Во-вторых, в соответствии со ст.1138 ГК РФ завещательный отказ подлежит исполнению наследником лишь в пределах стоимости перешедшего к нему наследства, в то время как обязательство по выплате рентных платежей как часть рентного договора, являющегося алеаторной сделкой, может быть несоизмеримо больше, чем стоимость имущества, составлявшего рентный капитал, и чаще всего в момент принятия наследства не может быть даже полностью подсчитана.
Именно поэтому, наследование обязанности по уплате рентных платежей необходимо относить к обязательствам наследодателя как должника, имеющим правовую связь с имуществом наследодателя, а не к одной из форм завещательного отказа.
Рентные отношения по своим внешним признакам имеют много общего с алиментными обязательствами, являющимися предметом регулирования семейного права. Не случайно, законодатель использует одно и то же понятие "содержание" применительно и к первым, и ко вторым.
Очевидное сходство внешних признаков диктует необходимость проведения более детального сравнительного анализа указанных выше правовых институтов.
В семейном праве под алиментами (от лат. alimentum - питание, содержание) понимаются средства на содержание, которые в предусмотренных законом случаях одни члены семьи обязаны уплачивать в пользу других членов семьи.
Таким образом, в отличие от рентных отношений, регулируемых главой 33 ГК РФ, возникающих в силу договора, основанием возникновения алиментных обязательств в рамках семейного права может быть как договор (брачный договор), так и закон.
Субъектный состав рассматриваемых отношений имеет также большие отличия. Если гражданско-правовые отношения по поводу ренты складываются, как правило, между близкими людьми, но не обязательно родственниками, что обусловлено федуциарным характером отношений, то алиментные отношения в семейном праве возникают лишь между субъектами, находящимися в родстве.
Если говорить об алиментных обязательствах, возникающих в силу закона, то наличие необходимых для алиментирования условий (таких, как нетрудоспособность, несовершеннолетие получателя и т.п.) являются законодательно установленными требованиями к субъектному составу отношений, в отличие от рентных отношений, относительно которых подобные ограничения субъектного состава были устранены законодателем (о чем уже говорилось ранее).
Если гражданско-правовое понятие "содержание" может быть представлено в двух формах - натуральной (иждивение) и денежной (собственно рента или содержание), то в семейном праве алиментирование (содержание) предусматривает лишь одну форму предоставления - денежную.
Что касается правовой природы рассматриваемых институтов, то и здесь мы можем найти существенные различия. Если рентные отношения в гражданском праве конструируются как возмездные (предусматривающие обязательную передачу рентного каптала в качестве встречного удовлетворения), то алиментные обязательства в семейном праве презюмируются безвозмездными, так как не рассчитаны на получение плательщиком алиментов компенсации или иного встречного удовлетворения.
Являясь разновидностью "содержания" в семейном праве, эта категория в полной мере отвечает требованиям, предъявляемым для аналогичной категории в гражданском праве. Именно поэтому, на мой взгляд, вполне обоснованной будет возможность применения в субсидиарном порядке норм о ренте и пожизненном содержании с иждивением к указанным отношениям. В частности, это касается норм о порядке предоставления содержания (о размере рентных платежей, сроках их выплаты, ответственности за просрочку их выплаты).
Из определения понятия "брачный договор", как и из приведенного законодателем толкования его содержания, можно сделать вывод, что обязательство по предоставлению содержания может быть установлено безвозмездно либо быть обусловлено предоставлением встречного удовлетворения в виде передачи имущества в собственность (в случае установления режима раздельной собственности супругов). В этом случае брачный договор трансформируется в комплексный договор, имеющий элементы договора пожизненной ренты, и в этой части будет подпадать под прямое регулирование главы 33 ГК РФ.
