ПРЕДЕЛЬНО ДОПУСТИМЫЕ ПАРАМЕТРЫ ЗАСТРОЙКИ УЧАСТКОВ ЖИЛОЙ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ МАЛОЭТАЖНОГО ИНДИВИДУАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
| Тип застройки* | Размер земельного участка, м2 | Площадь жилого дома, м2 общей площади | Коэффициент застройки Кз | Коэффициент плотности застройки Кпз |
| А | 1200 и более | 480 | 0,2 | 0,4 |
| 1000 | 400 | 0,2 | 0,4 | |
| 800 | 320(480)** | 0,2(0,3)** | 0,4(0,6)** | |
| Б | 600 | 360 | 0,3 | 0,6 |
| 500 | 300 | 0,3 | 0,6 | |
| 400 | 240 | 0,3 | 0,6 | |
| 300 | 240 | 0,4 | 0,8 | |
| В | 200 | 160 | 0,4 | 0,8 |
| 100 | 100 | 0,5 | 1,0 |
*А - усадебная застройка сельско-городского типа с размером участка 800 м2 и сельского типа с размером участка 1000 - 1200 м2 и более с развитой хозяйственной частью.
Б - застройка городского коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 м2 и коттеджно-блокированного типа (2 - 4- квартирные сблокированные дома с участками 300 - 400 м2 с минимальной хозяйственной частью).
В - многоквартирная застройка блокированного типа с размером участков 100 - 300 м2.
**В скобках - допустимые параметры для коттеджной застройки.
Примечания:
1. При размерах земельных участков свыше 1200 м2 площадь жилого дома не нормируется при Кз £ 0,2 и Кпз£ 0,4.
2. При размерах приквартирных земельных участков менее 100 м2 плотность застройки (Кпз) не должна превышать 1,2. При этом Кз не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.
УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЭЛЕМЕНТОВ ТЕРРИТОРИИ (м2/чел.)
И ПЛОТНОСТИ МНОГОКВАРТИРНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
(НА СВОБОДНЫХ ТЕРРИТОРИЯХ МИКРОРАЙОНА И ЖИЛОГО РАЙОНА)
| № п.п. | Вид жилого образования | Микрорайон (квартал) | Жилой район | ||||||
| Интенсивность использования | |||||||||
| Низкая | Средняя | Высокая | Низкая | Средняя | Высокая | ||||
| А | Территории, м2/чел. | 41 - 33 | 29,4 - 25,4 | 24 - 20,4 | 57,7 - 49,5 | 45,6 - 38,7 | 38,1 - 34 | ||
| 1 | Участки школ | 6,7 - 5,4 | 5,4 - 4,5 | 4,5 - 3,8 | - | - | - | ||
| 2 | Участки детских садов | 1,6 - 1,5 | 1,5 - 1,4 | 1,4 - 1,2 | - | - | - | ||
| 3 | Участки зеленых насаждений общего пользования и спортсооруж. | 7 - 5 | 7 - 5 | 7 - 5 | 5 - 4 | 5 - 4 | 5 - 4 | ||
| 4 | Участки предприятий культурно-бытового обслуживания и коммунальных объектов | 0,8 - 0,5 | 0,8 - 0,5 | 0,8 - 0,5 | 1,5 - 1 | 1,5 - 1 | 1,5 - 1 | ||
| 5 | Участки гаражей-стоянок, принадлежащих гражданам | 1,9 - 1,6 | 1,6 - 1,3 | 1,3 - 1,1 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | ||
| 6 | Территории жилой застройки (включая подходы и подъезды к дому, открытые автостоянки для временного хранения автомобилей, озеленение и пр. территории) | 23 - 19 | 13,1 - 12,7 | 9 - 8,8 | 50,4 - 43,7 | 38,3 - 32,9 | 30,8 - 28,2 | ||
| Б | Плотность застройки: | ||||||||
| плотность жилого фонда, м2/га | 4400 - 5400 | 6100 - 7100 | 7500 - 8800 | 3100 - 3600 | 3900 - 4600 | 4700 - 5300 | |||
| коэффициент плотности застройки | 0,44 - 0,54 | 0,61 - 0,71 | 0,75 - 0,88 | - | - | - | |||
| Плотность населения, чел/га | 220 - 272 | 306 - 355 | 375 - 440 | 156 - 182 | 197 - 232 | 234 - 265 | |||
Примечание. Плотность застройки жилых территорий определена из расчета жилищной обеспеченности общей площадью 20 м2/чел. В условиях реконструкции плотность может быть увеличена на 20 - 25 %.