Первоначальная стоимость земли (себестоимость земли), приобретенной ТОО «СГХК», включает все затраты, понесенные на приобретение земли и подготовку ее для использования:
- цену покупки;
- затраты на оформление, в т.ч. оформление титула собственности, гонорар юриста и плата за регистрацию;
- затраты, понесенные на доведение земли до необходимого состояния, в т.ч. затраты на профилирование, заполнение, осушение, очистку;
- принятие каких - либо прав удержания за долги, ипотек или обременений на недвижимость;
- дополнительные затраты по местному благоустройству земельных участков, в т.ч. асфальтирование, установка уличного освещения, установка канализационных и дренажных систем, устроительство ландшафта.
ТОО «СГХК» не будет включать в себестоимость земли благоустройство собственности, имеющее ограниченный срок полезной службы, например, частные автодороги, заборы и парковочные станции. На них будет начисляться износ как на основные средства в течение предполагаемого срока полезной службы.
В случае, если целью ТОО «СГХК» будет приобретение и владение с целью перепродажи, то земля будет расцениваться у ТОО «СГХК» в качестве инвестиции.
В случае, если ТОО «СГХК» будет владеть землей с целью осуществления сделок с недвижимостью для перепродажи, она будет квалифицироваться как запасы.
В случае, когда покупка земли ТОО «СГХК» будет сопряжена с намерением ее освоения в особых целях (например в качестве инвестиций в недвижимость), затраты по займам, связанные с такого рода расходами будут капитализироваться.
Земля и здания являются отдельными объектами учета и рассматриваются ТОО «СГХК» отдельно даже в случаях приобретения здания вместе с землей. Земля имеет неограниченный срок службы и не подлежит амортизации. Следовательно, увеличение стоимости земли, на которой находится здание, не будет влиять на определение срока полезной службы здания.
При приобретении земельного участка под строительство все капитализированные затраты по займам (включая затраты по займам, относящиеся к расходам на землю), включаются в стоимость здания.
В случае, если земля будет осваиваться для продажи по участкам, любые капитализированные затраты по займам будут входить в покупную стоимость этой земли.
Затраты по займам, относящиеся к покупке земли с целью перепродажи, не подлежат капитализации, т.к. актив готов к использованию по назначению.
ТОО «СГХК» при отражении операций учета земельных участков производит следующую корреспонденцию счетов:
| Дебет | Кредит | Содержание операции |
| 121 Земля, субсчет «Земля на правах собственности | 687/08 Прочая кредиторская задолженность | Получена земля в частную собственность от государственных органов в установленном порядке |
| 121/01 Земля на правах постоянного землепользования | 687/08 Прочая кредиторская задолженность | Получена земля на правах постоянного землепользования от государственных органов в установленном порядке |
| 121 Земля на правах временного землепользования | 687/08 Прочая кредиторская задолженность | Получена земля на правах временного землепользования от государственных органов в установленном порядке |
| 334/30 Прочая дебиторская задолженность | 121 Земля | Изъята в установленном порядке земля, находившаяся в частной собственности, на правах постоянного (временного) землепользования |
| 441 Деньги на текущих, корр. счетах в национальной валюте | 334/30 Прочая дебиторская задолженность | Оплата за изъятую в установленном порядке землю |
| Сдача землепользователем земельных участков в текущую аренду: | ||
| У землепользователя: 121 Земля, субсчет «Земля, переданная в аренду» | 121 Земля, субсчет «Земля, переданная в аренду» | На стоимость переданного в аренду земельного участка |
| 334 Прочая дебиторская задолженность | 727/17 Прочие доходы от неосновной деятельности | Ежемесячное начисление дохода по арендной плате |
| У арендатора земли: 001 (забалансовый счет) Арендованные основные средства | _ | Принята по акту земля в аренду, отражена на забалансовом счете |
| 821/01 Общие административные расходы 904 Накладные расходы. Арендная плата | 687/08Прочая кредиторская задолженность | Ежемесячное списание на расходы арендной платы |
| 687/08 Прочая кредиторская задолженность | 441 Деньги на текущих корреспондентских счетах в национальной валюте | Оплачена ежемесячная арендная плата |
| 842 Расходы по реализации основных средств | 121 Земля | Расходы по реализации земельного участка, находящегося на правах собственности или постоянного землепользования |
| 301-303 Другая задолженность покупателей и заказчиков | 727/17 Прочие доходы от неосновной деятельности | Выставлен счет на рыночную стоимость земли, указанную в договоре купли-продажи. |
3.19. Учет отвода земель при выполнении горных работ
3.19.1. Горный отвод - это неотъемлемая часть (приложение) к контракту или самостоятельный документ, в случае оформления сервитута на добычу, к контракту на совмещенную разведку и добычу, к контракту на строительство и (или) эксплуатацию подземных сооружений, не связанных с разведкой или добычей, к контрактам на добычу общераспространенных полезных ископаемых в коммерческих целях, определяющие схематически и описательно участок недр, на котором недропользователь вправе производить добычу (работы) в соответствии с заключенным контрактом.
