1 Понятие и сущность кредита. Основные функции 8 (стр. 8 из 24)
Выдача кредитов осуществляется безналичным путем .
Для получения кредита на приобретение объекта недвижимости заемщик предоставляет в учреждение ОАО « Банка России» следующие документы:
ЗАЯВЛЕНИЕ 
ПАСПОРТ или заменяющий его документ 
СПРАВКИ с места работы заемщика и поручителей о доходах и размере производимых удержаний 
АНКЕТЫ 
ПАСПОРТА поручителей и залогодателейДополнительные документы: договор купли-продажи, если он предусматривает последующую оплату, договор с риэлтерской компанией (для получения кредита на приобретение объекта недвижимости ).
Основными характеристиками кредита на строительство и реконструкцию объекта недвижимости являются:
Размер кредита.
Зависит от платежеспособности заемщика и представленного обеспечения возврата кредита. Максимальный размер кредита 60000 долларов США (или рублевый эквивалент этой суммы по курсу ЦБ РФ на момент обращения заявителя в банк), но не более сметной стоимости строительства или предстоящих работ по реконструкции строения .
Процентная ставка .
Устанавливается Комитетом ОАО « Банка Москвы» по процентным ставкам и лимитам.
Срок пользования кредитом.
До 10 лет.
Периодичность погашения кредита .
Ежемесячно, начиная со следующего месяца после оформления кредитного договора.
Размер неустойки за просрочку платежа и процентов.
Двойная действующая процентная ставка по кредитному договору.
Порядок предоставления отчета.
По кредитам на строительство и реконструкцию объектов недвижимости отчет предоставляется до получения каждой последующей суммы кредита.
Особые условия.
Выдача кредитов на строительство или реконструкцию объектов недвижимости осуществляется двумя или более частями в течение 2 лет от даты проведения первой операции по ссудному счету (от 20 % до 50 % суммы по кредитному договору). По истечении 2 лет выдача кредита прекращается. При этом сумма договора уменьшается до фактически выданной.
Для получения кредита на строительство и реконструкцию объекта недвижимости заемщик предоставляет в учреждение ОАО «Банка Москвы» следующие документы:
ЗАЯВЛЕНИЕ ПАСПОРТ или заменяющий его документ СПРАВКИ с места работы заемщика и поручителей о доходах и размере производимых удержаний АНКЕТЫ ПАСПОРТА поручителей и залогодателейДополнительные документы: справка Правления садоводческого товарищества либо выписка из решения органов местной администрации о выделении земельного участка под застройку, или свидетельство на право собственности на землю, или государственный акт о праве собственности, или договор купли продажи земли (для получения кредита на строительство объекта недвижимости). Справка о владении объектом недвижимости с перечнем предстоящих работ (для получения кредита на реконструкцию объекта недвижимости)[9].
Дополнительные виды кредитов выдаваемые физическим лицам ОАО « Банком Москвы»
Учреждения ОАО « Банка Москвы» предоставляют населению следующие виды дополнительных кредитов:
Кредит на покупку машин для инвалидов;
Кредит под залог приобретаемой дорогостоящей техники, мебели, автомобилей и т.п. в сети предприятий торговли, осуществляющих их розничную реализацию (Связанное кредитование).
Кредит на покупку машин для инвалидов имеет следующие характеристики:
Размер кредита.
Зависит от пенсии ссудозаемщика (исходя из обеспечения в счет ежемесячного погашения кредита не более 1/3 среднемесячной пенсии ссудозаемщика) в пределах суммы, указанной в справке органа социальной защиты населения.
Процентная ставка .
Кредит беспроцентный
Срок пользования кредитом.
До 10 лет.
Периодичность погашения кредита .
Ежемесячно, начиная с третьего месяца после получения кредита
Особые условия.
Максимальный срок погашения кредита – до 1 января 2003г.
Выдача кредита осуществляется только безналичными путем.
