ПРИНЯТЫЕ ЕВРОПЕЙСКИЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ СОБСТВЕННОСТИ
по заказу
TEGOVA
1997
Истейтс Газетт
Член Рид Бизнес Информейшн
151 Уордур Стрит, Лондон, W 1V 4 BN
первое издание вышло в 1997 году
ISBN 0728 0279 4
Питер Чампнисс и Истейтс Газетт, 1997
полиграфическое оформление Пейдж Брос (Норвик) Лтд
Отпечатано в Великобритании Редвуд Букс, Уилтшир
СОДЕРЖАНИЕ
TEGOVA - Ассоциированные Члены
1. Введение
2.01 Международные стандарты
2.02 Европейские Директивы а также внутригосударственное право и практика 2.03 Частичная отмена Европейских Стандартов
3. Оценщик актива
3.01 Европейская аккредитация, взаимное признание, местные административные положения и лицензирование
3.02 Оценщик актива- определение, компетенция, квалификации и отношения с Клиентом
3.03. Отношения оценщика с Аудитором
304.Условия личного найма
4 Базис оценки
4.01 Принципы Оценки и порядок отчетности
4.02 Цель оценки и единообразные базисы оценки
4.03 Рыночная стоимость
4.04 Рыночная стоимость для Потребительного Использования
4.05 Альтернативная потребительная стоимость
4.06 Отрицательные Стоимости
4.07 Износ начисленный по восстановительной стоимости
5. Оценка специальных видов собственности
5.01 Оценки, основанные на производственных показателях предприятия-
-Торговая собственность
5.02 Изнашиваемое имущество - активы с уменьшающейся стоимостью
5.03.Производственное оборудование, машины и станки
5.04. Активы государственного сектора экономики
6. Особые факторы, воздействующие на стоимость
6.01 Действие факторов окружающей среды - действие токсичных и ядовитых веществ.
6.02 Поврежденная собственность
6.03 Здания в ходе застройки - незавершенное производство
6.04Непроизводственное оборудование, машины и оборудование, оцениваемые вместе со зданиями
7. Специальные оценки
7.01 Оценки производимые для составления финансовой отчетности
7.2 Обеспечение под займы / заложенные индоссированные ценные бумаги
7.3 7.03 Инвестиционно-страховые компании, паевые тресты собственности, пенсионные фонды
7.04 Компании разработчики
7.05 Оценки для индексов недвижимого имущества
7.06 Оценка предприятий
7.07 Совместные предприятия и ограниченные товарищества
7.08 Международная собственность
TEGOVA - Редакционная коллегия
Эти Европейские Стандарты Оценки при поддержке Редакционной Коллегии подготовил Питер Чампнисс, который в настоящее время является Председателем TEGOVA. Питер Чампнисс - опытный дипломированный инспектор, который работал во многих странах Европейского Союза а также во многих странах Центральной и Восточной Европы. Он осуществил большой ряд крупных международных проектов по оценке собственности и финансов.
Недавно он завершил один из проектов в качестве председателя рабочей группы от имени Королевского Института Дипломированных инспекторов, консультируя Европейскую Комиссию по изменениям, введенным в Директиву по коэффициентам платежеспособности для Банков в отношении предоставления коммерческого кредита под обеспечение активов компании и финансовой аренды.
Он выступал на многих международных конференциях в Великобритании и за границей, а также по телевидению и радио, главным образом по проблемам оценки собственности, включая чтение лекций в Сорбонне по сравнительным законодательствам Франции и Великобритании. Он в настоящее время оказывает помощь Комиссии Организации Объединенных Наций по Экономике в ее работе в Европе в связи с разработкой стратегического консультирования по проблемам недвижимого имущества для стран Центральной Европы и восточноевропейских стран. Ряд его статей был издан в научных журналах, освещающих проблемы собственности, включая публикацию ОРГАНИЗАЦИИ ЭКОНОМИЧЕСКОГО СОТРУДНИЧЕСТВА И РАЗВИТИЯ в 1995 году по " Либерализации Услуг по встречной продаже ".
После ухода на пенсию из состава дипломированных инспекторов, Геральд Ив в 1995, он основал Питер Чампнисс Ассошиэйтс (PCA), Консалтант Чартэрд Сэвэйрз совместно с аналитиками Laing & Buisson, LCS Associates Ltd, в качестве оценщиков специалистов и консультантов для Сектора Здравоохранения. Он также является Директором Коустэл Аквакалчур Лтд, - компании с главным офисом в Найроби, в настоящее время развивающей большой оборот в разведении креветок а также другие виды бизнеса на Кенийском побережье.