Согласно ст.584 ГК договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации, т.е. для достижения своих целей участники рентного обязательства должны подвергнуть государственной регистрации не только саму сделку, но и переход вещного права. Кроме того, пункт "б" ст.12 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", перечисляя информацию, которая содержится в записях об ограничениях (обременениях) права, упоминает "сумму ренты при отчуждении недвижимого имущества", из чего можно заключить, что последствия возникновения в отношении недвижимого имущества права рентополучателя также рассматриваются в качестве подлежащего регистрации ограничения права собственности плательщика ренты. В то же время, право залога на недвижимость, возникающее у получателя ренты в силу закона (п.1 ст.587 ГК) также подлежит регистрации одновременно с регистрацией договора ренты (Приложение № 1).
Автор считает, что система регистрации прав поглощает регистрацию сделок и делает её ненужной, так как документ, выражающий содержание сделки, обязательно присутствует при регистрации прав, поэтому от нее можно отказаться, сохранив нотариальную форму в сочетании с государственной регистрацией перехода вещного права, когда предметом договора ренты является недвижимость. Исходя из этого, автор предлагает изменить содержание ст.584 ГК и изложить ее в следующей редакции: "Договор ренты заключается в нотариальной форме, переход права собственности по договору, предусматривающему отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации".
Содержание договора ренты и ответственность за его нарушение включает в себя обязанность плательщика ренты своевременно, в установленном договором порядке и размере платить ренту. Эта общая норма конкретизируется применительно к особенностям каждого из видов (подвидов) договора ренты. Исходя из легального определения договора ренты, ее получатель имеет право требования предоставления ему рентных платежей в денежной или натуральной форме в зависимости от конкретного вида рентного обязательства в срок, установленный договором.
Общие положения о договоре ренты не включают на этот счет специальных указаний. Предусмотренное в §1 гл.33 ГК регулирование относится, главным образом, к способам обеспечения прав получателя ренты. Первый из таких способов связан с тем, что рента обременяет возникшее у плательщика право собственности на полученное им под выплату ренты имущество. То обстоятельство, что данное обременение следует в случае отчуждения такого недвижимого имущества за ним, подтверждает, что подобно другим обременениям (залоговым, сервитутным) оно носит вещный характер, так как обладает общим для вещного права признаком: следованием за вещью. Согласно п.1 ст.586 ГК рента обременяет недвижимое имущество, в случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
При просрочке исполнения обязательства по выплате ренты плательщиком с него взыскиваются проценты в установленном договором размере. В качестве варианта, на случай отсутствия в договоре указаний относительно размера процентов, взысканию в соответствии со ст.588 ГК подлежат проценты, предусмотренные в ст.395 ГК (имеется в виду учетная ставка банковского процента).
Обязанность уплатить проценты в указанном в п.1 ст.395 ГК размере наступает в силу самого факта несвоевременной уплаты ренты. В таком случае речь идет не об ответственности, а о долге. Приведенный вывод следует и из п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998г. № 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами".
Отметим также способы защиты интересов получателя ренты, к которым относятся: предоставление обеспечения исполнения обязательств плательщиком ренты по выплате ренты (ст.329 ГК РФ), обязанность страхования по правилам ст.932 ГК РФ в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение плательщиком ренты обязательств по ее выплате. Придавая особое значение данным договорным условиям, ГК в ст.587 признает его существенным, а это означает, что при их отсутствии договор не будет считаться заключенным.
Одним из способов защиты получателя рентных платежей является отмеченное обстоятельство, нашедшее отражение уже в ст.584 ГК, посвященной форме договора ренты. Таким образом, Гражданский кодекс РФ предусматривает максимальное количество гражданско-правовых способов защиты интересов получателя ренты.
Уже самое различие в названии обоих видов ренты - "постоянная" и "пожизненная" дает возможность предопределить специфику установленного для каждого из них правового режима.
Прежде всего это относится к субъектному составу договора. Указание на "постоянный" характер ренты позволяет допустить участие в договоре на стороне получателей ренты не только граждан. Постоянная рента - единственный вид ренты, в которой получателем может быть юридическое лицо, а сама рента - использована для покрытия особых потребностей получателя, не являющихся личными, бытовыми.