Следует отметить, что в ряде зарубежных законодательств, а также в Конвенции о международном финансовом лизинге в качестве единого предмета договора лизинга выступает оборудование.[50] Это связано с тем, что экономически лизинг возник и существует как форма инвестирования именно в новое оборудование. Да и применение налоговых и амортизационных льгот наиболее эффективно для оборудования, обладающего свойством быстро приносить прибыль и амортизироваться в относительно короткие сроки.
Предмет договора финансовой аренды может передаваться арендатору либо продавцом, либо арендодателем, если это прямо не предусмотрено договором. Причём первый вариант более характерен для лизинга, так как чётко отражает исключительно финансовую роль арендодателя. Соответственно в зависимости от ситуации применяются нормы либо общих положений о купле-продаже, либо общих положений об аренде. Следует сказать, что в случае невыполнения обязательства предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества в установленный договором срок, продавец будет выступать адресатом претензий всегда, а арендодатель только в том случае, если на нём лежит ответственность за выбор продавца. Причём в обоих случаях, что самое интересное, предъявляются требования, вытекающие из договора купли – продажи (п.2 ст.670 ГК РФ). Вместе с тем, если за просрочку передачи имущества отвечает арендодатель, арендатор в любом случае может расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков. Таким образом, арендатор имеет двойную защиту.
При осуществлении лизинга лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар и другие требования, установленные законодательством Российской Федерации и договором купли – продажи между продавцом и лизингодателем.[51] Закон «О финансовой аренде (лизинге)» определяет, что предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя. Что касается права владения и пользования предметом лизинга, то закон указывает, что оно переходит к лизингополучателю в полном объёме, если договором лизинга не установлено иное.[52]
Право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя. Однако лизингодатель, по мнению суда, может распоряжаться переданным имуществом лишь определённым образом.
Например, Арбитражным судом Москвы был рассмотрен спор об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возникший при следующих обстоятельствах. Между АО «Булгарлизинг» и СП «Тангра» был заключён договор лизинга № 257ф, согласно которому АО должно было поставить оборудование для пишущих принадлежностей. А СП «Тангра» -оплатить поставленное оборудование и после пуска его в эксплуатацию осуществить лизинговые платежи. Обязательства сторон по приёму – передаче лизингового объекта в соответствии с условиями договора исполнены не были, лизинговый объект, исходя из п.6.2 договора, не считается сданным лизингополучателю и принятым для эксплуатации. Суд ошибочно заключил, что право владения и использования оборудования у СП не возникло. Поскольку в соответствии с п. 11.1 договора лизинговый объект является собственностью лизингодателя, АО вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.
ФАС Московского округа не признал данный вывод суда законным. АО действительно является собственником имущества, однако в соответствии с этим же договором лизингодатель приобретает право истребовать поставленное имущество только при наличии производства и экспорта и при нерегулярной уплате лизинговых взносов. При этом он должен в одностороннем порядке прекратить действие договора через 30 дней после письменного предупреждения.
Таким образом, права АО «Булгарлизинг» как собственника имущества ограничены договорными условиями, что не было принято во внимание судом при рассмотрении спора. Следовательно, вывод суда о том, что у Акционерного Общества как собственника поставленного имущества имеется право его истребования из чужого незаконного владения, является неверным, соответственно заявленные АО исковые требования по вышеизложенным доводам удовлетворению не подлежат.[53]
Закон о финансовой аренде указывает, что в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации, права на имущество, которое передаётся в лизинг, и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной регистрации.
Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие предметы лизинга), регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя. Следовательно, договор лизинга должен обязательно пройти государственную регистрацию. Без осуществления государственной регистрации договор будет считаться незаключённым (п.3 ст.433 ГК РФ). Договор лизинга имеет важные отличия от договора аренды. В ст. 665 ГК РФ даётся следующее легальное определение этого договора: «…по договору финансовой аренды арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей». Следовательно, на момент заключения договора лизинга арендодатель не имеет прав на предмет лизинга, но на основании договора на арендодателя возлагается обязанность приобрести его в собственность, поэтому только в процессе исполнения заключённого договора финансовой аренды арендодатель приобретает имущество в собственность. Следует отметить, что в соответствии с абз.3 п.2 ст.13 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»[54] «государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав». Следовательно, государственная регистрация сделки может быть произведена лишь, если эту сделку совершает лицо, права которого на недвижимое имущество уже соответствующим образом оформлены в Едином государственном реестре прав. Это объясняется логикой регистрационного процесса. Невозможно внести в ЕГР запись о регистрации ипотеки без регистрации права залогодателя, аренды – без регистрации права арендодателя, купли – продажи – без записи о праве продавца.[55] Но это означает, что лизингодатель объективно не может осуществить государственную регистрацию договора финансовой аренды недвижимого имущества, т.к. он приобретает имущество лишь впоследствии, уже на основании договора лизинга, поэтому и запись в Едином государственном реестре прав может появиться только после заключения договора лизинга. Однако так как до совершения государственной регистрации договор лизинга не будет считаться заключённым, то приобретение лизингодателем имущества в собственность нельзя рассматривать как исполнение договорной обязанности (договор купли-продажи всегда будет заключаться ранее, чем договор лизинга), поэтому данное соглашение лизингодателя и лизингополучателя нельзя квалифицировать как договор лизинга. Возможны три варианта решения этой проблемы. Во – первых, можно исключить из предмета лизинга предприятия, здания, сооружения. Во-вторых, можно вообще отказаться от государственной регистрации договора финансовой аренды. В-третьих, можно согласиться с предложением М.Г. Пискуновой. Она предлагает следующий порядок регистрации. Стороны заключают договор лизинга в соответствии с общими нормами ГК РФ. Затем арендодатель приобретает указанное арендатором имущество у определённого им продавца, передача осуществляется по передаточному акту от продавца к арендатору. Далее арендодатель обращается с заявлением о государственной регистрации перехода к нему права собственности в соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ. После этого осуществляется государственная регистрация аренды, причём заявление может подать как арендодатель, так и арендатор. В этом случае регистрируется не сделка – договор финансовой аренды, а ограничение прав лизингодателя арендными правами лизингополучателя.[56]
Кроме того, в законе указывается, что предмет лизинга может быть застрахован от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения с момента поставки имущества продавцом и до момента окончания срока действия договора лизинга, если иное не предусмотрено договором. Стороны, выступающие в качестве страхователя и выгодоприобретателя, а так же период страхования предмета лизинга определяются договором лизинга (в редакции Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.01.2002 года № 10- ФЗ). Необходимо так же отметить, что Закон определяет ответственность за сохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба, а также за риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической приёмки предмета лизинга несёт лизингополучатель, если иное не предусмотрено договором лизинга. Если обязанности по договору купли-продажи предмета лизинга не будут выполнены продавцом, то связанные с этим убытки несёт сторона договора лизинга, которая выбрала продавца, если иное не предусмотрено договором лизинга.