( B) Он имеет достаточно знаний местных условий и требований, а также опыт в оценке основных фондов в данном местоположении и данной категории собственности; или раскрыв недостаточность своих возможностей клиенту перед принятием своего задания, получил помощь от компетентного и хорошо осведомленного лица (лиц); и
(В) что он соблюдает и выполняет все юридические, регулирующие, этические и договорные требования, связанные с заданием; и
( Г) что он имеет соответствующее профессиональное страховое покрытие в качестве гарантии своей ответственности по каждому из своих заданий.
3.02.2 В особенности в тех случаях, когда отсутствует возможность для получения соответствующей академической подготовки и квалификации в данном государстве, Оценщик собственности должен продемонстрировать, что он имеет, по крайней мере, семилетний опыт практики и
(i) Имеет адекватный уровень подготовки; или
(ii) Является членом признанного, и аккредитованного профессионального органа, занимающегося оценкой основных фондов; или
(iii) Назначен судами или другими властными органами с равной юрисдикцией и
(iv) Что, он поддерживал и углубил свои профессиональные знания в ходе обучения и практического опыта работы, пройдя соответствующую программу непрерывного образования.
3.02.3 В некоторых сложных случаях оценщик, в том случае если он признает, что ему недостает навыков специалиста для необходимой экспертизы и для надлежащего выполнения задания, он должен:
(A) уведомить об этом клиента и
(B)обратиться к помощи специалиста, например, к геологу, экологу, горному инженеру, бухгалтеру или юристу для выполнения полученного задания.
3.02.4 Имеются различные обстоятельства, когда в соответствии с требованиями законодательства или профессионального кодекса поведения, допускающие отклонения от отношений доверительного характера оценщика с клиентом, и при этих обстоятельствах оценщик обязательно должен быть не только компетентным, но и независимым и не должен иметь каких-либо фактических или предполагаемых либо скрытых потенциальных конфликтов интересов.
3.02.5 Исходя из вышеизложенного, оценщик принимая задание, должен сделать запрос о клиенте в отношении цели и установления любой другой заинтересованной или имеющей к этому стороны, чтобы установить не имеется ли какого- либо конфликта интересов для оценщика, его компаньонов, co-директоров или близких родственников. Если такой конфликт существует, то жизненно важно, чтобы этот факт был раскрыт для клиента. Клиент по своему усмотрению в этом случае может подтвердить назначение оценщика, когда такой конфликт существует, но при этом ясно изложить таковые факты и в любом свидетельстве или отчете о таких обстоятельствах.
3.02.6 Оценщик собственности может быть Внутренним, Внешним или Независимым Оценщиком.
3.02.7 Внешний Оценщик - это другой оценщик, нежели чем Внутренний Оценщик, который непосредственно не имеет ни прямо ни косвенно через компаньонов, co-директоров или близких родственников существенный финансовый интерес в компании клиента или наоборот.
3.02.8 Независимый Оценщик - Внешний Оценщик, который в дополнение ко всему прочему не поддерживал никаких отношений, подразумевающих оплату услуг в течение прошедших 24 месяцев или в настоящее время за исключением оплаты услуг по оценке, и объявил в письменной форме о любой причастности в прошлом или настоящем к предмету собственности, подлежащей оценке или к заинтересованным либо имеющим к ним отношение сторонам за истекшие 24 месяца.
3.02.9 Оценщик собственности может являться Внутренним Оценщиком, либо действовать при этом как администратор, директор или служащий, который имеет соответствующую квалификацию, и не имеет существенного финансового или политического интереса, определяемого как:
(A) владение какой-либо собственностью, от своего имени, своей семьи либо через доверительные права собственности или владение более 5 % собственности или такой суммы акционерного капитала в концерне, или оплаты услуг, аналогичных опционов или бонусов, связанных с результатами оценки, которая с объективной точки зрения могла бы повлиять на объективность оценщика или
(B) положение в Органе государственной власти, когда существуют явные конфликты или если предполагается, что таковые существуют каким-либо третьим лицом.
3.02.10 В тех случаях, когда назначаются совместные оценщики, они каждый в отдельности и все вместе должны соответствовать тем же самым требованиям в отношении независимости и объективности, как изложено выше.
3.02.11 Рекомендуется, чтобы ко всем оценкам прилагался отчет с тем, чтобы обеспечить соблюдение Оценщиком требований Европейских Стандартов Оценки, и особенно для того, чтобы определить причины и степень каких-либо отклонений от них.