Геологический отвод оформляется государственным органом по использованию и охране недр как геометризированный блок недр, ограниченный определенными географическими или иными координатами. На основании акта геологического отвода местным исполнительным органом оформляется решение о предоставлении недропользователю участка земли (горного отвода) для несельскохозяйственных целей. Недропользование на горных отводах осуществляется ТОО «СГХК» на условиях возвратности предоставляемых территорий под недропользование по истечению сроков, оговоренных в контракте.
3.19.2. Горные отводы предоставляются ТОО «СГХК» для недропользования на праве временного землепользования в размере, установленном Контрактом на недропользование. На праве постоянного недропользования осуществляется только добыча общераспространенных полезных ископаемых для собственных нужд на земельных участках, принадлежащих недропользователю на правах частной собственности или постоянного землепользования. Данные земельные участки отражаются на забалансовых счетах ТОО «СГХК».
3.19.3. Учет возмещения потерь сельскохозяйственного производства (за сельхозугодья), для использования их в целях, не связанных с ведением сельского и лесного хозяйства.
Возмещение потерь за сельхозугодья регулируются Земельным Кодексом Республики Казахстан и Правилами возмещения потерь сельскохозяйственного производства с зачетом сумм, затрачиваемых на восстановление угодий, когда при их изъятии для использования в целях, не связанных с ведением сельского хозяйства ввиду нанесения вреда плодородному слою почвы, и производятся за счет средств юридического лица (ТОО «СГХК»).
Земельный участок, плодородному слою почвы которого причиняется вред, определяется на основании заключения комиссии, создаваемой местным исполнительным органом. Сумма, подлежащая возмещению по потерям, определяется как разница между стоимостью потерь, определенных по нормативам возмещения потерь сельхозпроизводства, установленных Правилами, и стоимостью затрат на восстановление сельхозугодий, оформляется актом и утверждается решением местного исполнительного органа. Перечисление расходов по возмещению потерь сельскохозяйственного производства ТОО «СГХК» производит в местные органы исполнительной власти (акиматы) или крестьянским хозяйствам.
Расходы по возмещению потерь отражаются следующей корреспонденцией счетов:
| Дебет | Кредит | Содержание операции |
| 821 Общие и административные расходы | 687/08 Прочая кредиторская задолженность и начисления | Начислены расходы по возмещению потерь по сельхозугодьям |
| 687/08 Прочая кредиторская задолженность и начисления | 441 Деньги на текущих корреспондентских счетах в национальной валюте | Перечислены в бюджет суммы за возмещение потерь по сельхозугодьям |
3.20. Порядок учета основных средств и износа в программе 1-С
Учет основных средств, начисление амортизации основных средств в ТОО «СГХК», включая Рудоуправление 1, осуществляется в программе 1-С по единому для всех методу.
Исходными ежемесячными документами являются:
- Ведомость аналитического учета основных средств в разрезе классификационных групп, указанных в пунктах по каждому из балансовых счетов 12 подраздела плана счетов;
- Ведомость наличия и движения основных средств в разрезе материально –ответственных лиц, по каждому балансовому счету 12 подраздела, подписанная материально-ответственными лицами;
- Ведомость начисления износа основных средств в разрезе балансовых счетов 13 подраздела и в разрезе классификационных групп, указанных в пунктах (за месяц; полный износ, сводный износ);
- Оборотная ведомость по счетам 12 подраздела плана счетов с расшифровкой корреспондирующих счетов по дебету и по кредиту каждого из счетов;
- Оборотная ведомость по счетам 13 подраздела с распределением начисленного износа по шифрам затрат, указанным в Едином Каталоге статей затрат и структуры производства ТОО «СГХК».