Закон вместе с тем не исключает расхождения содержания между договором об ипотеке и закладной, т.к. в п. 4 ст. 14 Закона об ипотеке установлено, что при несоответствии закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, если ее приобретатель в момент совершения сделки не знал и не должен был знать о таком несоответствии. При этом необходимо учитывать, что это правило не применяется, когда владельцем закладной является первоначальный залогодержатель.
Нормативные акты
1. Конституция Российской Федерации (с изм. от 14.10.2005) // РГ от 25.12.1993, № 237, СЗ РФ от 17.10.2005, № 42, ст. 4212.
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 18.07.2005) // СЗ РФ от 29.01.1996, № 5, ст. 410, СЗ РФ от 25.07.2005, № 30 (1 ч.), ст. 3100.
3. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 21.07.2005) // СЗ РФ от 05.12.1994, № 32, ст. 3301, СЗ РФ от 25.07.2005, № 30 (2 ч.), ст. 3120.
4. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 30.12.2004) // СЗ РФ от 20.07.1998, № 29, ст. 3400, СЗ РФ от 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 42.
5. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 22.08.2004) // СЗ РФ от 03.08.1998, № 31, ст. 3813, СЗ РФ от 30.08.2004, № 35, ст. 3607.
6. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 30.12.2004) // СЗ РФ от 28.07.1997, № 30, ст. 3594, СЗ РФ от 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 43.
7. Федеральный закон «О переводном и простом векселе» от 11.03.1997 № 48-ФЗ // СЗ РФ от 17.03.1997, № 11, ст. 1238.
8. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (ред. от 02.11.2004) // ВСНД и ВС РФ от 11.03.1993, № 10, ст. 357, СЗ РФ от 08.11.2004, № 45, ст. 4377.
9. Закон РФ «О залоге» от 29.05.1992 № 2872-1 (с изм. от 16.07.1998) // ВСНД и ВС РФ от 11.06.1992, № 23, ст. 1239, СЗ РФ от 20.07.1998, № 29, ст. 3400.
Специальная литература
10. Агарков ММ. Основы банковского права. Учение о ценных бумагах. М.: изд-во БЕК, 1994.
11. Андреев В.К. Рынок ценных бумаг. М.: Юридическая литература, 1998.
12. Андреева Л. Форма договора и последствия ее несоблюдения // Российская юстиция, 1999. № 2.
13. Басин Е.В., Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. Залоговые отношения в России. Комментарий к Закону «О залоге». М: Издательство «Логос», 1994.
14. Бегичев А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью // Российская юстиция, 1999. № 4.
15. Белов В.А. Ценные бумаги: вопросы правовой регламентации. М.: Ассоциация «Гуманитарное знание», 1993.
16. Белов В.А. Ценные бумаги в Российском гражданском праве. М.: Учебно-консультационный центр ЮрИнфоР, 1996.
17. Белявский И. Оформление ипотечных жилищных кредитов // Российская юстиция, 2000. № 5.
18. Брагинский М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Общие положения. М.: Статут, 1999.
19. Бушев А.Ю. Об абстрактности обязательства из ценной бумаги. // Актуальные проблемы науки и практики коммерческого права. Сборник научных трудов. Выпуск 2. СПб., 1997.
20. Головин Ю. Земля как предмет залога в России // Российская юстиция, 1997. № 9.
21. Головин Ю. Ипотека: из Древней Греции в Россию // Российская юстиция, 1996. № 11.
22. Головцова С.А. Залог недвижимости // Законодательство, 2000. № 7.
23. Гонгало Б.М. Обеспечение исполнения обязательств. М.: Спарк, 1999.
24. Грибанов А.Ю. Ошибки законодательства; Тезисы о сущности денег и ценных бумаг // Юрист, 1997. № 9.
25. Ем B.C., Рогова Е.С. Новый закон об ипотеке и его место в системе российского законодательства // Законодательство, 1999. № 3.
26. Завидов Б.Д. Анализ залога в гражданском праве России. М., 1999.
27. Залоговые отношения в аспекте судебно-арбитражной практике. Вып. 23, 1996.
28. Захарова Н.Н. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». М., 1999.
29. Иоффе О.С. Обязательственное право. М.: Юридическая литература, 1975.
30. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Под редакцией И.Д. Грачева. М.: Издательская группа «НОРМА-ИНФРА М», 1999.
31. Комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей (под общ. ред. Брагинского М. И.). М.: Фонд «Правовая культура», 1995.
32. Коммерческое право: Учебник / Под редакцией В.Ф. Попондопуло и В.Ф. Яковлевой. СПб, 1997.
33. Коршунов Н.М., Митрошина М.В., Эриашвили Н.Д. Ценные бумаги как объект гражданского права. М.: Закон и право, 2000.
