1.2. Предметом залога является принадлежащая Залогодателю на праве собственности квартира № 22, состоящая из одной комнаты общей площадью (с учетом балконов и других нежилых помещений) 78,0 (Восемьдесят целых девять десятых) кв. м., жилой площадью (без учета лоджий, балконов и других нежилых помещений) 45,20 (Сорок пять целых два десятых) кв. м., расположенная на третьем этаже, по адресу: Россия, г. Челябинск, ул. Некрасова, 258/96.
1.3. Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 18.08.2000 года, зарегистрированного 15.09.2000 года, регистрационный номер 74-01-10/2000-28. Право собственности зарегистрировано государственным учреждением юстиции «Регистрационная палата г Челябинска» 15 сентября 2000 года, запись регистрации № 74-0-10/2000-28, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия КН 74 №143745 от 15.09.2000 г.
1.4. Инвентарный номер объекта 10386, кадастровый номер объекта 26:27:000000:0000:10386\138:0022\А. Инвентаризационная стоимость указанного в п. 1.2 Предмета залога составляет 493938 (Четыреста девяносто три тысячи девятьсот тридцать восемь) рублей, что подтверждается выпиской №1108 из единого государственного реестра объектов капитального строительства по результатам технической инвентаризации от 08.05.2007 года, выданной ГУП СК “Крайтехинвентаризация” Челябинский филиал 11.05.2007 г.
1.5. Предмет залога, указанный в п. 1.2 Договора, оценивается Сторонами в 700000 (Семьсот тысяч) рублей.
2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение Открытое акционерное общество «Торговый дом «Яблоко» 780210, г. Челябинск, ул. Мира, 286. ОКПО 2747660, ОГРН1067700132195, ИНН7404088339, КПП 7419020001, именуемым далее ЗАЕМЩИК, всех обязательств по Кредитному договору № 74090004, именуемому далее Кредитный договор, заключенному между БАНКОМ и ЗАЕМЩИКОМ.
2.2. Обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором, включают в том числе, но не исключительно:
возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по Кредитному договору,
уплату неустойки по Кредитному договору,
уплату процентов по Кредитному договору,
погашение основного долга по Кредитному договору,
возмещение убытков и других расходов, которые могут быть причинены Залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением Залогодателем Кредитного договора и/или настоящего Договора.
2.3. Залогодатель ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств Заемщика по Кредитному договору Предметом залога.
сумма кредита: 600000 (Шестьсот тысяч) рублей,
процентная ставка (процентов годовых): 28 (Двадцать восемь) процентов годовых,
срок возврата кредита: по 05 ноября 2008 года,
Погашение кредита производится ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.
Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п.2.3 настоящего договора.
порядок уплаты процентов: ежемесячно одновременно с погашением кредита,
неустойка: в размере двукратной процентной ставки по Кредитному договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности,
целевое назначение кредита покупка недвижимости.
Статья 3. Заявления и гарантии.
3.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:
3.1.1. Является полноправным и законным собственником Предмета залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности Залогодателя никем не оспаривается, что подтверждается выпиской №1108 из единого государственного реестра объектов капитального строительства по результатам технической инвентаризации от 08.05.2008 года, выданной ГУП СК “Крайтехинвентаризация” Челябинский филиал. Предмет залога не является для Залогодателя и членов его семьи, совместно проживающих в квартире, указанной в п. 1.2 Договора, единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
3.1.2. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.
3.1.3. На момент заключения Договора Залогодатель не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам по Предмету залога.
4.1. Залогодатель принимает на себя следующие обязательства:
4.1.1. Застраховать в пользу Залогодержателя Предмет залога на сумму не ниже его оценочной стоимости (задолженности по кредиту и причитающихся за его пользование процентов за период не менее 1 года) от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет), а также предоставить Залогодержателю копию правил страхования, копию соответствующего договора страхования, заверенные страховой компанией (за подписью руководителя и печатью страховой компании), подлинник и одну нотариально заверенную копию страхового полиса в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Договора Сторонами. Ежегодно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по Договору.
4.1.2. Не совершать уступки, не отчуждать, не обременять какими-либо иными обязательствами Предмет залога без предварительного письменного согласия Залогодержателя.
4.1.3. Принимать соответствующие, адекватные обстоятельствам, меры к обеспечению сохранности Предмета залога, в том числе от посягательств и требований со стороны третьих лиц.
4.1.4. Письменно согласовывать с Залогодержателем действия, связанные с обременением квартиры (Предмета залога) правами третьих лиц.
4.1.5. Предоставлять Залогодержателю данные о составе лиц постоянно или временно проживающих в квартире и основания для их проживания, перед вселением новых жильцов предоставить Залогодержателю и паспортной службе при осуществлении регистрации до их фактического вселения нотариально удостоверенные обязательства вселяемых граждан освободить занимаемую квартиру в течение месяца с даты предъявления новым собственником требования об освобождении квартиры.
4.1.6. Не совершать действия, влекущие изменение или прекращение Предмета залога или уменьшение его стоимости, за исключением уменьшения стоимости, имеющей место в результате амортизации Предмета залога в ходе его нормальной хозяйственной эксплуатации.
4.1.7. Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.
4.1.8. Обеспечивать Залогодержателю возможность документальной и фактической проверки наличия и состояния Предмета залога.
В течение 5 (пяти) рабочих дней предоставлять Залогодержателю любую запрашиваемую информацию относительно Предмета залога.
4.1.9. Немедленно ставить в известность Залогодержателя об изменениях, произошедших в Предмете залога, о его нарушениях третьими лицами или о притязаниях третьих лиц на Предмет залога.
4.1.10. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Договора Сторонами представить полный комплект документов, необходимый для государственной регистрации Договора, в Советский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
4.1.11. Передать Залогодержателю оригиналы документов, подтверждающих право собственности Залогодателя на Предмет залога в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора.
4.1.12. Предмет залога находится у Залогодателя. Последующий залог Предмета залога без
согласования с Залогодержателем не допускается.
4.1.13. Залогодатель несет в полной мере ответственность за Предмет залога, риск его случайной гибели или случайного повреждения.
4.1.14. Заменить Предмет залога по требованию Залогодержателя равным по стоимости в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента получения Залогодателем письменного уведомления Залогодержателя о замене Предмета залога в случае его утраты или повреждения, либо если право собственности на него прекращено по основаниям, предусмотренным законом.
4.2. Залогодатель имеет право:
4.2.1. Пользоваться Предметом залога в соответствии с его целевым назначением, обеспечивая его сохранность.
4.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в любое время до момента его реализации, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.
4.3. Залогодержатель имеет право:
4.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия использования Предмета залога и требовать в этих целях предоставления необходимых документов.
4.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения Предмета залога.
4.3.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск об имуществе, являющемся Предметом залога по Договору.
4.3.4. Обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, Кредитным договором.
4.3.5. Требовать от Залогодателя досрочного исполнения своих обязательств в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3.6. Удовлетворить свои требования из сумм страховых возмещений при наступлении страховых случаев.
Статья 5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения Залогодателем любого из его обязательств, изложенных в п.п. 4.1.1; 4.1.2; 4.1.8; 4.1.10; 4.1.12 Договора, Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере 10000 (Десять тысяч) рублей.