5.02.2 Специальные знания, требуемые для оценки этой категории актива означает, что Оценщик должен отказаться от назначений, где его недостаток опыта и/или доступа к соответствующим данным делает неспособным к выполнению такой работы. Поочередно, и с предварительного одобрения клиента, он может работать на совместной основе с соответствующе подготовленным и имеющим соответствующий опыт компетентным оценщиком или предать свое задание другому лицу, которое имеет необходимый опыт и квалификацию для проведения оценки.
5.02.3 Когда производятся оценки полезных ископаемых в целях составления финансовых отчетов, то допущение, что предприятие является постоянно действующим предприятием логически требует принятия Рыночной стоимости для Существующего Использования.
5.02.4 Рыночная стоимость для Существующего Использования актива определяется как Рыночная стоимость, основанная на продолжении его существующего использования, делая допущение, что актив можно было бы продать на свободном рынке за его стоимость существующего использования и с допущениями, указанными ниже, но в ином случае в соответствии с определением IVSC/TEGOVA Рыночной стоимости для Существующего Использования, указанного в Европейских Стандартах оценки, в разделе 4.04.3 и далее. Неотъемлемой является концепция "утраченной стоимости ", или чистая стоимость замещения, то есть затраты владельца по выходу на рынок для приобретения актив для замещения. В тех случаях, когда делаются такие гипотетические предположения , оценка на основе Рыночной стоимости для Существующего Использования может давать результаты, которые могли бы вводить в заблуждение если бы приводились в других контекстах. Таким образом, важно, чтобы такие оценки всегда сопровождались подробными комментариями, чтобы отразить особые обстоятельства их применимости.
5.02.5 Различные дополнительные предположения, для которых этот класс актива представляет по крайней мере в одном аспекте аномальное исключение, приводятся ниже :
• имеется исходное допущение, которое должно быть разумно во всех ситуациях, что собственность может использоваться только предприятием в течение обозримого будущего для существующего использования.
• что использование должно быть таким, которое согласовывается с законами о планировании, лицензировании и другими обязательными положениями.
• выведенная стоимость может быть такой же или ниже чем, но не выше чем ( за исключением упомянутого ниже) стоимость вычисляемая на основе принципов самого и лучшего использования. Любое возможное альтернативное использование, таким образом игнорируется, также любой элемент стоимости, на которую есть надежды, любая стоимость, относимая к условной стоимости деловой репутации и к любому возможному увеличению стоимости за счет специальной инвестиционной или финансовой сделки, типа продажи с правом получения обратно в аренду, которое дало бы компании иной процент доходов относительно того, который должен быть оценен.
• Делается допущение, что любая часть собственности во владении как в целях так и предприятия так и в случае когда предприятие является непосредственным владельцем, является свободной на дату оценки, и таким образом игнорируется существование фактического владельца. Любая часть актива, предоставленная в поднаем по контракту или иначе занятая ( находящаяся во владении) у третьей стороны, будет подлежать оценке с учетом этого факта.
• если собственность составляет избыток, или будет избыточной в превышение требований, то должны использоваться оценка на основе рыночной стоимости или самого высокого и лучшего использования. Исключением здесь был бы неиспользованный или устаревший актив, который не может отделяться от постоянно действующего предприятия. В таких случаях оценка должна отражать предельную дополнительную стоимость таких избыточных активов.
5.02.6 Аномалия относительно концепции существующего использования, которая возникает с этими категориями активов объясняется фактом ограниченного срока эксплуатации актива для существующего использования. Из этого следует, что остаточная стоимость на конец периода использования учитывается в той степени, что альтернативное будущее использование вероятно будет утверждено и , что соответствующая стоимость не так уж затруднительна для оценки, чтобы ее нельзя было подтвердить рыночными предложениями для такого класса активов.
5.02.7 Точность в начисления процентов на землю и полезные ископаемые под землей может стать предметом подробных обсуждений с клиентом. В некоторых юрисдикциях различные категории полезных ископаемых получают особый статус устанавливаемый национальным законодательством. Практикуются различные формы владения недвижимостью или концессии), который могут включать-, а могут и не включать права на владение собственностью или полезными ископаемыми.
