В связи с тем, что договор финансовой аренды (лизинга) носит консенсуальный характер, и на момент заключения этого договора лизингодатель не является правообладателем и станет им только при заключении договора купли-продажи, при решении вопроса о регистрации договора финансовой аренды (лизинга) на недвижимое имущество и прав на него нельзя руководствоваться по аналогии п.2 ст.651 и п.2 ст.658 ГК РФ.
Кроме того, аналогия закона применяется в случаях, когда «отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота» (п.1 ст.6 ГК РФ). Отношения по регистрации финансовой аренды (лизинга) урегулированы законодательством (ст. 131 ГК, ст.609 ГК РФ, Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), в котором говорится об обязательности государственной регистрации, но не предусматривается, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Таким образом, договор финансовой аренды (лизинга) и права лизингополучателя (права аренды) должны быть зарегистрированы, и государственная регистрация будет проведена после того, как лизингодатель станет собственником предмета лизинга в соответствии с договором купли-продажи, поскольку государственная регистрация права аренды возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект (в данном случае — права собственности лизингодателя) в Едином государственном реестре прав (п.2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Таким образом, трудности, отмеченные Блинковым О.Е., основаны на применении по аналогии п.2 ст.651 и п.2 ст.658 ГК РФ, содержащих положения о том, что договор аренды здания или сооружения и договор аренды предприятия считается заключенным с момента государственной регистрации. Однако это положения, также как и требование этих статей о том, что договор должен быть заключен в «письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами», не подлежат применению к договору лизинга.
Хотя к недвижимым вещам и отнесены воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания (ст. 130 Гражданского кодекса), однако их регистрация регулируется не вышеуказанным законом о регистрации, а Правилами государственной регистрации судов,[122] Правилами регистрации судов и прав на них в морских торговых портах,[123] Правилами регистрации судов рыбопромыслового флота и прав на них в морских рыбных портах.[124] Указанными документами установлен особый порядок государственной регистрации названных объектов в определенном реестре.
П.2 ст.20 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» устанавливает, что предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах (например, транспортные средства, оборудование повышенной опасности), регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя.
« ...подобная регистрация может производится на имя как лизингодателя, так и лизингополучателя, что, однако, не будет означать перехода права собственности на данное имущество к лизингополучателю, поскольку происходит не регистрация права, а регистрация самого имущества». [125]
Например, Правила регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации[126] помимо прочего производят временную регистрацию за лизингополучателями транспортных средств, не зарегистрированных за лизингодателями (подп.1.2 п.1). Таким образом, для лиц, осуществляющих лизинговую деятельность, устанавливается отдельный порядок регистрации транспортных средств, предусмотренный п.52 указанных правил, в котором, также как и в п.2.ст.20 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)», закреплена возможность регистрации транспортных средств по соглашению сторон как за лизингодателем, так и за лизингополучателем, однако установлена необходимость заключения такого соглашения в письменной форме. Временная регистрация транспортных средств за лизингополучателем производится с выдачей свидетельств о регистрации транспортных средств и регистрационных знаков на срок, указанный в договоре лизинга. В Правилах (подп. 52.4) установлен различный порядок регистрации, который зависит от того, предусматривает ли договор лизинга переход права собственности на транспортные средства к лизингополучателю или нет. В первом случае транспортные средства, зарегистрированные за лизингодателем или временно зарегистрированные за лизингополучателем, снимаются с соответствующих регистрационных учетов и регистрируются за лизингополучателем на основании письменного подтверждения лизингодателя о переходе права собственности на транспортные средства, договора лизинга, а также паспорта транспортного средства. По окончании срока действия договора лизинга, не предусматривающего перехода права собственности на транспортные средства к лизингополучателю, транспортные средства снимаются с соответствующих учетов и могут быть зарегистрированы за лизингополучателями только на основании соответствующих документов, удостоверяющих право собственности лизингополучателя на такие транспортные средства, а также паспортов транспортных средств.
Транспортные средства снимаются с регистрационного учета (подп. 52.5) на основании соответствующего письменного заявления лизингодателя в случае расторжения договора лизинга и изъятия лизингодателем временно зарегистрированных за лизингополучателем транспортных средств. При прекращении временной регистрации транспортных средств за лизингополучателями они снимаются с регистрационного учета на основании заявлений лизингополучателя (подп. 52.7).
П.З ст. 20 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» требует указания в регистрационных документах сведений о собственнике и владельце (пользователе) имущества при регистрации предмета лизинга лизингополучателем на имя лизингодателя, а также аннулирования записи о владельце по заявлению лизингодателя в случае расторжения договора и изъятия последним предмета лизинга. Отметим, что указанными выше Правилами регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации не оговорен порядок внесения в регистрационные документы при регистрации транспортного средства на имя собственника записи о его владельце (пользователе).
Необходимо также обратить внимание на документальное оформление и процедурные вопросы приемки, которая оформляется актом приемки, подтверждающим комплектность поставки имущества и его соответствие технико-экономическим показателям и является обязательным приложением к договору лизинга.[127]
В Постановлениии Президиума ВАС РФ[128] анализируется дело по иску лизингодателя о взыскании долга по лизинговым платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами. Установлено, что между сторонами заключен договор лизинга о приобретении лизингодателем в собственность у поставщика бульдозера и передаче его во владение и пользование лизингополучателю. На основании указанного договора лизингодатель должен передать лизингополучателю имущество в соответствующем его предназначению состоянии по трехстороннему акту, составленному с участием поставщика. В соответствии с договором поставки бульдозера, заключенному между лизингодателем и поставщиком, приемка оборудования производится по двустороннему акту в том же месте, которое установлено в договоре лизинга. Таким образом, в договоре лизинга оговаривается участие поставщика в приёмке-передаче лизингового имущества, хотя он и не является стороной в договоре лизинга, что необходимо для реализации всего комплекса - финансовой аренды (лизинга). Но, по-нашему мнению, договор поставки также должен предусматривать составление трехстороннего акта, поскольку поставщик извещен о том, что имущество предназначено для лизингополучателя (требование ст.667 ГК РФ),[129] кроме того, последний, в соответствии со ст. 670 ГК РФ может предъявлять непосредственно продавцу требования, вытекающие из договора купли-продажи, стороной которого он не является. Поэтому приёмка лизингового имущества с участием всех субъектов финансовой аренды (лизинга) обеспечит надлежащее соблюдение их интересов.
Традиционно в юридической литературе под содержанием договора понимаются права и обязанности сторон, установленные законом и закрепленные в договоре.
Рассмотрим права и обязанности каждого из участников лизинга (включая и продавца, поскольку осуществление его прав тесно связано с реализацией договора лизинга), которые определены законодательством (§§ 1 и 6 главы 34 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)») в качестве императивных требований, и которые могут быть установлены сторонами, и регулирование которых в договоре будет способствовать стабильности отношений между участниками. Особое внимание обратим специальным норм законодательства, регулирующим финансовую аренду (лизинг).
В начале выделим обстоятельства, которые должны быть или могут быть оговорены сторонами в договоре лизинга.
Диспозиция ст.665 ГК и ст.2 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» сформулированы таким образом, что можно сделать вывод: в договоре должно быть указано какое имущество и у какого продавца лизингодатель обязуется приобрести. Причем, если выбор имущества и продавца осуществляет лизингодатель, необходимо указать это в договоре, поскольку, исходя из норм закона, предполагается, что выбор имущества и продавца производит лизингополучатель. Четкая регламентация в договоре стороны, осуществившей выбор, приобретает огромное значение при решении вопроса о распределении ответственности и рисков.