(м) Опубликование данных отчета - оценщик должен давать предварительное согласие на содержание и контекст, в котором появляется открытая публикация, касающаяся ссуд под залог и необеспеченных долговых обязательств, чтобы он мог убедиться, что его оценка не может никого ввести в заблуждение.
(н) Вопрос конфиденциальности - с предыдущим пунктом связан вопрос о конфиденциальности, которую оценщик должен сохранять в интересах клиента, который имеет право полностью или частично отказаться от публикации пресс-релиза или иной другой публикации, соавтором которой может быть оценщик.
(о) Ответственность третьих лиц - следует установить границы ответственности оценщика в отношении третьих лиц.
(п) Налогообложение - оценщик должен отметить была ли принята в расчет ответственность за уплату налога в случае действительной или предполагаемой продажи имущества, и отражены ли в данном определении стоимости затраты, связанные с приобретением или реализацией имущества. Обычно Рыночная стоимость - это цена продажи по контракту, в которой еще не учтены расходы, но при определении стоимости методом восстановительной стоимости с поправкой на износ в стоимость включаются расходы на создание собственности. Существуют некоторые исключения, в частности, в отношении имущества, предназначенного для продажи, торговой собственности и текущих активов или активов, которые оцениваются в соответствии с договором о специальной финансовой отчетности.
(р) Финансовая ответственность - следует указать степень и согласованные рамки, если таковые имеются, финансовой ответственности оценщика перед клиентом за определение стоимости имущества и связанные с этим рекомендации, а также взаимно оговоренных процедуры разрешения споров. Также следует указать были ли предъявлены особые требования к страховому полису оценщика, страхующему его от профессионального риска.
9.01.5. В дополнению к вышеоговоренному оценщику рекомендуется обратиться к другим Европейским стандартам, в частности к Стандартам 3 ЕСОС, 4 ЕСОС и 7 ЕСОС, а также к нижеследующему разделу 9.02. ЕСОС.
9.01.6. Могут быть обстоятельства, при которых целесообразно представить предварительный вариант оценки или версию старого отчета в сокращенной форме, которая не согласуется с Европейским данным стандартом. В таких случаях следует оговорить, что в будущем будет представлен детальный отчет, или делать ссылку на имеющуюся полную справку о проведенном ранее определении стоимости.
Примеры приложений к справке о проведенном определении стоимости недвижимого имущества
А Занятые владельцем - для собственного производства или собственного дела
_____________________________________________________________________
Собственность * Описание, возраст и владелец * Стоимость, если после продажи использовать по тому же назначению, что и ранее
_____________________________________________________________________
В Помещение капитала - для получения прибыли или дохода от прироста капитала
_____________________________________________________________________
Собственность * Описание, возраст и владелец * срок аренды * чистый годовой доход с недвижимости * Рыночная стоимость
_____________________________________________________________________
С Излишек имущества, предназначенного для потребностей производства; и
_____________________________________________________________________
Собственность * Описание, возраст и владелец * срок аренды * чистый годовой доход с недвижимости * Рыночная стоимость
_____________________________________________________________________
D Торговые фонды, обозначаемые как текущие активы.
_____________________________________________________________________
Собственность * Описание, возраст и владелец * срок аренды * чистый годовой доход с недвижимости * Рыночная стоимость
_____________________________________________________________________
Примечания:
Следуя этому принципу можно в приложениях описывать и другие категории имущества, включая: недвижимость, предназначенная для строительства (земля); недвижимость в процессе строительства; здания, занятые самим владельцем, оценка которых осуществляется на основе восстановительной стоимости с поправкой на износ; исчерпаемые ресурсы; и собственность, находящаяся за рубежом - все это в соответствии со стандартной классификацией. В общем итоговом приложении должна быть отражена эта классификация.
9.02. Справка о проведенном определении стоимости - типовые оговорки
Фидуциарная ответственность оценщика
9.02.1. Типовые оговорки, касающиеся снятия ответственности с оценщика, должны использоваться не часто, и только тогда, когда это оправдано, так как они могут снизить вес справки или отчета. Они должны прояснять, чего именно имеет право ожидать клиент от оценщика, и эти оговорки должны соответствовать взаимно оговоренным условиям найма, если в последующем не возникнут какие-либо исключительные обстоятельства. Использование таких типовых оговорок, если они необходимы, не снимает и не должно снимать с оценщика обязанности проявлять осторожность и привлекать внимание клиента к проблемам свойственным установлению Рыночной стоимости, если имеет место подозрение, что эти проблемы существенны.
