АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ДОГОВОРНОГО ПРАВА В СФЕРЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Понятия, используемые в данной главе:
сделка – действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей у лиц, заключающих договор;
публичный договор – это договор, устанавливающий обязанность для того, кто выступил с предложением его заключить, исполнять обязанности по договору в отношении каждого, кто обратиться, без установления преимуществ и льгот (например, покупая товар в магазине, покупатель заключает публичный договор розничной купли-продажи);
оферта – предложение заключить договор;
публичная оферта – содержащее все условия договора предложение, из которого усматривается желание лица, делающего предложение заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется;
акцепт – согласие на предложение заключить договор;
цена договора – денежная оценка общей стоимости продукции, товаров, работ или услуг по договору;
преамбула договора - раздел, предшествующий тексту договора и начинающийся со слова "Договор" в середине страницы, после которого следует номер договора. Ниже, справа, пишется дата, а слева указывается место заключения договора. Далее в преамбуле указываются наименования сторон и их местонахождение;
предмет договора – суть заключаемого договора;
существенное нарушение договора одной из сторон – это нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
существенные изменения обстоятельств – это обстоятельства, изменившиеся настолько, что если бы стороны могли это предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на других условиях;
возмездный договор – это договор, по которому сторона должна получить плату или иную встречную выгоду за исполнение своих обязанностей от другой стороны;
безвозмездный договор – это договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного выгоды;
форс-мажор - обстоятельства непреодолимой силы (природные явления, препятствующие выполнению обязательств по договору, политические беспорядки, мятежи или военные действия и т.д.);
аналогия закона – применение к конкретной ситуации закона, регулирующего сходные ситуации (возможно, когда отсутствует закон, соглашение сторон, правила делового оборота, регулирующие конкретную ситуацию);
недвижимое имущество - имущество, использование которого по назначению и без ущерба его свойствам, исключает возможность его перемещения: здания, сооружения, земельные участки и иное имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней неразрывно.
Предпринимательская деятельность неразрывно связана с особыми отношениями. Деловые контакты, договоренности требуют специального оформления. Договор – самый надежный способ оформить отношения в сфере бизнеса.
Что такое договор?
Договор – это наиболее распространенный вид сделок.
Сделки, в которых участвуют две или несколько сторон, называются договорами. И только сделки, которые осуществляются одной стороной, не являются договорами, например, завещание.
Договором является не всякая договоренность, а только та, которая приводит к возникновению, изменению, или прекращению прав и обязанностей у лиц, заключающих договор.
Договор – это описание правил поведения сторон для достижения определенных целей.
Договор должен выполнять две основные функции:
1) описывать суть достигнутой договоренности в соответствии с требованиями законодательства;
2) определять степень возможных отклонений от согласованных условий и ответственность сторон за такие отклонения.
Свобода договора.
Свобода договора – основополагающий принцип построения договорных отношений. Необходимо следовать этому принципу, а именно:
1) не допускать понуждения к заключению договора;
2) помнить о том, что каждый свободен в выборе партнера при заключении договора;
3) стороны договора свободны в выборе вида договора (возможно заключение договоров, содержащих элементы различных договоров, предусмотренных действующим законодательством – смешанные договоры);
4) стороны по своему усмотрению определяют условия договора, в случаях, когда норма, определяющая такие условия, содержит формулировку «если иное не предусмотрено договором» (диспозитивная норма). Например, в ГК РФ закреплено: «Арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт, если иное не установлено договором». В данной ситуации стороны, заключающие договор аренды, могут изменить это правило и установить, что обязанность осуществлять текущий ремонт лежит на арендодателе.
! Внимание. Свобода договора не безгранична. Если норма закона не содержит формулировку «если иное не предусмотрено договором» (императивная норма), то такую норму изменить договором нельзя. Например, императивной является норма ст. 426 ГК РФ, согласно которой сделки с землей подлежат государственной регистрации. В данном случае стороны не могут заключит договор, в котором будет предусмотрено, что их договор по продаже дачного участка не регистрируется.
! Внимание. «Закон обратной силы не имеет» - правило, в соответствии с которым, принятый после заключения договора закон, устанавливающий новые правила, по сравнению с теми, которыми руководствовались стороны в момент заключения, не изменяют условия заключенного договора. Например, сегодня стороны (граждане) заключили договор (продажа книги по цене 100 руб.) в устной форме, а завтра будет принят закон, по которому все договоры, независимо от цены, должны будут оформляться письменно. В таком случае сторонам не нужно будет оформлять вчерашнюю сделку письменно, поскольку вчера действовал закон, разрешающий заключать такой договор устно.
Форма договора и государственная регистрация.
Можно выделить три формы договора:
1) устная;
2) простая письменная, т.е. когда достаточно оформить договор в письменном виде путем составления и подписания* документа;
*Если стороной договора является организация (юридическое лицо), то договор подписывается руководителем организации, и проставляется печать. Если стороной договора является индивидуальный предприниматель без образования юридического лица (ИП), то достаточно его подписи (ИП вправе работать без печати, однако, если она имеется ничто не мешает ему поставить на договоре печать)
3) письменная нотариальная, т.е. когда после составления и подписания договора, необходимо заверить его у нотариуса.
!Внимание. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы (даже в ситуации, когда законом для договоров данного вида такая форма не требовалась).