Передача плательщиком рентного капитала в собственность нескольких лиц и (или) его раздел между ними дает получателю право требовать выкупа ренты. В данном случае плательщиком ренты не допущены никакие нарушения прав получателя, поскольку он вправе как собственник распоряжаться принадлежащим ему имуществом (статья 586 ГК РФ), но требование о выкупе может быть заявлено получателем. В этой ситуации требование получателя о выкупе ренты является допустимым в силу закона односторонним изменением договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ). Факт появления множественности лиц на стороне рентного должника (плательщика) является основанием для одностороннего изменения договора по требованию рентного кредитора (получателя).
Все изложенное выше относится только к договору постоянной ренты, указанная разновидность рентного договора действует бессрочно и в какой-то момент может стать неприемлемой для одной из сторон в силу причин фактического, экономического или правового характера.
Если в рамках договора постоянной ренты выкуп может рассматриваться как одностороннее изменение договора или как мера оперативного воздействия, то в рамках договора пожизненной ренты законодатель предусматривает возможность выкупа лишь в случае существенного нарушения договора, приравнивая такого рода выкуп к расторжению договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ). Последствием такого расторжения будет, в отличие от общего правила, предусмотренного п.5 ст.453 ГК РФ, не возмещение убытков, а уплата выкупной цены, которую можно рассматривать как альтернативную неустойку.
В статье 605 ГК РФ законодатель вновь возвращается к понятию "прекращение договора". В случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением допускается возврат рентного капитала или выплата выкупной цены, которая не подлежит уменьшению на сумму расходов, понесенных плательщиком, и выступает здесь как цена (денежный эквивалент) имущества переданного под выплату ренты. Стоимость имущества, переданного под выплату ренты (выкупная цена), является в данном случае штрафной неустойкой.
Регулирование рентных отношений нормами смежных, отраслей права.
В целях уяснения правовой природы рентных отношений, автором был проведен сравнительно-правовой анализ рентных отношений и таких институтов гражданского права, как завещательный отказ и завещательное возложение, а также понятия "содержание" в семейном праве, который позволил сделать вывод о регулировании рентных отношений нормами смежных, отраслей права. В первую очередь это касается практических проблем существования рентных правоотношений в случае смерти одного из участников, возникающие в связи с этим вопросы наследования имущества, составляющего рентный капитал, а также обязанности по уплате рентных платежей.
Так как в названии договора постоянной ренты есть указание на бессрочность (постоянность) соответствующих договорных обязательств, вполне логично предположить, что право на получение ренты может быть передано по наследству. Однако в литературе справедливо ставится вопрос о судьбе обязательства по выплате рентных платежей в случае отсутствия у получателя ренты наследников (как по завещанию, так и по закону), либо отказа последних от принятия наследства. В этом случае государство не может выступать в качестве получателя ренты.
В литературе высказывается мнение, что в рассматриваемом случае обязательство по выплате рентных платежей прекращается смертью получателя постоянной ренты по основанию, предусмотренному статьей 418 ГК РФ. На мой взгляд, с данным мнением нельзя согласиться, поскольку вышеуказанная норма применяется лишь к обязательствам, исполнение которых не может быть произведено без личного участия должника либо иным образом, связанным с личностью должника. Предусмотренная же законодателем в общем виде возможность наследования права на получение постоянной ренты лишает возможности отнести такие обязательства к упоминаемым в названной норме. Именно поэтому обязательство по выплате постоянной ренты, а соответственно, и рентный договор в целом, может быть прекращено лишь по основанию, предусмотренному статьей 408 ГК, надлежащим исполнением, в качестве которого выступает выкуп ренты.
Исполнение обязательства по оплате выкупной цены должно осуществляться по правилам, предусмотренным статьей 327 ГК РФ на случай "очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству", путем внесения причитающихся денег в депозит нотариуса. Указанные денежные средства войдут в состав вымороченного имущества и перейдут в собственность государства в порядке наследования по закону (статья 1151 ГК РФ). Правила об ограничении срока действия права на выкуп, а также об обязательной письменной форме предварительного уведомления о выкупе, инициированного плательщиком постоянной ренты, в данном случае не подлежат применению.
