть при заключении договора лизинга необходима регистрация прав на недвижимость и самого договора лизинга (ст.4 указанного выше закона).
Специалистами выделяется ряд проблем, которые могут возникнуть при регистрации названных объектов. Так, С.С. Шаталов отмечает: «заключается договор финансовой аренды недвижимости, по которому арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести имущество у продавца и передать его в лизинг арендатору (лизингополучателю). Но оказывается, что на самом деле составлением одного документа, подписанного сторонами, договор не заключается, потому что исходя из аналогии права (п.2 ст.651 ГК «Форма и государственная регистрация договора аренды здания и сооружения», п.2 ст.658 «Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия») он считается заключенным только с момента государственной регистрации. А что регистрировать, если у лизингодателя еще нет этого недвижимого имущества? А если договор не зарегистрирован, то лизингополучатель не имеет права требовать исполнения договора, так как договор не вступил в юридическую силу (п.6 ст. 10 Закона «О лизинге»). Получается замкнутый круг. Но представим, что лизингодатель добросовестен, он покупает имущество у продавца, уведомляет его, что оно предназначено для передачи в финансовую аренду, обязывает исполнить договор лизингополучателю и вместе с ним зарегистрировать его (лизингодателя) право собственности и право аренды лизингополучателя. Регистратор откажет им, потому что он потребует явки представителя лизингодателя, чтобы зарегистрировать его право собственности. Он также откажет лизингополучателю в регистрации его права финансовой аренды в силу того, что это возможно, если зарегистрировано право лизингодателя. Опять замкнутый круг!».[121]