5.02.8 Необходимо обсудить с клиентом норму выхода руда, которая планируется в отношении всех запасов в соответствии с экономикой ожидаемого спроса и затрат на выемку как разрабатываемых пластов полезных ископаемых, так и стратегических запасов. Земля, предназначенная для использования в качестве запасов, может также производить или обладать способностью приносить доход от временного использования до начала выхода руды. Период временной эксплуатации и даты начала выхода руды из последовательно разрабатываемых участков земли должны быть согласованными, в соответствии с ожидаемым будущим сроком эксплуатации для выхода руды, с объемом ежегодной выработки и с соответствующими прогнозами, привязкой по времени и применением остаточной стоимости.
5.02.9 Стоимость постоянно действующего горнодобывающего предприятия будет отражать затраты на отразит затраты на изыскательские работы, на определение объемов и качества запасов, пробные выемки породы, запуск опытной установки и на научно-исследовательские работы. В дополнение к выверке этих аспектов, чтобы гарантировать, помимо всего прочего, что сопоставление делается на одном и том же базисе, важно обеспечить отсутствие двойного подсчета предметов, которые могли бы вполне быть включены под отдельным заголовком в счетах(расчетах). Подробно и точно составленная отчетность в сертификате оценки также будет предохранять от дезориентирующих счетов составленных небрежно.
5.02.10 Здания, станки и оборудование, используемые предприятием подлежат амортизации, рассчитываемой в большинстве случаев на максимальный срок эксплуатации изнашиваемого оборудования, что является функцией оцененных ежегодных оптимальных норм выхода породы. Здания, которые включаются в предприятия этого рода - обычно здания специализированные, которые были бы оценены в соответствии с Европейскими Стандартами оценки, раздел 4.07 на основе Амортизируемой Стоимости замещения.
5.02.11 Производственное оборудование и станки будут подлежать оценке, как утверждено в Европейских Стандартах Оценки в разделе 5.03. Масштаб горнодобывающих работ означает, что особое внимание должно быть уделено расстоянию от оборудования до рабочих поверхностей через определенный период времени, типу и планировке мощностей, а также совместимости, фактическому и потенциальному объему добычи, относительному технологическому и экологическому износу сгруппированного оборудования и станков. Такое же внимание необходимо уделить, чтобы обеспечить соответствие капиталовложений будущим эксплуатационным требованиям, и/или оптимизацию производства за счет новых капиталовложений, хорошее состояние и надежность оборудования и запланированную программу по ремонтно-восстановительным работам и обслуживанию мощностей. Часто необходимы большие количества воды для промывки и адекватное качество, контроль и стоимость этих запасов очень важен, как и эффективность отстойно-промывочных бассейнов.
5.02.12 Процедуры оценки обычно требуют анализа всех сопоставимых сделок, спроса и конкурентоспособных операций. Они могут также требовать анализа и оценки, основанных на тех же самых принципах, что и собственность оцениваемая на основе финансовых прогнозов. Даже, когда проводится сопоставительная процедура оценки, она потребует экспертизы конъюнктур рынка, тенденций, продажных цен и эксплуатационных затрат. Оценка, основанная на прибылях аккумулированных на дисконтированном потоке денежных средств или на сопоставимом базисе, должна, как и в отношении других видов собственности исключать личную условную стоимость деловых связей и рассматривать только тот уровень прибыли, который аккумулировался бы у предприятия со средними показателями эффективности. Принятые процедуры должны быть последовательными на протяжении всех периодов оценки.
5.02.13 Учет остаточных стоимостей в конце периода выхода руды, или расходования истощимого актива, включает учет потенциальных затрат и долгов по всем обязательствам, включая планирование, экологию или контрактные обязательства, либо коммерческие соображения по ремонту, доработке или перепланировке оцениваемой или другой земли. Это может включать переменные издержки, относящиеся к производственной деятельности и обязательства, за которые несет ответственность предприятие. Нужно предотвратить двойной подсчет в балансовом отчете или в других счетах по переменным издержкам или по затратам на экологию.