34. Коршунова Ж.В. Правовая природа закладной в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Кодекс-I№fo, 2001. № 2.
35. Крашенинников П.В. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М.: Спарк, 1999.
36. Куликов А.Д. Понятие, краткая история происхождения и развития института залога // Юридический мир, 1998. Сентябрь-октябрь.
37. Ломакин Д.В. Спорные вопросы залога ценных бумаг // Законодательство, 1998. № 4.
38. Ломидзе О. Переход обязательственных прав: общее правило и исключения // Российская юстиция, 2000. № 9.
39. Лялин В.А., Воробьев П.В. Ценные бумаги и их обращение. СПб., 1996.
40. Маковская А.А. Залог денежных средств и ценных бумаг. М., 1999.
41. Мурзин Д.В. Ценные бумаги – бестелесные вещи. М.: Статут, 1998.
42. Нерсесов Н.О. Избранные труды по представительству и ценным бумагам в гражданском праве. М., 1998.
43. Нетишинская Л.Ф. Ипотека как вид залога. Саратов, 1997.
44. Орлова М. Правовая конструкция законной ипотеки // Российская юстиция, 2000. № 9.
45. Павлодский Е. Залог и ипотека // Хозяйство и право, 1997. № 2.
46. Плешанова О. Закладная – новый вид ценной бумаги // Российская юстиция, 1998. № 5.
47. Поповкин Н.А. Залог. История возникновения и развития залоговых правоотношений // Юрист, 1997. № 3.
48. Попондопуло В.Ф. Правовой режим предпринимательства. СПб., 1994.
49. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России. Под редакцией B.C. Ема. М.: Статут, 1999.
50. Свириденко О. Правовое регулирование залога и его реализация в банковском кредитовании // Хозяйство и право, 1998. № 7.
51. Смирное В.В., Лукина З.П. Комментарий к Федеральному Закону «об ипотеке (залоге недвижимости)». М.: Фонд «Правовая культура», 1999.
52. Терновская Е. Ипотека: проблемы, перспективы (Желаемое и действительность) // Хозяйство и право, 1997. № 9.
53. Хохлов В.А. Обеспечение исполнения обязательств. Самара, 1997.
54. Худяков С. Проблемы «реализации» предмета залога // Юрист, 1996. № 9.
55. Цыбуленко 3. Залог отдельных видов недвижимого имущества // Российская юстиция, 2000. № 1.
56. Цыбуленко 3. Применение закладной при залоге недвижимости // Хозяйство и право, 1998. № 12.
57. Черных Ф.В. Залог недвижимости в российском праве. М: Юридическая фирма «Легат», 1995.
58. Чиркова М. Оценка залога как способа обеспечения возвратности кредита // Хозяйство и право, 1998. № 6.
59. Эрделевский A.M. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М.: Издательство «БЕК», 1999.
60. Юлдашбаева Л.Р. Правовое регулирование оборота эмиссионных ценных бумаг (акций, облигаций). М.: Статут, 1999.
61. Яковлева В.Ф., Акулин И.М., Бирюкова А.К. и др. Актуальные проблемы науки и практики коммерческого права. Сборник научных трудов. Вып. 2. СПб.: Юридический и специальный юридический ф-т СПбГУ, 1997.
Судебная практика
62. Определение ВАС РФ от 03.03.2005 по делу N А17-95/3 // СПС Гарант.
63. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.02.2005 по делу N Ф08-6434/2004 // СПС Гарант.
64. Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 22.02.2005 по делу N Ф03-А04/04-1/4583 // СПС Гарант.
Закладная
Наименование и место нахождения залогодателя (фамилия, имя,
отчество, место регистрации, если физическое лицо) ______________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Наименование и место нахождения первоначального залогодержателя
(имя, место регистрации, если физическое лицо) __________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Сведения об обеспечиваемом обязательстве:
Наименование, дата и место заключения договора, исполнение которого
обеспечивается ипотекой (или основания возникновения обеспеченного
ипотекой обязательства) _________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Сумма обязательства, обеспеченная ипотекой _________________________
_________________________________________________________________________
Размер процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству,
либо условия, позволяющие в надлежащий момент определить эти проценты
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Срок уплаты суммы обязательства ____________________________________
_________________________________________________________________________
Периодичность оплаты _______________________________________________
Размер каждого платежа _____________________________________________
Сведения о предмете ипотеки:
Наименование и описание имущества, на которое установлена ипотека
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Место нахождения имущества _________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Денежная оценка имущества __________________________________________
_________________________________________________________________________
Подтверждена заключением оценщика __________________________________
_________________________________________________________________________
(наименование оценщика, дата документа)
Наименование права, на котором имущество принадлежит залогодателю
_________________________________________________________________________
Правоустанавливающий документ ______________________________________