Неприменным условием при выдаче ссуды является гарантия ее погашения, в связи, с чем заемщик должен предоставить в ОАО « Банк Москвы» поручительство одного или нескольких граждан, заверенное нотариально.
Для получения кредита заемщику необходимо предоставить в банк следующие документы:
ЗАЯВЛЕНИЕ ПАСПОРТ или заменяющий его документ СПРАВКИ с места работы поручителей и места получения пенсии заемщика о доходах и размере производимых удержаний АНКЕТЫ ПАСПОРТА поручителей и залогодателейДополнительные документы: справка из территориального органа социальной защиты населения с указанием фамилии, имени, отчества заемщика, его паспортных данных, размера и срока пользования кредитом, справка об инвалидности
ОАО « Банком Москвы» заключено соглашение с Министерством социальной защиты населения Российской Федерации, а также с Федеральным фондом социальной поддержки населения Российской Федерации по выдаче инвалидам беспроцентных возвратных ссуд на приобретение легковых автомобилей.
ОАО « Банк Москвы» устанавливает следующий порядок расчетов по указанным ссудам:
Федеральный фонд социальной поддержки населения перечисляет Сберегательному банку Российской Федерации кредитные ресурсы, которые согласно данных Министерства социальной защиты населения Российской Федерации перечисляются региональным банкам.
Территориальные органы социальной защиты населения, положительно решая вопрос о выдаче беспроцентных возвратных ссуд инвалидам на приобретение легковых автомобилей, выдают им справку с указанием в ней паспортных данных заемщика, размера ссуды и срока, на который она выдается.
За оказываемые услуги учреждение ОАО « Банка Москвы» взимает плату в размере 1 % от суммы ссуды.
Беспроцентные возвратные ссуды выдаются инвалидам, имеющим медицинские показания на обеспечение спецтранспортом и состоящим на учете в органах социальной защиты населения.
Отделения московские ОАО « Банка Москвы» получают средства на выдачу беспроцентных возвратных ссуд инвалидам и зачисляют их на балансовый счет. В случае, если средства, зачисленные на балансовый счет, находятся без движения в течение трех месяцев, то можно заключить отдельное соглашение с территориальным органом социальной защиты населения об использовании средств в качестве кредитных ресурсов с уплатой за их использование в размере учетной ставки Центрального банка России.
На беспроцентную возвратную ссуду выписывается расчетный чек Сберегательного банка, в котором помимо установленных реквизитов указывается “На приобретение автомобиля”. В случае приобретения автомобиля через органы социальной защиты, последние выписывают счет, по которому ОАО « Банка Москвы» перечисляет указанную сумму.
Ссуда погашается ежемесячно равными долями, начиная с третьего месяца после получения ссуды. По желанию заемщика ссуда может быть погашена раньше установленного срока и в более высоких размерах. Суммы, поступившие в погашение ссуд, используются для выдачи ссуд другим инвалидам на основании справки территориального органа социальной защиты населения.
Отделения ОАО « Банка Москвы» не несут ответственности за просроченную задолженность и использование кредита не по целевому назначению. В случае непогашения ссуд более 3 – х месяцев, отделения ОАО « Банка Москвы» сообщают об этом территориальному органу защиты населения для принятия мер к погашению задолженности.
ОАО « Банка Москвы» по состоянию на 1 января каждого года сообщает Министерству социальной защиты населения Российской Федерации остаток средств для выдачи беспроцентных возвратных ссуд инвалидам на балансовом счете.
В случае прекращения действия соглашения и выдачи ссуд оставшаяся сумма на балансовом счете перечисляется Федеральному фонду социальной поддержки населения Российской Федерации.
Основными характеристиками кредита под залог приобретаемой дорогостоящей техники, мебели, автомобилей и т.п. в сети предприятий торговли, осуществляющих их розничную реализацию (Связанное кредитование) являются:
Сумма кредита.
Определяется на основе платежеспособности заемщика, обеспеченности кредита и составляет разницу между собственными средствами заемщика и стоимостью товара, но не должна превышать размера 30000 долларов США или его рублевого эквивалента.