3.03 Отношения Оценщика собственности с Аудитором.
3.03.1 Тесные рабочие отношения, которые могут возникать между оценщиком и ревизором, когда оценки подготавливаются для финансовых отчетов, затрагивают важные вопросы и обязанности, относительно которых ниже приводятся рекомендации.
3.03.2 Аудитор финансовых отчетов обычно назначается акционерами, или такими другими сторонами, которые указываются в уставе юридического лица или в уставе организации. Он независим от директоров и должностных лиц организации и подчиняется регулирующим и установленным законом обязательствам в выполнении своей работы. Он ответственен за то, чтобы годовая отчетность давала истинное и справедливое представление об активах и долгах компании, о ее финансовом положении, а также о прибылях или убытках.
3.03.3 В частности, от него может потребоваться, чтобы он проверил детальным образом объективность, профессиональную компетентность, способность и квалификацию а также адекватность работы оценщика и дал по этим аспектам свое аудиторское заключение. От него также может потребоваться гарантия, что содержание заключения оценщика должным образом отражено в финансовом отчете и что оно соответствует базису оценки, принятому в предыдущих финансовых годах.
3.03.4 Директора и другие должностные лица компании обязаны в соответствии с законом выполнять просьбы аудитора о предоставлении информации по его запросу, которая необходима ему для отчета. На внутреннего оценщика, таким образом, налагается аналогичное обязательство.
3.03.5 Аудитор может запрашивать информацию, изучать дела и документы и прочим образом изучать работу оценщика, хотя он сам непосредственно не производит оценку. Внешний или независимый оценщик, назначенный директорами компании и подотчетный им, не обязан по закону отвечать на его запросы, но отказ в предоставлении информации будет являться ограничением задания аудитора, и аудитор будет должен сделать оговорку в своем отчете. Такая оговорка будет сделана о том, что он не смог получить требуемую информацию или разъяснение.
3.03.6 В соответствии с Европейскими Стандартами Оценки, и хорошей практикой в соблюдении надлежащих требований по составлению отчетов позволит оценщику ответить на запросы быстро и точно. В некоторых случаях оценщику было бы целесообразно получив санкцию директоров компании, получить предварительную консультацию у аудитора перед подготовкой и представлением своего отчета по оценке.
3.03.7 Независимо от того, что закон не предусматривает в достаточной степени такую обязанность для внешнего или независимого оценщика, было бы целесообразно, чтобы в инструкциях и согласованных условиях выполнения задания указывались контрактные обязательства сторон. Желательно, чтобы такие условия включали ясно указанное обязательство сотрудничать с аудитором и такое условие в соответствии с законом оценщик был бы обязан выполнить.
3.03.8 Оценщик должен предварительно проконсультироваться с аудитором во время обсуждения условий своего задания. Это особенно важно, так как аудитор имеет законные полномочия вносить оговорки при проверке счетов(расчетов), если они не представляют справедливую и правдивую картину положения дел компании. Это должно помочь:
( A) избежать несоответствующих базисов принимаемой оценки; (б) избежать двойного подсчета, который может иметь место если у компании есть обязательства, связанные с экологией; и
( Б) поддержать позицию оценщика, если директора компании клиента настаивают на основании, которое не соответствует этим стандартам или профессиональное мнению оценщика.
3.03.9 Некоторые типы оценки стоимости, например торговой собственности, обычно основываются на данных бухгалтерии. В то время как директора и должностные лица компании обеспечивают подготовку и прогнозы руководства относительно будущих перспектив, аудитор может дать дальнейшее объективное заключение относительно интерпретации результатов прошедших периодов и относительно предполагаемого дохода, который может быть получен от оцениваемой собственности. Оценщик будет должен заявить в своем отчете суть и источник информации или консультанта, на которого он опирался в подготовке своей оценки. Как таковая, предварительная консультация с аудитором относительно состоятельности, точности и объективности такой консультации является желательной.
3.04 Условия найма для выполнения задания по оценке
3.04.1 Оценщики безусловно обязаны гарантировать, что:
( A) они являются компетентными, квалифицированными, и не имеют наложенных ограничений из-за любых фактических, потенциальных или явных конфликтов интересов, или в ином случае заявили об этом и предприняли меры к устранению таковых, а также, что они не имеют реальных или очевидных недостатков в своей квалификации по Европейским Стандартам оценки. раздел 3, подраздел 3.02 , и т. д., для выполнения своего задания;