Экологические факторы
9.02.1. Рекомендуется следующая формулировка оговорки, когда не обнаружено никакого загрязнения в контексте раздела 6.01.4 ЕСОС:
Стандартные запросы показали, что нет никаких указаний на то, что оцениваемaя земельная собственность или соседняя земельная собственность загрязнены в результате природных явлений или в результате деятельности человека, что могло бы сказаться на стоимости этой собственности. Если в последующем будет установлено, что загрязнение данной земельной собственности или соседних земель имеет место, или что имеющиеся сооружения начали использоваться или будут использоваться таким образом, что это приведет к загрязнению, это может уменьшить определенную в данном отчете стоимость земельной собственности.
9.02.2. Если более подходит абсолютное непризнание ответственности и клиент согласен на такую оговорку (раздел 6.01.14. ЕСОС), в отчете об определении стоимости рекомендуется использовать следующую формулировку:
Нам дали поручение при определении стоимости сделать допущение, что не существует никакого загрязнения или что стоимость работ по устранению загрязнения не скажется на стоимости. Нам не представили никакого обзора или отчета, указывающего на наличие загрязнения токсическими или вредными веществами. Мы не проводили никаких опросов в отношении использования данной земельной собственности или соседних земель в прошлом или настоящем времени для установления того, имеет ли место загрязнение оцениваемой земельной собственности в результате такого использования , и стоимость определяется на основе допущения, что загрязнения не существует. Мы не принимаем на себя ответственности за наличие загрязнения, а также мы не обладаем научными знаниями для выявления загрязнения. Если в последующем будет установлено, что загрязнение оцениваемой земельной собственности или соседних земель имеет место, или что имеющиеся сооружения начали использоваться или будут использоваться таким образом, что это приведет к загрязнению, это может уменьшить определенную в данном отчете стоимость земельной собственности.
9.02.3. В отношении загрязнения зданий вредными и (или) токсическими веществами можно использовать следующую формулировку, если не предполагается проводить обследование оцениваемых зданий:
Мы не проводили никаких исследований в отношении наличия токсических или вредных веществ, и поэтому мы не можем гарантировать, что это не скажется на оценке. Поэтому мы для данного определения стоимости сделали допущение, что внутри или снаружи оцениваемых зданий нет никаких токсических или вредных веществ. Любой обнаружение таких веществ в будущем может оказать значительное влияние на их стоимость.
9.02.4. Подобные формальные предупреждения могут использоваться тогда, когда не проводилось обследования зданий, на предмет их состояния, оседания фундамента или не проводилось обследования грунта участка, предназначенного под строительство. Ниже приводится формулировка, касающаяся данного вопроса:
Мы не проводили обследования здания, также мы не инспектировали те части здания, которые закрыты или недоступны, и мы делаем допущение, что такие части находятся в хорошем состоянии. Мы не можем выразить свое мнение о состоянии непроверенных частей здания и данный отчет не должен пониматься так, что в нем утверждается целостность конструкции или материала, из которого здание сделано.
Публикации и исключение ответственности перед третьими лицами
9.02.5. Стандартная рекомендация в отношении опубликования имеет особое значение, когда отчет оценивается, или если в нем были приняты особые допущения, или каким-то иным образом он не соответствует Европейским стандартам определения стоимости, и звучит такая стандартная оговорка следующим образом:
Ни отчет/справка полностью, ни какая-либо из его/ее частей не могут быть опубликованы ни в каком публикуемом документе, циркуляре или отчете, а также там не могут делаться на него/нее ссылки, они также не могут быть опубликованы никаким иным образом без письменного согласия оценщика с формой и содержанием публикации.
9.02.6. Ответственность перед третьими лицами должна безоговорочно исключаться, и обычно эта оговорка приводится вместе с оговоркой о публикации. Стандартная формулировка приведена ниже:
Настоящий отчет является конфиденциальным документом для вас и ваших профессиональных советников и предназначен он исключительно для того, о чем оговорено выше. Мы не несем ответственности, если на него будет полагаться кто-то еще, независимо от того, будет ли он использоваться третьими лицами для целей, оговоренных в отчете или для каких-либо иных целей.