В отношении договора пожизненной ренты в литературе единодушно высказывается мнение, что наследование допускается только в случае установления ренты нескольким получателям. Однако данное высказывание представляется не совсем верным.
Из формулировки нормы пункта 1 статьи 596 ГК РФ следует, что пожизненная рента может быть установлена на период жизни учредителя ренты (собственника имущества, составляющего рентный капитал), который презюмируется в качестве получателя ренты (что является правилом), либо на период жизни другого указанного им гражданина. Последнее положение ошибочно, на мой взгляд, трактуется как на период жизни другого указанного им в качестве получателя ренты гражданина.
Грамматическое же толкование упомянутой нормы свидетельствует лишь о том, что срок договора пожизненной ренты может быть установлен путем указания на событие, которым является смерть указанного в договоре лица. При этом вовсе не обязательно именно это лицо и будет названо в качестве получателя ренты в договоре. В связи с вышеизложенным, считаю допустимым предположение, что в случае смерти получателя ренты, установленной на время жизни иного лица, наследование прав получения рентных платежей все-таки возможно, и оно будет осуществляться в общем порядке, установленном ст. ст.1110 - 1185 ГК РФ.
В случае установления пожизненной ренты в пользу нескольких граждан (пункт 2 статьи 596 ГК РФ) в части наследования должен применяться с учетом ниже следующего. Сополучатели пожизненной ренты могут не находиться в родственных отношениях, в этом случае право получения пожизненной ренты одним из сополучателей может наследоваться по завещанию (если положение об этом внесено в текст договора), либо в соответствии с правилами, установленными статьей 1149 ГК РФ, об обязательной доле в наследстве. Именно поэтому автором предлагается абзац 2 пункта 2 статьи 596 ГК РФ изложить в следующей редакции. "В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если законом или договором ренты не предусмотрено иное".
В отношении договора пожизненного содержания с иждивением законодатель четко соотносит срок действия договора с периодом жизни лица или лиц, указанных в качестве получателей ренты. Именно поэтому договор пожизненного содержания прекращается смертью получателя (последнего получателя), и правопреемство прав на получение рентных платежей в порядке наследования не допускается (приложение № 3).
В случае смерти плательщика ренты как имущество, формирующее рентный капитал, так и его обязанность по уплате рентных платежей, входят в состав наследственной массы, поскольку в соответствии со ст.1112 ГК РФ к наследству относятся принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Обязанности, о которых идет речь в вышеприведенной норме, могут быть представлены: долгами наследодателя - обязательствами наследодателя как должника, срок исполнения по которым на день открытия наследства наступил;
иными обязательствами наследодателя как должника, срок исполнения по которым на день открытия наследства не наступил, имеющими правовую связь не с личностью должника, а с его имуществом, формирующим наследственную массу;
обязанностями имущественного характера, возложенными наследодателем на наследников в пользу одного или нескольких лиц (завещательный отказ или возложение).
Наследование обязанности по выплате рентных платежей чрезвычайно схоже с завещательным отказом. Содержание завещательного отказа, раскрытое законодателем в п.2 ст.1137 ГК РФ, а именно - "приобретение для отказополучателя и передача ему имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги, осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей, предоставление отказополучателю права пользования имуществом на период его жизни и т.п." дает определенные основания для отнесения обязанности по выплате рентных платежей к завещательному отказу. Однако данная позиция, на мой взгляд, подлежит корректировке с учетом следующих моментов.
Во-первых, в абз.2 п.1 ст.1137 единственным основанием завещательного отказа законодателем названо завещание. Обязанность по уплате рентных платежей может наследоваться как по завещанию, так и по закону.