Богатый пата. Бедный папа (стр. 22 из 40)

А теперь, если вы финансово грамотны и читаете цифры, я покажу вам, почему данный пример показывает изобретение денег.

Тогда мы с женой смогли провести 6 подобных простых операций в наше свободное время. В то время, как основная часть наших денег была в более крупной собственности и на рынке акций, мы смогли создать более 190 000 $ актива (долговые обязательства при 10 %-ном интересе) через эти 6 покупок. Это тянет на приблизительно 19 000 $-й годовой доход, большая часть которого укрыта через нашу приватную корпорацию. Значительная часть из этих 19 000 $ в год идет на оплату за машины нашей компании, бензин, поездки, страховку, обеды с клиентами и т. д. К тому времени, как правительство получит шанс обложить налогом этот доход, он будет потрачен, как легально дозволенные доналоговые расходы.

40 000 $, созданных в колонке «актив», это деньги, изобретённые без обложения налогами. При 10 % интересе вы создали (бы) 4 000$ в год в денежном потоке.

Сбережения — Сколько времени потребовалось на то, чтобы сэкономить 40 000 $ и сколько бы это стоило при 50 % налогов.

Вот вам простой пример того, как создаются, изобретаются деньги, как они защищаются с использованием финансовой разумности.

Спросите себя, сколько времени потребовалось бы на то, чтобы сэкономить 190 000 $? А банк заплатил бы вам 10 % интерес на ваши деньги? И долговая расписка хороша условно на 30 лет, так как 19000 $ выплачиваемые (более) 30 лет — это более 500 000 $ дохода. А если бы мне сразу заплатили 190 000 $, мне пришлось бы платить солидный налог.

Люди спрашивают меня, а что происходит, если человек не платит. Такое случается, и это хорошие новости. Рынок недвижимости Феникса, с 1994 по 1997 гг., был одним из самых горячих в США. Дом ценой в 60 000 $ можно было забрать обратно и перепродать за 70 000 $. И новый покупатель был бы доволен. И этот процесс продолжался бы и продолжался бы.

В первый раз, когда я продал дом, я заплатил и вернул себе 2000 $. Технически деньги 20 000 $ в сделке не присутствуют. Моя прибыль на инвестированный капитал велика. Вот вам пример, как без денег заработать очень много денег.

Сегодня, в 1997 г., когда я пишу эту книгу, рыночные условия совершенно иные, нежели 5 лет тому назад. Рынок недвижимости Феникса — предмет зависти в США. Те дома, что мы продавали за 60000 $, теперь оцениваются в 110 000 $. Рынок изменился. Сегодня время искать другие возможности пополнения графы «актив». Рыночные условия могут быть разные. Но приведенный пример иллюстрирует, как простой финансовый процесс может создать сотни тысяч долларов, задействовав малые суммы, с малым риском. Это пример денег, являющихся лишь соглашением. Кто угодно со средним образованием может сделать это, хотя большинство людей делать подобное не станут, а лучше прислушаются к стандартному совету: «Работай усерднее и экономь деньги».

Около 30 часов работы, и почти 190 000 $ было создано в графе «актив» и без всяких налогов.

Так что весомее звучит для вас? Каков будет ваш выбор?

1. Работать усердно, платить 50 % налогов, экономить то, что осталось. Ваши сбережения заработают 5 %, и это облагается налогом.

или:

2. Использовать определенное время для развития своего финансового интеллекта, чтобы овладеть силой своего мозга и научиться создавать «актив».

И подумайте, сколько времени потребуется вам, чтобы сэкономить 190 000 $, если вы воспользуетесь выбором №1?

Теперь вы можете понять, почему я беззвучно качаю головой, слыша, как родители говорят: «Мой ребенок хорошо учится в школе и получит хорошее образование». Может быть это и хорошо, но только ли это нужно ребенку?

Я знаю, что вышеприведенная инвестиционная стратегия из разряда небольших. Ею я проиллюстрировал, как маленькое может вырасти в большое. Мой успех отражает важность крепкого финансового фундамента, который начинается с сильного финансового образования.

Я ранее говорил и еще раз повторю — финансовая мудрость состоит из четырех факторов:

1. Финансовая грамотность. Умение читать цифры.

2. Инвестиционные стратегии. Наука о деньгах, делающих деньги.

3. Рынок. Предложение и спрос. Александр Грехем Белл дал рынку то, что тот хотел. Так же поступил Билл Гейтс. Дом за 75 000 $, предложенный за 60 000 $ мной, а обошедшийся мне в 20 000 $, был также результатом того, что я воспользовался возможностью, возникшей на рынке. Кто-то покупал, а кто-то продавал.

