Лизингополучатель вправе с согласия лизингодателя сдать имущество, составляющее предмет договора лизинга в субаренду (сублизинг), если иное не установлено законом или иными правовыми актами ( п.2 ст.615 ГК РФ, ст. 8 Закона «О финансовой аренде (лизинге)»). При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга. При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме. Закон «О финансовой аренде (лизинге)» предусматривает нормы предоставления во временное владение и пользование имущества, которое является предметом лизинга, а так же его обслуживание и возврат.
Итак, лизингодатель обязан предоставить лизингополучателю предмет лизинга в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению данного имущества, а также передать предмет лизинга вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом и т.д.), если иное не предусмотрено договором. Техническое обслуживание предмета лизинга, обеспечение его сохранности, осуществление капитального и текущего ремонта предмета лизинга возлагается на лизингополучателя. Предмет лизинга при прекращении договора лизинга лизингополучатель должен вернуть в состоянии, в котором он его получил с учётом нормального износа, или износа, обусловленного договором лизинга. В случае, если лизингополучатель возвратил предмет лизинга несвоевременно, или не возвратил его, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки и если указанная плата не покрывает причинённых лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения. За несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю может быть предусмотрена неустойка. В этом случае убытки могут быть взысканы с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Лизингополучатель во время пользования предметом лизинга может произвести отдельные улучшения предмета лизинга, эти улучшения будут являться собственностью лизингополучателя. Если же улучшение предмета лизинга произведено лизингополучателем за счёт собственных средств с письменного согласия лизингодателя и если эти улучшения невозможно отделить без вреда для предмета лизинга, то лизингополучатель имеет право после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости таких улучшений, если иное не предусмотрено договором лизинга. В случае, если лизингополучатель произвёл улучшение предмета лизинга за свой собственный счёт, но без письменного согласия лизингодателя, то он не имеет права после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости этих улучшений. По закону «О финансовой аренде (лизинге)» лизингодатель может уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору лизинга. Предмет лизинга может использоваться лизингодателем в целях привлечения денежных средств в качестве залога.
Лизингодатель обязан предупредить лизингополучателя о всех правах третьих лиц на предмет лизинга. По соглашению сторон договора лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга по истечении срока договора лизинга или до его истечения переходит в собственность лизингополучателя. Однако федеральным законом могут быть установлены случаи запрещения перехода права собственности на предмет лизинга лизингодателю. Если же произойдёт утрата предмета лизинга или утрата предметом лизинга своих функций по вине лизингополучателя, то это не освобождает лизингополучателя от обязательств по договору лизинга, если договором не установлено иное.
Имущественные права не могут быть предметом договора лизинга, в лизинг передаются лишь не потребляемые вещи.[57] Однако, в Указе Президента РФ № 1929 от 17.09.1994г. «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности» они фигурировали в качестве возможных предметов лизинговых сделок, так же как и земельные участки.[58] В Российской федерации по договору лизинга возможно приобретение племенных животных (ст.36 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».)
2.3 Форма договора
Договор лизинга независимо от его срока должен быть заключён в письменной форме. Причём в названии договора лизинга определяются его форма, тип и вид. Иными словами стороны должны отнести лизинг к 1- внутреннему или внешнему; 2- долгосрочному, среднесрочному или краткосрочному; 3- финансовому, возвратному или оперативному. Данное положение должно рассматриваться как специальная норма, установленная в дополнение к ст.609 ГК РФ, предусматривающей общие требования к форме и государственной регистрации договора аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо – независимо от срока должен быть заключён в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Таким образом, Закон устанавливает обязательность письменной формы независимо от субъектного состава и срока действия. В то же время им не предусматривается недействительность соглашения о лизинге в случае невыполнения данного требования Закона. Отсюда в соответствии с п.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Это не относится к международному лизингу, который, будучи внешнеэкономической (внешнеторговой) сделкой, подчиняется требованию п.3 ст.162 ГК РФ: несоблюдение письменной формы в этом случае влечёт за собой недействительность договора лизинга.
Договор лизинга, как и всякий гражданско-правовой договор, заключаемый в письменной форме, может иметь вид единого документа, подписываемого сторонами, либо нескольких документов, направляемых сторонами друг другу посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В случаях, прямо предусмотренных в законе, договор лизинга должен заключаться в письменной форме под страхом его недействительности. Из всех вариантов письменной формы договора допускается только один способ: составление одного документа, подписанного сторонами. Такой способ представляет собой фиксацию воли обеих сторон на едином бумажном носителе. К такой форме договора применяются также требования ст. 160 ГК РФ о письменной форме сделки. Для договора лизинга предприятия установлена так же обязательная письменная форма под страхом недействительности договора, договор лизинга предприятия так же составляется в форме составления одного документа, подписанного сторонами. Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации как сделка с недвижимым имуществом, которым является предприятие. Договор аренды предприятия считается заключённым с момента такой регистрации.
Договор лизинга предполагает участие в его исполнении наряду с лизингодателем и лизингополучателем третьих лиц. Они привлекаются к его исполнению путём заключения соответствующих договоров Одни из таких договоров являются обязательными для юридической квалификации лизинговой сделки ( договора лизинга), другие считаются сопутствующими. Обязательным договором считается договор купли – продажи, который по общему правилу заключается лизингодателем (арендодателем) по указанию лизингополучателя ( арендатора) с определённым продавцом и в отношении определённого имущества. В этом случае лизингодатель не несёт ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Вместе с тем договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. При заключении договора купли – продажи лизингодатель (арендодатель) обязан уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определённому лицу.[59]
По мнению ФАС Дальневосточного округа, заключённый договор не признаётся договором лизинга в силу ст. 667 ГК РФ, если лизингодатель, покупая имущество, не предупредил продавца о том, что покупаемое им имущество предназначается для передачи в лизинг. Арбитражный суд кассационной инстанции признал договор не отвечающим признакам договора финансовой аренды, но отметил действия сторон по фактическому исполнению сделки, свидетельствующие о наличии между ними арендных отношений с правом выкупа арендованного имущества, которые регулируются главой 34 ГК РФ.
Невыполнение данного требования не влечёт недействительности договора купли – продажи, но влияет на установление ответственности продавца перед лизингополучателем за исполнение договора купли – продажи. Без этого условия для продавца договор купли – продажи должен квалифицироваться как договор с исполнением третьему лицу, по которому ответственность наступает, как правило, только перед покупателем. При выполнении требований ст. 667 ГК РФ договор купли – продажи приобретает признаки, свойственные договорам в пользу третьего лица.[60]
Требование уведомления продавца о будущей «судьбе» продаваемого им имущества является ещё одной иллюстрацией трёхстороннего характера отношений финансовой аренды. Продавец должен знать заранее о предполагающемся заключении договора финансовой аренды (лизинга), поскольку это существенно влияет на его обязательства и ответственность по договору купли – продажи. Заключая договор купли – продажи с арендодателем, продавец по некоторым вопросам исполнения этого договора вступает в непосредственный контакт с арендатором. Если продавец не будет знать заранее о предстоящем заключении договора лизинга, то впоследствии это может осложнить на практике его взаимоотношения с арендатором.