В состав Членов Редакционной коллегии входят следующие лица:
Профессор Эрик Перссон (Швеция) - Председатель
Гиберт де Кромбругги (Бельгия)
Филиппе Малакин (Франция) - Председатель IVSC
Карл Бикнер (Германия)
Джон Чармэн (Великобритания)
Джин-Дэниэль Герутти (Франция)
Дональд Ф. Болтьи (Нидерланды)
Питер Чампнисс - Председатель - TEGOVA
Ребекка Лоув - Исполнительный Секретарь - TEGOVA
TEGOVA - Состав Членов
TEGOVA - это некоммерческая ассоциация (ASBL), действующая в соответствии с законодательством Бельгии, включающая европейские профессиональные органы, занимающиеся оценкой недвижимого имущества. Список членов ассоциации, участвующих ассоциированных членов и обозревателей приведен ниже:
Албанское Общество Оценщиков Недвижимого имущества
Белорусское Общество Оценщиков
Союз Beige des Geometres Experts Immobiliers
CIBEX
Болгарская Ассоциация Коммерческих Оценщиков
Чешская Палата Оценщиков
Чешский Комитет Оценщиков
Dansk Ejendomsmoeglerforening
Institute Francais L’Expertise Immobiliere (IFEI)
Chamber des Experts (FNAIM)
Compagnie Nationale des Эксперты Immobilier (CNEI)
Аssociation des Evaluation d'Entreprise (AEE)
Эстонская Ассоциация Оценщиков
Bundesverband der Oeffentlich Bestellten Vereinigten und Qualifizierten Sachver-staendigen (BVS)
Bund der Oeffentlich Bestellten Vermessungs-Ingenieure (BVDI)
Deutscher Verein Fuer Vermessungswesen (DVW)
Ring Deutscher Makler (RDM)
Verband Deutscher Hypotheken Banken (VDH)
Орган приведенных к присяге Оценщиков Греции
Ассоциация Венгерских Оценщиков и Финансовых Аналитиков
Общество Дипломированных инспекторов в Республике Ирландия
Ирландские Аукционисты и Институт Оценщиков
Consiglio Nazionale Geometri
Huoneistomarkkinointi (Финляндия)
Латвийская Ассоциация Оценщиков
Литовская Ассоциация Оценщиков Собственности
Institut National de L’Expertise Immobiliere (Люксембург)
Nederlandse Vereniging van Makclaars в Onroerende Goederen (NVM)
Norges Takseringsforbund (NTF)
Польская Федерация Ассоциаций Оценщиков
Португальская Ассоциация Оценщиков основных фондов
Национальная Ассоциация Оценщиков в Румынии (ANEVAR)
Российское общество Оценщиков (RSA)
Asociacion Profesional Sociedades Valoracio de Espana
Samfundet for Fastighetsvardering (SFF)
Украинское общество Оценщиков
Королевский Институт Дипломированных инспекторов (RICS)
Институт Доходов, Рейтинга и Оценки (IRRV)
Инкорпорированное Общество Оценщиков и Аукционистов (ISVA)
Авторы или издатель не несут никакой ответственности за ущерб, нанесенный какому-либо лицу, действующему или воздержавшемуся от действия в результате публикации какого-либо материала в этом документе.
Предисловие
Европейская Группа Оценщиков Основных фондов была создана 20 лет назад, в 1977 году как некоммерческая ассоциация национальных организаций оценщиков. После слияния с родственной организацией EUROVAL, Группа стала известна в настоящее время как TEGOVA. Одной из главных задач при создании этой организации было установить общие стандарты оценки, представляющие подходы профессиональных органов во всех странах Европейского Союза.
Это третье издание было подготовлено в ответ на увеличивающийся темп изменений в Союзе и возрастающую важность наднационального законодательства, единого рынка, интернализацию бизнеса, и, таким образом, в связи с потребностью в Европейских Стандартах Оценки, которые соответствуют Международным Стандартам Оценки и отражают инициативу в установлении лучшей практики оценки в доступной форме.
Члены Группы включают в себя профессиональные органы, занимающиеся оценкой от Европейского Союза, с активным и возрастающим участием партнеров из Европейского Экономического Сообщества, а также из Центральной и Восточной Европы, включая Россию, Чешскую Республику, Венгрию, Польшу, Болгарию, Румынию и Албанию.
Группа работает в тесном сотрудничестве с Международным Комитетом Стандартов Оценки (IVSC). Общие стандарты и методология позволяют проводить в отчетности состоятельные оценки для общественных и частных целей с существенными выгодами для коммерции и индустрии, также как и для финансового и институционального инвестиционному сектора, и для более широких слоев населения, которые зависят непосредственно или косвенно от экономической эффективности этих мероприятий.
Эти Европейские Стандарты Оценки не имеют императивного характера для членов организации, но рекомендуются для применения в качестве лучшей практики, включающей соответствующие законодательные положения Европейского Союза и дающие большой толчок к размышлениям в Европе и во всем мире. В тех случаях, когда обнаруживаются отклонения, о чем сообщается Группе, постоянная комиссия пересмотрит такие обстоятельства и примет меры, с тем, чтобы повысить соответствие стандартам.
Является общепризнанным фактом, что методы оценки подразумеваются при установке стандартов, и по этой причине впервые раздел о методологии оценки включен в этот документ. Как при установке стандартов, так и при опубликовании лучших используемых методов оценки, TEGOVA поддерживает и продвигает концепцию ясности, экономической действительности и ясно видимой представляемой ситуации в отчетности. Группа рада оказать помощь национальным профессиональным организациям, правительственным органам или международным агентствам в составлении или в рассмотрении стандартов оценки для частных задач или для задач генеральной политики.