| под жилищное строительство | под с/х использование | под рекреационное использование | Под дороги |
Основную долю (65,8%) территориального роста населенных пунктов составляют территории сельскохозяйственного использования на землях сельскохозяйственного назначения.
Существенная доля (6,3%) приходится на территорию под жилищное строительство на тех же земля сельскохозяйственного назначения.
Земли лесного фонда (эксплуатируемых лесов) включены в территорию центра поселения села Токарево для организации парка, рекреационной зоны (включая занятие спортом), а также в качестве связки вдоль дороги двух разрозненных частей деревни Ферма Новое (1,3%) .
Под дороги на землях сельскохозяйственного назначения отведены земли в кварталах индивидуальной застройки в с. Токарево, индивидуальной застройки в д. Токарево и под огороды и выпасы в д. Самуйлово.
Земли водного фонда (пруд) включен в черту с. Токарево с участком пашни с неидентифицированными строениями.
II.2.5.1. Расселение, планировочная структура – характеристика поселения
Токаревское сельское поселение получает развитие за счет интенсификации освоения внутренних территориальных резервов и резервированием территории на будущее, с укреплением планировочного каркаса – центров (узлов) и связей между ними.
Проектируемая трасса новой скоростной широтной автомагистрали Минск – Нижний Новгород, входящей в состав международного транспортного коридора «Транссиб» пройдет по территории Токаревского сельского поселения практически по его оси с СВВ на ЮЗЗ рядом с деревней Самуйлово (и может определенным образом повлиять на картину расселения на территории поселения).
Улучшается связь с соседним Акатовским сельским поселением со строительством по существующему направлению и с продолжением его до Акатово и Клушино. Улучшается связь от д. Токарево до примыкания к меридиональному направлению Темкино-Гагарин-Карманово. И то и другое усиливает транспортно-планировочный каркас поселения. Укрепляется и каркас районного и поселенческого уровня со строительством участков дорог: до Мальцевского поселения, Сергеевское – Ивановское, Теплое – Самуйлово, с. Токарево – д. Дубровище, Ферма Новое – Новое. Таким образом,
Планировочная организация сельского поселения обусловлена размещением на протяженной его территории крупных в масштабе поселения населенных пунктов вдоль сложившихся основных планировочных осей (автодорог федерального, регионального значения и р. Воря). В поселении сложились зоны интенсивного (урбанизированная) и экстенсивного (земли сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фондов) использования территории. Генеральным планом предусматривается сохранение в основном сложившейся планировочной структуры и функционального зонирования и намечаются направления совершенствования их развития в новых социально-экономических условиях. Планировочные предложения на поселенческом уровне охватывают три группы планировочных образований, которые в совокупности составляют трехчастную зону относительно «интенсивного экономического развития» на главной транспортно-планировочной оси, дублирующую природную ось. Согласно проекту генерального плана качественно-количественные изменения в пределах функциональных зон связано с намечаемым увеличением территории зоны расселения за счет включения в границы населенных пунктов земель сельскохозяйственного назначения и развития на территории поселения инженерно-транспортной инфраструктуры (скоростная дорога федерального значения, автодороги регионального и местного значения и уличная сеть).
Каркас Токаревского сельского поселения представлен двумя составляющими.
1. Центры-узлы:
- роль главного планировочного узла закрепляется за административным центром сельского поселения, селом Токарево с увеличившимся за последний год населением (на 2,5%) и прогнозируемым населением до 900 и более человек, и деревней Токарево с превышением исходной численности населения, требующем дополнительного развития хозяйственных и социальных функций;
- деревни Ферма Новое и Сергеевское, расположенные на общей с. Токарево главной оси;
- д. Ферма Новое, с меньшими абсолютными и относительными показателями населения, в средней части главной оси – с наибольшим соседством населенных пунктов (деревень Новое, Городище, Самуйлово и относительно удаленной деревни Теплое);
- д. Сергеевское, с увеличенной за последние годы (2008-2009 г. г.), численностью населения и прогнозируемым ее дальнейшим увеличением, с отдаленным единственным населенным пунктом – деревней Ивановское.
Предусматривается значительное территориальное развитие главного планировочного узла и ограниченное развитие других ниже названных узлов;
2. Оси-связи:
- значение основной планировочной композиционной оси развития урбанизированной зоны сохраняет за собою дублирующая природную планировочную ось (р. Ворю с притоком Малая Воря), главная меридиональная транспортно-планировочная Вешки –Токарево - Сергеевское (ось 1-го ранга);