4. Законодательство, законы. Осведомленность в бухгалтерских, корпоративных, государственных и национальных правилах и предписаниях. Я рекомендую играть по правилам.

Комбинация перечисленных факторов необходима для того, чтобы добиться успеха в погоне за богатством, идет ли речь о покупке маленьких домов, больших квартир, компаний, ак-Ций, облигаций, ценных бумаг, драгметаллов и т.д.

К 1996 г. рынок недвижимости стал вставать на ноги. Все Желающие могли работать на нем. Начался бум на рынке акций, люди устремились сюда. Американская экономика поднималась. Я начал продавать недвижимость в 1996 г., и по бизнесу посетил Перу, Норвегию, Малайзию, Филиппины. Инвестирование изменилось. Мы уже не покупали недвижимость. Я лишь наблюдал, как росла стоимость недвижимости в моей графе «актив», собираясь к концу 1996 г. начать ее продавать. Все зависело от некоторых юридических изменений, которые должен был утвердить Конгресс. Я хотел обналичить несколько сделок по маленьким домам из тех шести, а долговые обязательства в 40 000 $ конвертировать в наличные. Мне надо было переговорить с бухгалтером, чтобы он был готов к приему наличных и искал пути скрыть их.

Я хотел бы сказать следующее. Инвестирование приходит и уходит, рынок идет вверх и вниз, экономика то процветает, то испытывает кризис. Несмотря ни на что, жизнь дает вам возможности, великие возможности, каждый день, но уж очень часто вы не в состоянии эти возможности разглядеть. А они есть. И чем больше меняется мир, чем больше меняется технология, тем больше возникает возможностей для вас и вашей семьи обеспечить себя и подрастающее поколение.

Так зачем беспокоить себя развитием финансовой разумности? Повторяю, только вы можете ответить на этот вопрос. Я знаю, почему я продолжаю учиться и совершенствоваться. Я делаю это, так как знаю, что грядут перемены. И лучше я достойно встречу эти перемены, нежели прилипну к прошлому. Я знаю, что предстоит рыночный бум, предстоят и рыночные потрясения. Я буду систематически развивать свою финансовую мудрость, поскольку знаю, что предстоящие перемены на рынке многих людей поставят на колени, с мольбами о работе. Я знаю, что будут и люди, которые сумеют умело воспользоваться переменами на рынке, используют шансы, данные жизнью, заработают миллионы, а ведь это те, кто культивировал и культивирует в себе финансовую мудрость.

Меня часто спрашивают, как я заработал свои миллионы. Скажу честно, мне бывает неловко приводить примеры личных инвестиций, поскольку боюсь, что это станет восприниматься как расхваливание себя самого. У меня нет таких намерений. Примеры собственных инвестиций я беру лишь как конкретные числовые и хронологические иллюстрации реальных и простых операций. Используя эти примеры, я могу показать, что это легко. Это тем легче, чем больше вы ознакомлены с четырьмя факторами финансовой разумности.

Лично я пользуюсь двумя основными средствами для достижения финансового роста: недвижимость и акции маленьких компаний. Недвижимость — основа моего бизнеса. В рабочие и нерабочие дни моя собственность обеспечивает денежный поток, время от времени стоимость подскакивает в цене. Акции маленьких компаний используются для быстрого роста (финансов).

Я не даю совет делать все так, как я. Я лишь привожу примеры. Если предоставляющаяся возможность слишком сложная, я не понимаю данного инвестирования, я и не лезу в такое инвестирование. Несложная математика и здравый смысл - все, что требуется для достижения финансового успеха.

Есть пять причин для использования примеров:

1. Вдохновлять людей учиться чему-то большему.

2. Дать людям понять, что дело пойдет, если фундамент их знаний сильный.

3. Показать, что любой человек может очень здорово разбогатеть.

4. Показать, что существуют миллионы способов достичь своих целей.

5. Показать, что это не ракетостроение.

В 1989 г. мне пришлось побывать в пригороде Портленда (шт. Орегон) — в прекрасной местности, с маленькими, очень аккуратными домиками. Было ощущение, что вот-вот я увижу маленькую красную шапочку, направляющуюся к своей бабушке. Повсюду стояли знаки: «Продается». Рынок строевого леса был ужасен, рынок акций только что лопнул, экономика пребывала в депрессии. На одной улице я заметил знак «Продается», более высокий и длинный, чем знаки по соседству. Судя по всему, знак стоял уже долго. Однажды я совершал пробежку мимо того знака и приблизился к владельцу продававшегося дома, стоявшего у ворот и выглядевшего озабоченным.

— Сколько вы просите за свой дом? - спросил я его. Владелец повернулся ко мне и слабо улыбнулся.

— Предлагайте цену, — сказал он. —Дом уже более года Продается. Никто на него и смотреть то больше не хочет.